РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гореловой М.В. к Лопатиной В.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Горелова М.В. обратилась в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 599 кв.м. и признании права собственности на данный земельный участок. В обоснование доводов иска пояснила, что обратилась к своему знакомому Шипицыну Е.А. с просьбой подобрать ей для покупки земельный участок. Шипицын Е.П. подобрал ей участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежавший Деревянко Н.М. на праве собственности. Деревянко Н.М. выдал Шипицыну Е.А. генеральную доверенность на подготовку документов для продажи данного участка и оформления сделки купли-продажи. После сбора всех необходимых документов, и взаиморасчетов с Деревянко Н.М., Шипицын Е.А. обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прохождения государственной регистрации и выдачи свидетельства. Однако в регистрации ему было отказано, в связи с тем, что Деревянко Н.М. <данные изъяты>. Поскольку на сегодняшний день зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок не представляется возможным, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик Лопатина В.П. в суд не явилась, в поданном суд заявлении просила разрешить данный спор на усмотрение суда. Представитель третьего лица - СНТ «<данные изъяты>» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Суд счел необходимым рассмотреть дело без присутствия представителя третьего лица. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №-ок, Деревянко Н.М. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Горелова М.В., желая приобрести данный земельный участок, поручила Шипицыну Е.А. подготовить необходимые документы, для оформления сделки купли-продажи. 4.08.2005г. Деревянко Н.М. выдал Шипицыну Е.А. генеральную доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка и последующего оформления сделки купли-продажи в регистрирующих органах. Согласно нотариально заверенному заявлению от 4.08.2005г., Деревянко Н.М. получил от Шипицына Е.А. за проданный земельный участок по вышеуказанному адресу деньги в сумме 50 000 рублей. Моральных и материальных претензий не имеет. Оспаривать право собственности на данный участок не будет. Доверенность, выданную на имя Шипицына Е.А. на продажу земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, с правом подписания договора купли-продажи, с правом получения денег отменять не будет. <данные изъяты> Деревянко Н.М. - Лопатина В.П. дала согласие, заверенное нотариально 4.08.2005г., на продажу приобретенного <данные изъяты> земельного участка с объектами недвижимости по адресу: г. Краснодар, <адрес> за цену и на условиях ей известных. Поскольку оформление документов для заключения сделки, занимает достаточно продолжительное время, срок доверенности, выданной Деревянко Н.М. на имя Шипицына Е.А., истек. 24.07.2008г. Деревянко Н.В. выдал Шипицыну Е.А. новую доверенность аналогичного содержания. В процессе подготовки документов, необходимых для регистрации права собственности, Деревянко Н.М. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), <данные изъяты> не заводилось. Поскольку Шипицын Е.А. не знал о <данные изъяты> Деревянко Н.М., после сбора всех необходимых документов и постановки участка на кадастровый учет, заключил с Гореловой М.В. в соответствии с выданной доверенностью, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, площадью 599 кв.м. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, куда Шипицын Е.А. обратился для регистрации сделки, в государственной регистрации права было отказано, в связи со смертью Деревянко Н.М. На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Установлено, что взаиморасчеты по спорному земельному участку между сторонами состоялись еще в 2005 году, с момента его приобретения, Горелова М.В. проживает в расположенном на земельном участке доме, оплачивает необходимые налоги и другие расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, что подтверждается справкой, выданной председателем правления <адрес>». До настоящего времени Горелова М.В. не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, в связи <данные изъяты> собственника Деревянко Н.М. У Лопатиной В.П. также отсутствует интерес <данные изъяты> Деревянко Н.М., поскольку фактически земельный участок продан Гореловой М.В. и деньги за него ими получены еще в 2005 году. Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (земельный участок), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным. Суд также учитывает тот факт, что с момента получения денег (2005г.) до своей смерти, Деревянко Н.М. был согласен со всеми условиями сделки, требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком к Гореловой М.В. не заявлял. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, заключенную между Гореловой М.В. и Деревянко Н.М.. Признать за Гореловой М.В. право собственности на земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> кадастровый номер № Деревянко Н.М. из собственников данного земельного участка исключить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней. Федеральный судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ