К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова Г.Р. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - магазин литер «Б», назначение - магазин; этажность 2; площадь 276,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Комиссаров Г.Р. на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 101 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по <адрес> в <адрес> для строительства магазина. Позже было получено разрешение на строительство одноэтажного магазина, площадью застройки 98,58 кв.м, общей площадью 80,60 кв.м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ его супруге О предоставлен в аренду сроком на десять лет смежный земельный участок, площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № для строительства магазина. Также был заключен договор аренды земельного участка и выдано разрешение на строительство одноэтажного магазина, площадью застройки 64,72 кв.м, общей площадью 55,56 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцом совместно с О был построен 2-этажный магазин литер «Б», площадью 276,8 кв.м. После окончания строительства истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ему ответили отказом. Согласно строительно-техническому заключению № ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» РФ КК конструкции магазина литер «Б» отвечают требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Объект соответствует СанПин 2.1.6. 2523-09 «нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», СП 2.6.1.1292-03 «гигиенические требования по ограничению облучению населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Просит признать за Комиссарова Г.Р. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на магазин литер «Б» назначение - магазин; этажность 2; площадь 276,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании против иска возражал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № Комиссарову Г.Р. предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 101 кв.м. для строительства магазина по <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и Комиссаровым Г.Р. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 1.3 участок предоставляется для строительства магазина (7.5. Стационарная торговая сеть). Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство одноэтажного магазина, площадь застройки 98,58 кв.м., общая площадь 80,60 кв.м. на земельном участке площадью 101 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из показаний истца, он, совместно со своей супругой О, на предоставленном земельном участке построил объект капитального строительства, магазин, площадью 276,8 кв.м. После окончания строительства объекта недвижимости, Комиссаров Г.Р. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта магазина по <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют проектной документации. Действительно увеличение площади с 101 кв.м. до 276,8 кв.м. произошло в результате увеличения площади первого этажа на 67,8 кв.м. и возведения второго этажа. В материалах дела имеется строительно-техническое заключение №, проведенное ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» РФ КК о состоянии строительных конструкций магазина литер «Б», расположенного по адресу <адрес> согласно выводам которого конструкции магазина литер «Б», по адресу <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Надстройка второго этажа не оказала негативного влияния на основное строение. Конструкции магазина литер «Б» отвечают требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Согласно протоколу радиационного обследования ( № от ДД.ММ.ГГГГ) строение соответствует СанПиН 2.1.6. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение литер «Б» расположенное по адресу <адрес> соответствует Сан ПиН 2.1.6. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009». Размещение магазина по реализации продовольственной группы товаров не противоречит требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологическое требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Согласно данным технического паспорта выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по г.Краснодару, инвентарный номер № нежилое строение подключено к центральным сетям водоснабжения, канализации и отопления. Имеет отдельный вход для загрузки товаров. Помещения строения Литер «Б» выполняют следующее функциональное назначение: 1-й этаж - инв. № 1 - торговый зал, инв. № 2 - коридор, инв. № 3 - умывальная, инв. № 4 - туалет, инв. № 5 - лестничная клетка 2-й этаж: инв. № 1- торговый зал, инв. № 2 - туалет, инв. № 3 - туалет, инв. № 4 -умывальная, инв. № 5 - лестничная клетка. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что завершенный строительством объект недвижимости, площадью застройки 276,8 кв.м., возведен за счет средств истца, на земельном участке соответствующим целевому назначению использования земельного участка, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного ст. 130, 218, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Комиссарова Г.Р. на 1/2 долю двухэтажного нежилого строения литер «Б», магазина, площадью 276,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю нежилого строения за Комиссарова Г.Р. в управлении регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: