К делу №2-289/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Бражникова А.А. при секретаре: Дубининой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь О.В. к Бондарь И.В. о признании договора мены исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бондарь О.В. обратилась с иском к Бондарь И.В. о признании договора мены от 17 мая 2010 г. исполненным и признании за собой права собственности без ограничений (обременений) права на жилой дом общей площадью 309,6 кв.м. жилой площадью 118,9 кв.м. инвентарный №, литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> жилой дом литер «А», «а2», «Г1», общей площадью 66,6 кв.м. жилой площадью 41,4 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 307 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности - Чжан И.В. пояснила, что ее доверительница и ответчик заключили договор мены от 17.05.10 г., согласно которого: Бондарь О.В. обязуется передать в собственность Бондарь И.В.: - 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер под /А,А общей площадью 415,6 кв.м. жилой площадью 131,5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> Бондарь И.В. обязуется передать в собственность Бондарь О.В.: - 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 309,6 кв.м. жилой площадью 118,9 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 358 кв.м. с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: <адрес>. - 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, а2,Г1 общей площадью 66,6 кв.м. жилой площадью 41,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> 1\6 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 307 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4, указанного договора Бондарь О.В. доплачивает Бондарь И.В. 3 000 000 рублей в следующем порядке 1000 000 перед подписанием договора, 2 000 000 рублей в срок до 15.08.10 г. 17.05.10 г. Бондарь И.В. получил от Бондарь О.В. 1 000 000 рублей, о чем выдал собственноручно расписку. Договор прошел государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированы ограничения права: ипотека в силу закону в силу того, что договор содержит отсрочку по оплате. 11.08.10 г. Бондарь И.В. получил от Бондарь О.В. 2 000 000 рублей, о чем выдал собственноручно расписку. Бондарь О.В. неоднократно обращалась к ответчику с предложением обратиться в регистрирующий орган с целью оформления права собственности и снятии регистрации ограничения права, однако Бондарь И.В. уклоняется от исполнения обязанности по регистрации договора. Истец считает уклонение ответчика незаконным и просит признать договор мены от 17.05.10 г. исполненным и признать за ней право собственности без ограничений (обременений) права на объекты недвижимости, на которые по договору мены она приобрела право собственности. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Ответчик - Бондарь И.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что 17.05.2010г. Бондарь О.В. и Бондарь И.В. заключили договор мены, согласно которого произведена мена принадлежащих им на праве собственности жилых домов и земельных участков. В силу пункта 4 указанного договора, Бондарь О.В. доплачивает Бондарь И.В. 3 000 000 рублей в следующем порядке: 1 000 000 рублей перед подписанием настоящего договора, 2 000 000 рублей в срок до 15.08.2010 г. 16.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации права собственности с ограничениями (обременениями) (ипотека в силу закона) за Бондарь О.В.: на земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, на жилой дом общей площадью 309,6 кв.м. жилой площадью 118,9 кв.м. инвентарный №, литер «А», находящийся <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, на жилой дом литер «А», «а2», «Г1», общей площадью 66,6 кв.м. жилой площадью 41,4 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, на земельный участок площадью 307 кв.м. кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Регистрация права собственности произведена с ограничениями (обременениями) в силу того, что на момент регистрации 16 июля 2010 г. обязательства по сделке в части оплаты истицей 2 000 000 рублей по договору мены от 17.05. 2010 г. не исполнены. Согласно расписке датированной 17 мая 2010 г., Бондарь И.В. получил от Бондарь О.В. один миллион рублей в счет оплаты по договору мены от 17.05.2010 г., в соответствии с пунктом 4 указанного договора. На данной расписке стоит собственноручно поставленные подпись ответчика с указанием фамилии, имени и отчества и его роспись. Согласно расписке датированной 11 августа 2010 г., Бондарь И.В. получил от Бондарь О.В. два миллиона рублей в счет оплаты по договору мены от 17.05.2010 г., в соответствии с пунктом 4 указанного договора. На данной расписке также стоит собственноручно поставленные подпись ответчика с указанием фамилии, имени и отчества и его роспись. Таким образом 11.08.2010г. обязательства по договору мены Бондарь О.В. исполнены в полном объеме. После чего Бондарь О.В. неоднократно обращалась к ответчику с предложением обратиться в службу государственной регистрации для регистрации исполненного договора, однако ответчик уклоняется от таких действий. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. По смыслу статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности по договору, осуществляется на основании заявления сторон договора. Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор мены от 17.05.10 г. является исполненным сторонами, следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением регистрации права собственности на основании договора мены без ограничения (обременения) права. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бондарь О.В. о признании договора мены от 17 мая 2010 г. исполненным и о признании за ней права собственности без ограничений (обременений) права на объекты недвижимости на основании договора мены от 17 мая 2010 г. Что касается требований истцы о возмещении ей судебных расходов, выразившихся в оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, то суд, учитывая ст. 98, 100 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор мены от 17 мая 2010 г., заключенный между Бондарь О.В. и Бондарь И.В. исполненным. Признать за Бондарь О.В. право собственности без ограничений (обременений) права, на: - жилой дом, общей площадью 309,6 кв.м.в том числе жилой площадью 118,9 кв.м. инвентарный №, литер «А», находящийся по адресу: <адрес> - земельный участок, площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> - жилой дом литер «А», «а2», «Г1», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> -земельный участок, площадью 307 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> Взыскать с Бондарь И.В. в пользу Бондарь О.В. судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Председательствующий: