К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Л.П. к Павленко Р.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указала, что она является собственником 27/100 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ч является собственником 27/200 доли домовладения, Павленко Р.В. является собственником 27/200 доли домовладения, Ф является собственником 14/100 доли домовладения, местный совет является собственником 32/100 доли указанного домовладения. В 1976 г. была возведена холодная пристройка литер «а3» к литеру «А» прежним собственником, его сестра Б., вступив в наследство в 2003 г. и подарила истице 27/100 долей, в том числе и пристройку. Участки были разделены между совладельцами добровольно. На участке, принадлежащем К (дочь истицы), стоял шиферный гараж, который принадлежал последней. В настоящее время данный участок находится у ответчика. В 2007 г. К подарила свою часть домовладения фирме «А», у которой указанную часть домовладения купил Д В декабре 2007 г. Павленко Р.В. купли долю домовладения у Д При оформлении сделки, мать ответчика Павленко Т.Ф., попросила не убирать гараж литер «Г5», а предоставить ей в пользование. В настоящее время истице понадобился гараж, однако на требования возвратить имущество, ответчик отвечает отказом. Пристройку литер «а3» к части дома истицы литер «А» (ныне литер «П») использовалась как подсобное помещение. Васильева Л.П. собиралась убрать ее для возведения лестницы, но Павленко попросила уступить ей эту пристройку, а лестницу можно сделать над пристройкой. Павленко дала расписку, что земля останется также как и была, по стенке гаража. Истица дала расписку, что принадлежащую пристройку она передает ей в собственность. Однако, после оформления пристройки, ответчики не разрешили сделать лестницу, гараж не возвратили. Просит суд истребовать из незаконного владения Павленко Р.В. гараж литер «Г5», холодную пристройку литер «а3». Аннулировать запись регистрации на пристройку литер «а3» на имя Павленко Р.В.

Истица в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям. Подтвердила, что в настоящее время определен порядок пользования земельным участком между совладельцами, однако она с ним не согласна, и обжалует в надзор. Считает, что ее права собственника нарушены, поскольку была договоренность, что пристройка не станет препятствовать ей при строительстве, а гараж возвратят.

Представитель ответчика по доверенности Павленко Т.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Из ее пояснений следует, что при покупке недвижимости эти постройки конкретно не были указаны в договоре, т.к. они не были сданы как самовольно возведенные. Гараж вообще не является капитальным, сложен из шифера, а пристройку «а3» с письменного согласия совладельцев, в том числе Васильевой, они оформили, получив письменные разъяснения управления архитектуры. В настоящее время решением мирового судьи определен порядок пользования участком между совладельцами, а при проведении экспертизы по делу эксперт учитывал, где расположены строения каждого их собственников и определял варианты с учетом этого. Считает, что ею не нарушены права истицы, а приобретенные ее семьей жилые и нежилые строения, которые ранее принадлежали дочери Васильевой, правомерно перешли в ее собственность. Ни гараж, ни пристройка литер «а3» никогда не принадлежали истице.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Васильева Л.П. является собственником жилого дома, литер «П», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 69/, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Павленко Р.В. является собственником 27/200 доли жилого дома с пристройкой литер «А, а», общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому паспорту МП Бюро технической инветаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение или переоборудование литер «а3» разрешения не представлено /л.д. 11-15/.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, холодная пристройка литер «а3» отвечает признакам самовольного строения, и в силу положений ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

После приобретения Павленко Р.В. в собственность 27/200 доли указанного домовладения, он обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар с заявлением о согласовании пристройки литер «а3».

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, Павленко Р.В. разъяснено, что разрешение на возведение пристройки вспомогательного использования литер «а3» к жилому дому литер «А» по <адрес> не требуется. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар согласовывает размещение указанных строений и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение, реконструкцию и переоборудование литер «а3» разрешение не предъявлено» /л.д. 35/.

При этом суд отмечает, что в силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем, при обращении Павленко были получены согласия всех сособственников, что по делу истицей не оспорено.

Кроме этого, как следует из пояснений истицы, 27/200 доли указанного домовладения принадлежали ее дочери К, о чем имеется запись в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-15/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной квартальным комитетом № Пашковского поселкового Совета, К в феврале 2007 г. продала по доверенности фирме «А» принадлежащую ей часть домовладения 27/200 долей и гараж /л.д. 78/, которое в последующем перешло к Д

Указанное имущество перешло от Д. к Павленко Р.В. по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, в том числе и гараж литер «Г5»

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что решением мирового судьи судебного участка № 37 Карасунского округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком /л.д. 70-76/, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках производства по гражданскому делу была проведена судебная экспертиза по определению порядка пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на домовладение.

В индивидуальное пользование Павленко Р.В. выделены земельные участки №, №, при этом суд отмечает, что на земельном участке №, располагается спорный гараж литер «Г5» /л.д. 66/.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд отмечает, что свидетельство о государственной регистрации права на имя Васильевой от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней признано право собственности лишь на жилой дом, литер «П».

Принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу и то, что Васильевой Л.П. не представлено доказательств, подтверждающих ее право собственности на имущество, которое она просит истребовать из чужого незаконного владения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Васильевой Л.П. к Павленко Р.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: