К делу № 2-3294/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 июня 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян И.М. к Амралиеву А.М. об освобождении имущества от ареста, У С Т А Н О В И Л: Бабаян И.М. обратилась в суд с иском к Амралиеву А.М. об освобождении имущества - нежилого кирпичного строения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д.2, от ареста, наложенного определением Советского районного суда г. Краснодара от 18.08.2009 г. в ходе подготовки к судебному разбирательству по гражданскому делу по иску ЗАО Коммерческого банка «Кедр» к ООО «Рустим», Амралиеву А.М., ФИО3, ФИО11 о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование доводов указав, что определением Советского районного суда г. Краснодара от 18.08.2009 г. по иску ЗАО «Коммерческий банк «Кедр» к ООО «Рустим», Амралиеву А.М., ФИО3, ФИО12 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее Амралиеву А.М., ФИО13; 19.08.2009 г. Апшеронским отделом Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю при исполнении определения суда наложен арест на имущество членов семьи Амралиевых, кроме того, данным определением было арестовано недвижимое имущество, принадлежащее Амралиеву А.М., ФИО3, ФИО14 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком; нежилое кирпичное строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2; однако, 20.06.2009 года между ею и Амралиевым А.М., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого кирпичного строения, расположенного по адресу: г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д.2; в период оформления ее отцом - ФИО5, действующим по доверенности от имени Амралиева А.М. так же была оформлена аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. для строительства производственных объектов, расположенного по адресу: г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2; ответчик в ходе заключения договора об ипотеке, а так же в рамках искового заявления к Амралиеву А.М., ФИО15. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество произвел оценку недвижимого имущества, состоящего из имущества Амралиева А.М. в виде нежилого строения - магазин, общей площадью 81,3 кв.м., инвентарный №,литер А, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2-г, с кадастровым номером № - оценив данный объект недвижимости в 2 674 770 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 106 кв.м. для размещения магазина, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2-г, оценив данный объект недвижимости в 105 000 рублей; и имущества ФИО3 в виде нежилого строения - магазина, общей площадью 93,42 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, оценив данный объект недвижимости в 3 073 490 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 121 кв.м. для размещения магазина, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, оценив данный объект недвижимости в 119 000 рублей, таким образом, обозначил стоимость заложенного имущества; оценка данного имущества, заявленная <данные изъяты> реальна, соответствует месту расположения объектов относительно районного центра, экономическому развитию района и географическому расположению, она фактически покрывает сумму задолженности Амралиевых перед кредитором, несколько превышая заявленные исковые требования. Цена иска Коммерческого банка «КЕДР» к Амралиеву А.М., ФИО16. составляет 5 094 371 рублей 70 копеек. Предложенный Коммерческим банком «КЕДР» размер начальной продажной цены для реализации заложенного имущества - 5 972 260 рублей. Залоговая стоимость заложенного имущества при заключении договора об ипотеке между Амралиевым А.М., ФИО17. 5 972 260 рублей. Обозначенная залоговая стоимость залогового имущества значительно превышает цену иска и покрывает собой сумму задолженности Амралиева А.М., ФИО18. перед Коммерческим банком «КЕДР» по кредитным обязательствам, тем самым необходимость ареста недвижимого имущества - нежилое кирпичное строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2, по ее мнению, отпадает. В судебном заседании представитель истца по доверенности Давиденко Л.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик Амралиев А.М. в судебном заседании исковые требования признал. Представитель третьего лица ЗАО Коммерческий банк «КЕДР» по доверенности - Атабаева А.В., против исковых требований возражала, в обоснование доводов пояснила, что в исковом заявлении истица просит освободить от ареста нежилое кирпичное строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2, но она не является собственником указанного недвижимого имущества и не вправе требовать освобождения его от ареста, поскольку ее права не нарушены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что 16.07.2009 г. между Амралиевым А.М. и Бабаян И.М., действующей по доверенности № 2-5368 от 20.06.2009 г. от имени ФИО5, заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного строения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2. В силу с п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.04.2011 г., нежилое кирпичное строение, площадью 237,46 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2, принадлежит на праве собственности Амралиеву А.М. В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях. Таким образом, Бабаян И.М. не является собственником кирпичного строения, площадью 237,46 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Пролетарская, д. 2, и не в праве требовать освобождения указанного спорного имущества от ареста. Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска. На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 222 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковые требования Бабаян И.М. к Амралиеву А.М. об освобождении имущества от ареста оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Советский районный суд г.Краснодара. Судья: