К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Платоновой Э.Р., при секретаре Козловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Н.И,, Толкачевой Г.А, Дедюхиной Н.И., Донец В.В., Леоненко С.В., Зурабина Р.А., Блиновской В.А., Федоренко В.И. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретных квартир, установил: Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> В судебном заседании представитель истцов по доверенности Степанова И.Ю. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что между инвесторами Крыловой Н.И., Толкачевой Г.А., Дедюхиной Н.И., Донец В.В., Безруковым В.М., Зурабиным Р.А., Блиновской В.А., Сенченко Н.С. и ответчиком были заключены договора об инвестировании строительства жилья. Впоследствии в соответствии с договорами об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья, все права цедентов Безрукова В.М. и Сенченко Н.С. по данным договорам и дополнительным соглашениям перешли к истцам Федоренко В.И. и Леоненко С.В.. По условиям договоров истцами были вложены значительные денежные средства путем внесения денежных сумм в кассу ответчика. ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось передать истцам нежилое помещение не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию и предоставить все необходимые документы в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Жилой дом построен на земельном участке, выделенном для строительства в установленном порядке. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорные помещения. Представитель ООО «Стройинтеркомплекс по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Как установлено судом, между Безруковым В.М. (инвестором), и ответчиком (застройщиком) 18.08.2003 г. был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик взял на себя обязательства по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м. на 15-м этаже, 4 подъезда, а инвестор - произвести оплату в размере 407 295 рублей из расчета 10 500 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Сроком сдачи дома в эксплуатацию был определен 4-й квартал 2004г. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено «Дополнительное соглашение» к договору об инвестировании строительства жилья, по условиям которого были внесены изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: настоящий договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> №», а также в п.4.1.2, согласно которому ввода жилого дома в эксплуатацию перенесен на 3-й квартал 2005г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1.2 договора осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006г. Безруковым В.М. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 407 295 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым В.М. и Леоненко С.В. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ Данным договором права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы Леоненко С.В. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Сенченко Н.С. был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> условиям данного договора ответчик обязуется осуществить строительство и передачу Сенченко Н.С. двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60, 13 кв.м., расположенной на 1 этаже в 1-м подъезде, после ввода дома по <адрес> в эксплуатацию. В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004г. Согласно п. 2.1 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составила 571 235 рублей, из расчета 9 500 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вынесены изменения в п. 1.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался осуществить строительство и передать инвестору, после ввода дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62, 70 кв.м., находящейся на втором этаже, в 4-м подъезде после ввода данного в эксплуатацию. Согласно изменениям п. 2.1 вышеуказанного договора полная стоимость квартиры составляла 598 220 рублей, из расчета 10 500 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажного дома по <адрес>, № Согласно изменениям в п. 4.1.2 договора сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Сенченко Н.С. обязательства по договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, подтверждением чего является квитанции к приходно-кассовым ордерам, приобщенным к материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ между Сенченко Н.С. и Харламовой Т.А. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1.2 договора, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ между Харламовой Т.А. и Федоренко В.И. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ и последующим дополнительным соглашениям. Договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ и последующим дополнительным соглашениям переданы Федоренко В.И. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ перед Харламовой Т.А. были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является расписка о получении денежных средств на сумму 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Толкачевой Г.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор также заключен в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по <адрес> № Согласно условиям договора ответчик обязуется осуществить строительство и передачу Толкачевой Г.А. трехкомнатной <адрес>, общей площадью 81, 21 кв.м., расположенной на 10 этаже, в 5 подъезде, после ввода дома по <адрес>, № в эксплуатацию. В силу п. 4.1.2 вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла 836 463 рубля из расчета 10 300 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Толкачевой Г.А. обязательства по договору были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанции к приходно-кассовым ордерам, приобщенные к материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ между Донец В.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и передачу Донец Л.В. однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м. на 4-м этаже в 6-м подъезде дома по <адрес>, «№ В силу п. 4.1.2 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 года. Согласно п. 2.1 договора, полная стоимость квартиры составляла 499 503 рубля, из расчета 12 300 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Донец В.В. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, подтверждением чему являются приобщенные к материалам дела квитанции к приходно-кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Дедюхиной Н.И. был заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 63 кв.м., расположенной на 8-м этаже, в 4-м подъезде дома по <адрес>, № после сдачи дома в эксплуатацию. В силу п. 4.1.2 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 года. Согласно условиям договора полная стоимость квартиры составляла 325 040 рублей из расчета 8 000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1.2. договора, согласно которому сдача жилого дома в эксплуатацию - во 2-м квартале 2006 года. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Литвиненко О.Ю. заключен договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 64. 0 кв.м. на 9-м этаже, в 4-м подъезде дома по <адрес> № после ввода дома в эксплуатацию. В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 года. Полная стоимость квартиры составляла 729 600 рублей, которую истец оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Зурабиным Р.А. заключены договоры об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства двухкомнатной <адрес> на 15 этаже в 4-м подъезде дома по <адрес>, литер «Б1» и <адрес> на 15 этаже в 4-м подъезде дома по <адрес>, № Полная стоимость квартир оплачена истцом в полном объеме. Ответчик взял на себя обязательства осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Блиновской В.А. заключен договор об инвестировании строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м. на 6 этаже в 6 подъезде в доме по <адрес>, в г. Краснодаре. Согласно п. 2.1 договора об инвестировании строительства жилья, полная стоимость квартир составила 478 805 рублей из расчета 8 500 рублей за 1 кв.м. общей площади и оплачена истцом в полном объеме. В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, в соответствии с которыми инвестиции от инвестора привлеченные застройщиком в целях строительства монолитного многоэтажного дома по <адрес>, литер «Б»; в соответствии с изменением п. 4.1.2 договора ответчик обязуется осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ Крылова Н.И. заключила с ООО «Стройинтеркомплекс» договор об инвестировании строительства жилья - <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м. на 3-м этаже в 4 подъезде дома по <адрес> стоимость квартиры составляла 310 320 рублей, которую истец оплатила в полном объеме. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 года. Дополнительным соглашением в данный пункт договора внесены изменения и сроком исполнения обязательства ответчиком установлено 2-й квартал 2006г. Ни по одному договору ООО «Стройинтеркомплекс» своих обязательство о строительстве дома и вводу в эксплуатацию не исполнил. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что отсутствует правовая возможность признания права собственности, государственной регистрации права собственности, и, следовательно, возникновения права собственности до завершения строительства, до ввода дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Как усматривается из материалов дела, на сегодняшний день степень готовности жилого комплекса «Изумрудный» литер Б1 составляет 9%, строительные работы не выполнены, здание возведено до уровня второго этажа. Квартиры, приобретенные по договорам инвестирования истцами, расположены на 1, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 15 этажах жилого комплекса. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в настоящий момент спорные квартиры не могут быть выделены в натуре, при этом суд принимает во внимания п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определённые квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов: - в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. - в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. ЖК «Изумрудный» в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен. Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что в 2005 году было выдано разрешение на строительство, поскольку данное разрешение было выдано только на 1 год, срок его действия истек в 2006 году. В настоящее время, как усматривается из материалов дела, ООО «Стройинтеркомплекс» только выдано разрешение на строительства жилого дома литер «А», при этом срок его действия прекращается ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, возникновение, признание и регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в данном случае невозможно вследствие отсутствия самого объекта незавершенного строительства в установленном законодательством порядке. Инвестиционный договор, не будучи предусмотренный Гражданским кодексом РФ в числе поименованных договоров, тем не менее, не противоречит ему и в силу провозглашенной свободы договора имеет право существование. Вместе с тем, сказать, что на сегодняшний день отсутствует правовая регламентация такого договора, нельзя. Правовое регулирование инвестиций осуществляется ГК РФ и федеральными законами. В частности, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) определяет, что капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. В статье 6 Закон определяет права инвесторов, в числе которых называются владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Пункт третий статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, От ДД.ММ.ГГГГ), который действует в части норм, не противоречащих упомянутому ранее ФЗ-39, уточняет, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. При этом закон не устанавливает размер долей субъектов инвестиционного процесса. Согласно же ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, на каждого субъекта инвестиционной деятельности (гражданина-инвестора и организацию-застройщика) приходится по доле незавершенной строительством квартиры, и это право долевой собственности сохраняется вплоть до приемки объекта в эксплуатацию и завершения строительства квартиры, поэтому, признавая право собственности гражданина-инвестора на всю незавершенную строительством квартиру, суд нарушит право собственности организации-застройщика, что недопустимо на основании требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Крыловой Н.И., Толкачевой Г.А., Дедюхиной Н.И., Донец В.В., Леоненко С.В., Зурабина Р.А., Блиновской В.А., Федоренко В.И. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> - отказать. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения. Федеральный судья: