к делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 мая 2011 годаг. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: с участием: представителя истца ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю - Устименко О.А., ответчика Тихонова А.В., представителя Барило А.А. - Кузьменко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Тихонову А.В., Барило А.А. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, УСТАНОВИЛ: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю обратилось в суд с иском к Тихонову А.В., Барило А.А. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В обоснование доводов иска указало, что на основании заявления ответчика осуществлен кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0429001:545. Впоследствии истцом была выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях, так как земельный участок с кадастровым номером 23:43:0429001:545 сформирован не из земельного участка, в счёт доли в праве собственности на который он должен быть выделен. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Устименко О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что кадастровый учёт земельного участка, земельная доля в котором принадлежит Барило А.А., и земельного участка, в границах которого Барило А.А. выделил земельную долю, осуществлен на основании одного и того же документа - постановления администрации г. Краснодара от 12.07.1994 г. №765. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 16.11.2010г. в орган кадастрового учёта обратился Тихонов Александр Владимирович с заявлением №2343/1/10-49843 о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка. По результату рассмотрения вышеуказанного заявления осуществлена постановка на кадастровый учёт земельного участка и присвоен кадастровый номер 23:43:0429001:545. Межевой план, представленный ответчиком, подготовлен на образование земельного участка путем выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:43:0429001:506; в составе межевого плана представлено свидетельство о государственной регистрации права на долю 200/43805 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:42. Согласно уведомлению от 04.05.2011г. №01/267/2011-546 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии собственников на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0429001:545. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0429001:545 сформирован из единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0429001:506. Ответчиком для проведения кадастрового учёта представлено свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:42. Согласно информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:42 преобразован в единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0000000:172 в результате выдела земельных участков; единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0000000:172 преобразовано в единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0000000:202. Из единого землепользования с кадастровым номером 23:43:0000000:9 сформировано единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0000000:92, впоследствии преобразованное в единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0428001:128, которое в свою очередь преобразовано в единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0428001:506. Таким образом, история преобразования земельных участков единых землепользований с кадастровыми номерами 23:43:0000000:9 и 23:43:0000000:42 указывает на то, что они являются отдельными, никак не связанными объектами недвижимости. Суд критически относится к доводам ответчиков о тождественности земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0000000:9 и 23:43:0000000:42 (сформированы на основании одного и того же постановления), поскольку постановлением администрации г. Краснодара от 12.07.94 г. №765 выдавались свидетельства на право собственности на землю, находящуюся в общей долевой собственности членов коллектива акционерного общества «Союз-92». В границах земель АО «Союз-92» были сформированы несколько земельных участков в счёт земельных долей, в том числе с кадастровыми номерами 23:43:0000000:42 и 23:43:0000000:9. Земельная доля Барило А.А. вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:42, площадью 438,05 га, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 24.06.2003 г. гр. Барило А.А. и др. собственники земельных долей передали земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:42 в аренду ЗАО «Плодовод», на основании чего в ЕГРП совершена запись регистрации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.67-73). На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0429001:545 проведен ошибочно, так как спорный земельный участок сформирован в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:42, но поставлен на кадастровый учёт в границах другого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:92 (последующие кадастровые номера: 23:43:0429001:128, 23:43:0429001:506). В материалах дела находятся документы, подтверждающие то, что единое землепользование с кадастровым номером 23:43:0000000:92 является долевой собственностью физических лиц в количестве 35 человек. Собственниками земельных долей с ЗАО «Плодовод» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:92 от 27.12.2004 г. (л.д.74). Решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.07.2005 года по иску указанных лиц к ЗАО «Плодовод» и Главному управлению федеральной регистрационной службы указанный договор признан состоявшимся (л.д. 90). Суд, разрешая спор, учитывает то обстоятельство, что ошибочно проведенный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0429001:545 нарушает права третьих лиц - собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:92 (последующие кадастровые номера: 23:43:0429001:128, 23:43:0429001:506), так как приведёт к уменьшению площади земельного участка, находящегося в долевой собственности, и несоответствии фактической площади земельного участка зарегистрированному на него праву. Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. На основании п.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Допущенная ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть устранена путем снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:43:0429001:545. До настоящего времени, кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0429001:545 носят временный характер, так как право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, в соответствии с п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю к Тихонову А.В., Барило А.А. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости удовлетворить. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:43:0429001:545. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011г. Судья
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Романенко К.Е.,