К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воловодова А.В. к ООО «С» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания - незавершенного строительством торгово-бытового комплекса, здание литер «А», общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость объекта недвижимости. Данный объект был приобретен ООО фирма «С» у ООО «В» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К ООО «В» права на незавершенный строительством объект перешли от М, на основании соглашения о зачете взаимных однородных требований сторон от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заверил истца, что до августа 2010 г. полностью закончит оформление прав на земельный участок. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил все необходимые действия по оформлению земельного участка. ООО фирма «С» уклоняется от заключения с администрацией МО гор. Краснодар договора аренды на указанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие финансовых средств и на то, что больше в этом не заинтересованы, и не намерены оформлять документы. Истец обращался в администрацию МО гор. Краснодара с просьбой заключить с ним договор аренды сформированного земельного участка, однако ему было разъяснено, что без документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, оформить договор невозможно. Но без договора аренды на земельный участок невозможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством торгово-бытовой комплекс.

Истец в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям, на удовлетворении требований настаивал. Считает, что при сложившейся ситуации нарушаются его права, и для их восстановления необходимо разрешить вопрос о праве на строение, которое приобретено на законных основаниях, а затем в установленном законом порядке обращаться в администрацию. Также просит учесть, что в связи со сменой руководителей управления вопрос долгое время не решался, что также препятствует осуществлению его законных прав и интересов и получению всех необходимых документов для их реализации в установленном законом порядке.

Директор ООО фирма «С» Воловодова И.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «С» и Воловодовым А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания - незавершенный строительством торгово-бытовой комплекс, здание литер «А», общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 45-47/.

Согласно п. 3 договора, стороны оценили вышеуказанное нежилое здание в № руб. Истец условия договора выполнил, оплатив продавцу оговоренную стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. каждая /л.д. 49/.

По условиям договора право землепользования было предоставлено продавцу на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ООО фирме «С» места размещения здания магазина, кулинарии, парикмахерской в Карасунском административном округе гор. Краснодара». Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить оформление документов для регистрации права землепользования и передать их покупателю /п. 2/.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С» приобрел у ООО «В» товар, сумма и ассортимент которого определяется накладной /л.д. 27/.

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «В» к ООО «С» переходит: Б-100, в количестве 1 шт.; Б-34, в количестве 2 шт.; Б-43, в количестве 5 шт.; ФС-4, в количестве 45 шт., общей стоимостью № коп. /л.д. 30/.

Ответчик выполнил условия договора, оплатив стоимость указанного товара, что подтверждается квитанциями /л.д. 28-29/.

Согласно пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО фирма «С» приобрела у ООО «В» имущество: ж/б блок комнаты в количестве 8 шт. и ФС-4 в количестве 45 шт., из которых в 1998 г. выстроен первый этаж здания на земельном участке по <адрес> между домами № и № /л.д. 32/, что также подтверждается другими обстоятельствам и по делу /л.д. 33-36/.

Постановлением главы администрации гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «С» утверждены материалы предварительного согласования места размещения здания магазина, кулинарии и парикмахерской на земельном участке площадью № кв.м. по <адрес> /л.д. 14/.

Во исполнение указанного постановления ООО фирма «С» оформило архитектурно-планировочное задание /л.д. 23/, осуществило постановку земельного участка на кадастровый учет /л.д. 19-22/.

Из письма МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования гор. Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок, предполагаемый для предоставления ООО фирма «С», расположенный в Карасунском внутригородском округе в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра зарегистрирован по адресу: <адрес> /л.д. 18/.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако, как установлено судом, ответчиком до настоящего времени обязательства по оформлению документов для регистрации права землепользования не исполнены, истцу не переданы, что препятствует ему осуществлять предусмотренные законом права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе обращения в организации и учреждения по вопросам, связанных с осуществлением этих прав.

Согласно техническому паспорту ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки литер «А» составляет № кв.м., процент готовности 41 % /л.д. 7-13/.

Учитывая указанные технические документы на здание, а также, что в настоящее время объект в целом не достроен, строительство в настоящее время не ведется, документы, необходимые для регистрации права землепользования не подготовлены, суд признает доводы истца о нарушении его законных прав состоятельными.

Одновременно суд отмечает, что заключенные договоры, а также административные распоряжения и постановления относительно объекта недвижимости, представленные по делу, с момента их принятия не оспорены и не отменены.

Согласно поданному заявлению по делу представителем ответчика исковые требования признаны в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения иска в полном объеме, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, и не противоречит требованиям ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воловодовым А.В. право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством торгово-бытовой комплекс, здание литер «А», этажность 1, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и разрешения вопроса в установленном законом порядке о праве пользования земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: