К делу № 2-1105/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чучалиной Г.Г. к Виноградовой А.А., Виноградову И.В. о взыскании денежных средств, а также по встречному иску Виноградовой А.А., Виноградова И.В. к Чучалиной Г.Г. о понуждении к исполнению договора и взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л: Чучалина Г.Г. Обратилась в суд с иском к Виноградовой А.А., Виноградову И.В. о взыскании денежных средств в размере 556 000 рублей в солидарном порядке, взыскании судебных расходов - государственной пошлины в размере 300 рублей, в обоснование доводов указала, что в июне 2010 г. передала ответчикам денежные средства в размере 556 000 рублей для покупки ей и ее мужу - Чучалину А.И., квартиры; по достигнутой договоренности ответчики должны были приобрести квартиру для ее проживания; в дополнение к переданным денежным средствам она с мужем Чучалиным А.И. собирались передать Виноградовой А.А. и Виноградову И.В. денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако после передачи денежных средств отношение к ним со стороны Виноградовой А.А. и Виноградова И.В. изменилось; в последствии истцу стало известно, что Виноградова А.А. и Виноградов И.В. оформили приобретенное жилье, расположенное по адресу: <адрес>, на себя в долевую собственность, дальнейшего исполнения достигнутых договоренностей ответчики избегают. Виноградова А.А., Виноградов И.В. предъявили Чучалиной Г.Г. встречные исковые требования о понуждении к исполнению условий соглашения и погашению кредита, выданного ОАО «Банк Жилищного Финансирования» № от 20.05.2010 г. для покупки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, д. 143А, кв. 31, в сумме 1 100 000 рублей, до 15.06.2011 г., взыскании расходов в размере 306 789 рублей, в обоснование своих требований пояснили, что должны были приобрести для Чучалиной Г.Г. квартиру согласно достигнутой договоренности и передать ей право собственности, в свою очередь Чучалина Г.Г. собиралась передать истцам денежные средства для погашения суммы, полученной в банке по Кредитному договору № от 20.05.2010 г., для покупки квартиры, находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, д. 143А, кв. 31; оформить кредит непосредственно на Чучалину Г.Г. не представлялось возможным в связи с отказом банка в выдаче ей кредита из-за ее преклонного возраста; денежные средства Чучалина Г.Г. передала им денежные средства в сумме 556 000 рублей для погашения первоначального взноса, для погашения ипотечного кредита в сумме 1 100 000 рублей Чучалина Г.Г. должна была продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; они выступили поверенными Чучалиной Г.Г. в получении банковского кредита и покупке вышеуказанной квартиры и добросовестно выполнили взятые на себя обязательства; свои обязательства по достигнутой договоренности Чучалина Г.Г. в полном объеме не исполнила - не продала принадлежащую ей квартиру и не погасила сумму полученного кредита; в соответствии с достигнутой договоренностью Чучалиной Г.Г. был открыт вклад «Удачное вложение» в коммерческом банке «Кубань Кредит», в связи с необходимостью уплаты за приобретаемую квартиру первого взноса за счет собственных средств заемщика 21.05.2010 г., вклад был был закрыт Виноградовой А.А., действовавшей по доверенности Чучалиной Г.Г. от 26.02.2010 г. и указанные деньги переданы продавцу квартиры в качестве первого взноса; в соответствии с достигнутой договоренностью с Чучалиной Г.Г., 24.05.2010 г. Виноградова А.А. и Виноградов И.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО7 - собственницей квартиры, на продажу квартиры за 1 700 000 рублей, при этом денежные средства в размере 600 000 рублей были уплачены покупателями частично за счет средств Чучалиной Г.Г. в размере 556 000 рублей, недостающие денежные средства в размере 44 000 рублей уплачены истцами по встречному иску из собственных средств, окончательный расчет производился Банком в момент государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателям, за счет кредитных средств кредитора - Бакнка, в размере 1 100 000 рублей; с целью покупки квартиры в г. Краснодаре Чучалина Г.Г. в сопровождении Виноградова И.В. и Виноградовой А.А. неоднократно выезжала для осмотра предлагаемых вариантов квартир, вышеуказанную квартиру осматривала лично в присутствии представителя агентства «АЯКС», хозяйки квартиры, ее доверенного лица - ФИО8, и ее мужа, высказывала свои пожелания и предложения, лично одобрила покупку квартиры, находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Стасоава, д. 143 А, кв. 31; Виноградова А.А. и Виноградов И.В. обеспечены жильем, проживали и проживают в принадлежащей им на праве собственности квартире, находящейся по адресу: <адрес>; истцы по встречному иску готовы были передать право собственности на купленную квартиру, по соглашению с Чучалиной Г.Г., но для оформления отчуждения квартиры в ее собственность необходимо исполнение Чучалиной Г.Г. своего обязательства - погашения суммы кредитных средств банка в размере 1 100 000 рублей, чего Чучалина Г.Г. не сделала до сих пор, соответственно истцы не могли передать ей право собственности по договору дарения, так как это запрещается условиями кредитного договора. В судебном заседании Чучалина Г.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, пояснила, что Виноградова А.А. и Виноградов И.В. не ставили ее в известность о дополнительных расходах: оценочных услугах, риэлторских услугах, страховании, поручении и т.п., она унала о данных расходах только в ходе настоящего разбирательства, о необходимости оплачивать вышеназванные услуги отметки на выданных ей расписках от 25.06.2010 г. не имеется, договора поручения с Виноградовой А.А. и Виноградовым И.В. она не заключала, с договорами, заключенными с риэлтерским агентством и банком, ознакомилась только в ходе судебного разбирательства. Представитель ответчиков по доверенности Харитонов Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чучалиной Г.Г. возражал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Виноградова А.А. в судебном заседании доводы своего представителя поддержала, против удовлетворения исковых требований Чучалиной Г.Г. возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала. Виноградов И.В. в судебном заседании доводы своего представителя поддержал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, против удовлетворения исковых требований Чучалиной Г.Г. возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Из ответа ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит» на запрос Чучалиной Г.Г. от 30.12.2010 г. установлено, что на имя Чучалиной Г.Г. 26.02.2010 г. был открыт вклад «Удачное вложение» - счет №, на сумму 556 831 рубль 75 копеек, по истечении срока 21.05.2010 г. вклад был закрыт Виноградовой А.А. по доверенности от 26.02.2010 г. на сумму с перечисленными процентами 556 959 рублей 90 копеек. Согласно распискам Виноградовой А.А. и Виноградова И.А. от 25.06.2010 г. им от Чучалиной Г.Г. были переданы денежные средства в размере 556 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, 43 А, кв. 31, вторая часть суммы от стоимости квартиры была получена по ипотеке в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» от 20.05.2010 г. Квартира была приобретена в мае 2010 г. с целью проживания в ней Чучалиной Г.Г. и Чучалина А.И. По требованию ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» приобретенная квартира оформлена в совместную собственность Виноградова И.В. и Виноградовой А.А., которые должны быть также прописаны в приобретенной квартире (л.д. 5-6). В соответствии с распиской от 12.08.2010 г. Виноградов И.В. и Виноградова А.А. обязуются передать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв. 31, Чучалину А.И. и Чучалиной Г.Г. Указанная квартира куплена в мае 2010 г. по ипотечному кредиту и находится в совместной собственности Виноградова И.В. и Виноградовой А.А. Квартира приобреталась для проживания в ней Чучалина А.И. и Чучалиной Г.Г. Передать право собственности на квартиру возможно после снятия обременения - полного погашения кредита. В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Так как стороны по договору связывают родственные доверительные отношения, учитывая возраст истицы: она могла не придать значения письменной форме сдеки, поскольку соглашение заключалось с ее дочерью, это объясняет то, что договор поручения мог быть заключен в устной форме: волеизъявление Чучалиной Г.Г. было выражено словами, ее поведением, а именно передачей денежных средств на покупку квартиры, но не зафиксировано в каком-либо документе. Так же волеизъявление истца и согласие ответчиков подтверждены расписками от 12.08.2010 г. Виноградова И.В. и Виноградовой А.А., по которым они получили денежные средства от Чучалиной Г.Г. для приобретения ей квартиры, таким образом, дав согласие на совершение порученных действий. Согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ, сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. В соответствии с поручениями истицы ответчики 20.05.2010 г. заключили Кредитный договор № c ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», по которому получили кредит в размере 1 100 000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв.31. Согласно договору купли-продажи от 24.05.2010 г. и передаточному акту от 24.05.2010г. Виноградов И.В., Виноградова А.А. купили у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, кл. им. Стасова, д. 143 А, кв. 31. (л.д. 54-56) Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.05.2010г. квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв.31, находится в общей совместной собственности Виноградовой А.А. и Виноградова И.В. (л.д. 44). Полисом страхования потери имущества в результате прекращения права собственности (титула) № подтверждается, что ООО «Промышленная Страховая Группа «ОСНОВА» заключен договор страхования с Виноградовым И.В. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, 143 А, кв.31. На основании п.п. 1.4, 1.4.1, 1.4.2. Кредитного договора № от 20.05.2010 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков - Виноградова И.В. и Виноградовой А.А., является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв.31., личное страхование заемщиков - Виноградова И.В. и Виноградовой А.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Таким образом, передача квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв.31, в собственность ФИО5 и Чучалиной Г.Г., поскольку в ином случае будут нарушены права ЗАО «Банк Жилищного Фининасирования», как кредитора. По условиям заключенного договора поручения Виноградов И.В. и Виноградова А.А. обязались приобрести квартиру для проживания в ней Чучалиной Г.Г. и ФИО5, заключив договор купли-продажи от их имени, передать истцу и ее супругу - ФИО5, право собственности на приобретенную квартиру. Судом установлено, что договор купли продажи от 24.05.2010 г. и передаточный акт 24.05.210 г. квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Стасова, д. 143 А, кв.31, оформлен на имя поверенных - Виноградова И.В. и Виноградовой А.А., свидетельством о государственной регистрации права № от 28.05.2010 г. право общей совместной собственности зарегистрировано за Виноградовым И.В. и Виноградовой А.А., ответчиками не сообщались истцу сведения о ходе исполнения поручения. В соответствии со ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условию договора или характеру поручения. Таким образом, ответчиками обязательства, установленные ст. 974 ГК РФ, по договору поручения не исполнены. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. На основании изложенного, ст.ст. 971, 974, 167 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Виноградовой А.А. и Виноградова И.В. в пользу Чучалиной Г.Г, денежные средства в размере 556 000 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, а так же государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, всего 556 300 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей. В удовлетворении исковых требований Виноградовой А.А., Виноградову И.В. к Чучалиной Г.Г. о понуждении к исполнению условий соглашения и погашению кредита, выданного ОАО «Банк Жилищного Финансирования» № от 20.05.2010 г. для покупки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, д. 143А, кв. 31, в сумме 1 100 000 рублей, до 15.06.2011 г., взыскании расходов в размере 306 789 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 г. Судья: