К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкодава ФИО8 к ОАО «Кубаньтекстильпроект», Мешкову ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Волкодав А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о переводе на него прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений №№ 32-35 2-го этажа административного здания по адресу <адрес>, здания литер А общей площадью 50,1 кв.м. а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты> здания литер V-Aобщей площадью 158,2 кв.м., на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ОАО «Кубаньтекстильпроект» является совладельцем, ему на праве собственности принадлежит часть административных зданий, расположенных по адресу: <адрес>180/1, литер V-A, нежилые помещения 2-го этажа административного здания <данные изъяты> общей площадью 295,1 кв.м. расположенные на втором этаже здания <адрес>180/1 в <адрес>. Ответчиком ОАО «Кубаньтекстильпроект» ДД.ММ.ГГГГ по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № СМ-16/33428, ему было предложено выкупить недвижимое имущество по адресу <адрес> общей площадью 454,4 кв.м. по рыночной стоимости в размере <данные изъяты> с учетом НДС. Он отказался от выкупа целого имущественного комплекса, поскольку был заинтересован в приобретении лишь части имущественного комплекса. В ходе рассмотрения гражданского дела №, предъявленного к нему ОАО «Кубаньтекстильпроект», ему стало известно о продаже части имущественного комплекса, а именно нежилого помещения № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м. Мешкову Ф.Г. Считает, что ответчиком были нарушены его права, как собственника нежилых помещений, имеющего преимущественное право покупки. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Волкодав Е.А. на иске настаивали, пояснив, что ответчиком ОАО «Кубаньтекстильпроект» ему было предложено выкупить целый имущественный комплекс, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 454,4 кв.м. по рыночной стоимости в размере <данные изъяты> с учетом НДС. Не имея финансовой возможности, он отказался от приобретения целого комплекса, при этом, не отказывался от приобретения какой-либо его части. В ходе рассмотрении гражданского дела по иску ответчика ОАО «Кубаньтекстильпроект», ему стало известно о продаже части имущественного комплекса, а именно нежилого помещения № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м. ФИО2 Считает, что ответчик нарушил его права, как собственника нежилых помещений, имеющего право преимущественной покупки помещения №. Представитель истца пояснила в судебном заседании, что продав одно помещение без вспомогательных площадей, ответчик нарушил права Волкодава, являющегося сособственником вспомогательных помещений, без которых ФИО2 невозможно пользоваться приобретенным помещением №. Своими действиями по отчуждению имущества без определения доли вспомогательных помещений ОАО «Кубаньтекстильпроект» нарушает права истца, поскольку в самом договоре купли-продажи имеется ссылка на обязанность покупателя на долевое участие в расходах по содержанию и эксплуатации объекта. Представитель ОАО «Кубаньтекстильпроект» по доверенности Добродомов О.Н. в судебном заседании против иска возражал, пояснив, что истец не является долевым собственником пом. № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м., проданного Мешкову Ф.Г. за <данные изъяты>., ввиду чего не имеет преимущественного права на его приобретение. Вопрос о порядке пользования вспомогательными помещениями не является предметом исследования в рассматриваемом споре и может быть решен по соглашению между собственниками. Ответчик Мешков Ф.Г. в судебном заседании против иска возражал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что длительное время являлся арендатором приобретенного нежилого помещения, пользуется вспомогательными помещениями, принадлежащими истцу и ОАО «Кубаньтекстильпроект». Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В силу ч.1 ст. 250 ГПК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Как установлено в судебном заседании истцу Волкодаву А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля нежилых помещений <данные изъяты> этажа здания лит. V-A, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>180/1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения 2 этажа №, здания лит. «А» общей площадью 50,1 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Ответчик ОАО «Кубаньтекстильпроект» является собственником нежилых помещений <данные изъяты> второго этажа здания литер V-A, общей площадью 295,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>180/1, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ОАО «Кубаньтекстильпроект» на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли нежилых помещений 2-го этажа №, 17-23 здания литер V-A, общей площадью 141, 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>180/1 на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и нежилые помещения 1-го этажа № здания литер V-A., общей площадью 15, 9 кв.м., нежилые помещения 2-го этажа №, 11/1, 15, 16, 24, 29, 31 здания литер V-A, общей площадью 296, 9 кв.м. <данные изъяты> По поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № СМ-16/33428 осуществляющего в соответствии с федеральными законами управление государственным имуществом на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Кубаньтекстильпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №-р было принято решение об одобрении сделки по реализации объектов недвижимости нежилых помещений общей площадью 454,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Как следует из материалов дела, в адрес истца Волкодава А.Г. ОАО «Кубаньтекстильпроект» ДД.ММ.ГГГГ направило предложение о выкупе недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 454,4 кв.м. по рыночной стоимости в размере 8 396 000 рублей с учетом НДС, ожидаемый срок ответа на указанное предложение обществом был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Волкодав А.Г. сообщил ответчику, что готов был рассмотреть предложение ОАО «Кубаньтекстильпроект» о выкупе объекта недвижимости площадью 454,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты> По истечению срока, установленного в письме от ДД.ММ.ГГГГ для согласования решения о выкупе принадлежащих им нежилых помещений площадью 454,4 кв.м. по адресу <адрес>, ОАО «Кубаньтекстильпроект» ДД.ММ.ГГГГ повторно направило Волкодаву А.Г. письмо с предложением приобрести нежилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91). Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое помещение № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м. было продано ответчиком ОАО «Кубаньтекстильпроект» ответчику Мешкову Ф.Г. 02.08.2010 г. за <данные изъяты>. (л.д.32, 36, 37). Оценивая обстоятельства дела, суд находит обоснованными доводы представителя ОАО «Кубаньтекстильпроект» о том, что истец не является участником общей долевой собственности на спорное помещение №, ввиду чего правила ч.1 ст. 250 ГПК РФ в отношении него не применимы. Отказывая в иске, суд полагает, что ОАО «Кубаньтекстильпроект» вправе было продать принадлежащее ему отдельное помещение № третьему лицу. Разрешая спор, суд, между тем находит обоснованными доводы истца и его представителя о том, что при продаже расположенного на 1 этаже помещения №, участники оспариваемой в настоящем судебном производстве сделки, должны были определить возможность пользования этим помещением новым собственником, поскольку вспомогательные помещения, без которых не имеется доступа в приобретенное ФИО6 нежилое помещение №, находятся в общей собственности ФИО1 и ОАО «Кубаньтекстильпроект». При рассмотрении дела судом исследованы материалы гражданского дела №, которыми подтверждается наличие спора между ФИО1 и ОАО «Кубаньтекстильпроект» о пользовании общими вспомогательными помещениями, ввиду чего во избежание дальнейшего конфликта, в том числе и с ФИО6, при заключении с ним договора купли-продажи необходимо было определить его долю в местах общего пользования. Полагая установленным в этой части нарушение прав истца заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Кубаньтекстильпроект» сделкой по купле-продаже помещения №, суд не находит оснований для признания указанного договора недействительным, и разъясняет право на разрешение спора о пользовании общей долевой собственностью во вспомогательных помещениях в отдельном судебном производстве. Отказывая в иске, суд руководствуется также тем, что истцом пропущен 3-х месячный срок, предусмотренный ч.3 ст. 250 ГК РФ, в течение которого можно требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки. На основании изложенного и руководствуясь ст.250 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Волкодаву ФИО10 к ОАО «Кубаньтекстильпроект», Мешкову ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>180/1, в виде нежилого помещения № первого этажа литер «V-A» административного здания общей площадью 15, 9 кв.м.- о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья