Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                       Кантимир И.Н.

при секретаре                                                         Христич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой А.П. к Популиди А.В., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о признании незаконным осуществления кадастрового учёта и по встречному иску Популиди А.В. к Титовой А.П., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании государственной регистрации права Титовой А.П. на долю в земельном участке, недействительной, и признании правомерным выделение и постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Титова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Популиди А.В., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о признании незаконным осуществления кадастрового учёта, указывая, что на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 12300/48053 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 48053 кв.м., кадастровый номер №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - не определено, расположенного по адресу: <адрес>.

Являясь собственником доли в земельном участке 48053 кв.м., она решила выделить земельный участок, площадью 12300 кв.м., в счёт своей доли. Для этого она осуществила все предусмотренные ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедуры. После того, как она сдала все необходимые документы, включая материалы межевого дела, в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю для получения кадастрового паспорта, ей было выдано уведомление о приостановке постановки на кадастровый учёт выделяемого земельного участка. Основанием для приостановки послужило наложение границ выделяемого земельного участка на земельный участок, площадью 15200 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику - Популиди В.А. В процессе изучения кадастровых документов было установлено, что Популиди В.А. земельный участок был поставлен на кадастровый учёт путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №. При этом данный земельный участок не имеет никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером №, однако в приложении к межевому плану ответчика - Популиди В.А. указано, что межевание происходит с наложением на "архивный" земельный участок №, а именно на земельный участок №, который был образован в числе других их этого земельного массива.

Между тем, ответчик ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю к моменту подачи заявления Популиди В.А. (13 декабря 2010 года) обязана была убрать отметку "архивного" с земельного участка №, поскольку решением Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по заявлению ООО <данные изъяты> об оспаривании действий государственных органов, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрированным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № была признана недействительной. Суд обязал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером № с учёта. Орган кадастрового учёта обязан был задолго до подачи заявления Популиди В.А. восстановить запись в реестре о земельном массиве №.

Таким образом, считает межевание и постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, незаконной, в связи с чем, полагает необходимым обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.

Популиди А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Титовой А.П., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании государственной регистрации права Титовой А.П. на долю в земельном участке, недействительной, и признании правомерным выделение и постановку на государственный кадастровый учёт его земельного участка, указывая, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был выделен из земельного участка с кадастровым номером № путём выделения <данные изъяты> четырёх земельных участков в счёт их земельных долей, общей площадью 48017 кв.м.

После передачи этими лицами, принадлежащих им на праве собственности долей в виде имущественного пая в собственность КХ <данные изъяты> общей стоимостью <данные изъяты> руб., КХ <данные изъяты> произвело государственную регистрацию права на вновь образованный земельный участок, 48000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

11 августа 2008 года этот земельный участок был снять с кадастрового учёта (аннулирован), в связи с его разделением на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, с соответствующей регистрацией прав.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права на долю в земельном участке Титовой А.П.) земельный участок с кадастровым номером № уже не существовал в связи с аннулированием записи в государственном кадастре недвижимости, следовательно, право на долю в "архивном" земельном участке было зарегистрировано Титовой А.П. незаконно.

Решением Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по заявлению ООО <данные изъяты> об оспаривании действий государственных органов, постановка на государственный кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № была признана незаконной. Этим же решением суд обязал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости записи об указанных кадастровых номерах. Незаконно занятые КХ <данные изъяты>" земли были переданы надлежащему землевладельцу - ООО "<данные изъяты>".

На основании решения Приморского районного суда города Новороссийска Краснодарского края он имеет право выдела, принадлежащей ему доли в натуре из земельного участка №, который не имеет установленных границ и является условным. Реализуя своё право, он произвёл межевание свободного земельного участка в границах ранее аннулированного земельного участка с кадастровым номером № с согласия правообладателя земель - ООО "<данные изъяты> из состава общего земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, считает, что выделение Титовой А.П. земельного участка, площадью 12300 кв.м., в границах его земельного участка с кадастровым номером № является незаконной. Учитывая изложенное, просит признать государственную регистрацию права Титовой А.П. на 12300/48053 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 48053 кв.м., с кадастровым номер №, недействительной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить Титову А.П. из числа собственников на 12300/48053 доли; признать правомерным выделение и постановку на государственный кадастровый учёт его земельного участка № из земельного участка №; признать правомерной регистрацию на его имя права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15200 кв.м.

В судебном заседании представитель Титовой А.П. - Братченко А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснил, что представитель Популиди А.В. подменяет понятия, утверждая, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по своей сути являются одним и тем же земельным участком. Право выдела своей доли у Популиди А.В. возникло из земельного участка с кадастровым номером №, который не имеет никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером №. Против удовлетворения встречных требований Популиди А.В. возражал, считая их незаконными и необоснованными.

В судебном заседании представитель Популиди А.В. - Попов В.П., действующий на основании доверенности, поддержал встречные требования, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № является условным, собирательно-родовым и не имеет установленных границ. Его адрес и квартал не определён он не сориентирован в пространстве, не определён на карте и не является долевой собственностью. Реализуя своё право, закреплённое решением Приморского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, Популиди А.В. произвёл межевание свободного земельного участка в границах ранее аннулированного земельного участка с кадастровым номером №, при этом уведомив надлежащего правообладателя ООО "<данные изъяты>" из состава земельного массива с кадастровым номером №. Полагал, что выделение земельной доли, принадлежащей Популиди А.В., из земельного участка с кадастровым номером № права Титовой А.П. не нарушают, в связи с чем, просил в удовлетворении требований Титовой А.П. отказать.

В судебном заседании представитель ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю - Гомцян А.Е. пояснил, что решение Советского районного суда города Краснодара, которым была признана незаконной постановка на государственный кадастровый учёт ряда земельных участков, в том числе и земельных участков № и №, поступило в распоряжение кадастрового органа ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю сняв с учёта два этих земельных участка, обязано было восстановить на учёте тот земельный участок, из которого они были выделены. Данное действие было сделано лишь в конце марта 2011 года, что позволило Популиди А.В. выделить в счёт своей земельной доли земельный участок с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, который в момент подачи Популиди А.В. документов имел статус "архивный", поэтому кадастровый орган счёл возможным постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с номером №, площадью 15200 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечило. Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть встречный иск Популиди А.В. без участия представителя Управления Росреестра по Краснодару.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Титовой А.П. законными и обоснованными, а в удовлетворении встречных требований Популиди А.В. полагает необходимым отказать, по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Титова А.П. является собственником 12300/48053 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 48053 кв.м., кадастровый номер № категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - не определено, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из земельной доли, для сельскохозяйственного производства, находящегося в <адрес> мерою 1,23 га., в том числе пашни - 0,98 га., пастбище - 0,25 га., принадлежащей на основании свидетельства на право собственности на долю №, р/з № от ДД.ММ.ГГГГ, умершему мужу Титовой А.П. - <данные изъяты>

КХ "<данные изъяты>", являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48053 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № образовался путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 2343/12/11-96839 по состоянию на 17 марта 2011 года.        

Титова А.П. воспользовалась своим правом на выдел земельного участка, площадью 12300 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № в счёт своей земельной доли.

В соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Титовой А.П. была предпринята попытка проведения общего собрания участников общей долевой собственности для определения местоположения земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли. В связи с недостаточностью голосов решение на собрании принято не было.

Согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и постановления главы администрации Краснодарского края от "Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикации сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений", Титова А.П. опубликовала своё извещение в газете "Новороссийский рабочий" от 19 октября 2010 года (№203). В течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности не поступили возражения относительно местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка от участников долевой собственности. Учитывая то, что возражения от участников долевой собственности не поступили, местоположение земельных участков считается согласованным.

Титова А.П. подготовила межевой план и 26 апреля 2011 года обратилась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт вновь образованного земельного участка.

27 апреля 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. Причиной приостановления осуществления кадастрового учёта послужило то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, а именно: при нанесении координат на кадастровую карту было выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путём выдела в счёт 15200/208700 доли Популиди А.В. в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2087000 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Право на долю возникло у Популиди А.В. на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации под № №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по образованию земельного участка кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования участка №, который является архивным с 11 августа 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации под № №, согласно которой Популиди А.В. на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 15200 кв.м., кадастровый номер №, категории - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования Титовой А.П., суд исходит из следующего. Земельный участок с кадастровым номером № был снят 11 августа 2008 года с государственного кадастрового учёта, в связи с выделом из него четырёх земельных участков с кадастровыми номерами: №, с соответствующей регистрацией прав за КХ "<данные изъяты>".

Право Титовой А.П. на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть задолго до снятия земельного участка с кадастровым номером № с учёта и перевода его в статус "архивный".

Решением Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по заявлению ООО "<данные изъяты>" об оспаривании действий государственных органов, постановка на государственный кадастровый учёт в части земельных участков № была признана незаконной. Суд обязал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости записи об этих участках. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ решение было зарегистрировано в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю.

Согласно межевого плана зарегистрированного в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю 13 декабря 2010 года, заказчиком которого был Популиди А.В., земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером №, который на основании указанного решения был снят с кадастрового учёта.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю сняв с учёта два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, обязано было восстановить запись в реестре объектов недвижимости о земельном участке - №, из которого они были выделены, изменив статус участка с "архивного" на "учтенный". Таким образом, восстановленная запись должна была явиться, по существу, уточненной записью о поставленном на кадастровый учет ранее учтенном земельном участке.

Из пояснений представителя ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю следует, что данное действие было осуществлено органом кадастрового учёта, но уже после постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № в границах "архивного" земельного участка с кадастровым номером №.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу к выводу, что своевременное исполнение решения суда исключило бы возможность выдела доли Популиди А.В. в границах земельного массива с кадастровым номером №, поскольку Популиди А.В. вправе требовать выдела своего земельного пая из земельного массива с кадастровым номером №, а не №

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что удовлетворение первоначального иска Титовой А.П. полностью исключает удовлетворение встречного иска Популиди А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Титовой А.П. к Популиди А.В., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о признании незаконным осуществления кадастрового учёта, удовлетворить.

Признать незаконным осуществление Популиди А.В. межевания и постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15200 кв.м., категории - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15200 кв.м., категории - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Популиди А.В. к Титовой А.П., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании государственной регистрации права Титовой А.П. на долю в земельном участке и признании правомерным выделение и постановку на кадастровый учёт земельного участка Популиди А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий