Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Бражников А.А., при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобиной Татьяны Викторовны к администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Она произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры. Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лапин В.В. требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснил, что перепланировка произведена с соблюдением всех технических правил. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Представитель а администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что Кобина Т.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности /л.д. №.
Истица произвела перепланировку и переустройство квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения квартиры, собственником которой является Кобина Т.В., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно техническому заключению №э ООО «Юг - ДОМ» от 4.03.2010 г. произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с проектом переустройства ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В заключении указано, что квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» /л.д. №/.
Согласно проекту переустройства и перепланировки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 6.07.2009 г. в результате перепланировки и переустройства <адрес>, в <адрес>, прочностные характеристики здания не нарушаются, его соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не изменяется, квартира может выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения. В соответствии с указанным Проектом выполнены следующие работы: демонтаж самонесущих перегородок между прихожей инв. №, жилой комнатой инв. №,и два шкафа инв. №, инв. №, что образует одно помещение; демонтаж самонесущих перегородок между коридорами инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, кухней инв. №, шкаф инв. № и установка перегородки, что образует одно помещение и увеличивает площадь туалета, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентиляционному каналу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между помещениями инв. №, помещением инв. № и помещением инв. № расширение дверных проемов на 00 м.; демонтаж приготовительной плиты и ванной; демонтаж окна в помещение инв. № с вырезом самонесущей подоконной части стены и устройство отдельного входа со ступеньками 00 см., обрамленного с двух сторон рамами из уголка 00, соединенными между собой полосой 00, на сварке шагом 00 мм. по периметру проема; устройство выхода по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному с архитектурой гор. Краснодара; закладка кирпичом входных дверей в квартиру из общего коридора; облицовка стен, примыкающих к стенам соседних жилых помещений, ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой класса НГ. После устройства перепланировки общая жилая площадь составляет 00 кв.м., жилая площадь 00 кв.м. /л.д. №.
В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.2010 г., в результате перепланировки также устроен отдельный вход в квартиру путем пристройки застекленной веранды (лит. Н2), площадью 9.4 кв.м., к помещению инв. № лит. Н. Общая площадь помещения после переоборудования составляет 00 кв.м., жилая площадь отсутствует.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ кв. № после проведенной перепланировки может быть использована по нежилому назначению (размещение офисов) /л.д №.
Согласно письму отдела государственного пожарного надзора гор. Краснодара №.24 -541 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии с переводом квартиры в «нежилое помещение» /л.д.№/.
Разрешая исковые требования, суд отмечает, что истица обращалась в администрацию Карасунского внутригородского округа <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и его переводе в нежилое /л.д№/.
Одновременно суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная истицей пристройка, а также произведенная перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Таким образом, суд находит основания для сохранения квартиры, принадлежащей истице, в перепланированном и переустроенном состоянии, перевода квартиры в нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № принадлежащую Кобиной Татьяне Викторовне на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 00 кв.м.
Перевести квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в «нежилое» помещение.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья: