К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симаковой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» в лице внешнего управляющего о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Симакова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер «<адрес>». В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию во 3-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 15-м этаже в 3-м подъезде, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер «<адрес>», объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплат до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору об инвестировании требования ею исполнены в полном объеме. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратится в суд. В судебном заседании Симакова Н.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер «<адрес>». Представитель Симаковой Н.А. по доверенности Степанова И.Ю. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер «<адрес>». Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию во 3-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 15 этаже в 3 подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями (л.д.34). Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб., являлся фиксированным. Симакова взятые на себя обязательства по договору об инвестировании выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от в размере <данные изъяты> рублей (л.д.39), однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, дом не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер «<адрес>» фактически построена, но истице не передана. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства- внешнее управление на срок 18 месяцев (л.д.7). Рассматривая иск по существу, суд исходит из следующего: Согласно акту готовности незавершенного строительства, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности литера «А» составляет 62%. Данный объект недвижимости, как жилой дом, в эксплуатацию не сдан, ввиду чего требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, как на жилое помещение, являются необоснованными. При этом, суд учитывает также то, что истицей не представлено документов о соответствии <адрес> строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в виду чего суд находит основания для удовлетворения требований в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 15 этаже в 3 подъезде дома литер «А» по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Удовлетворяя требования истицы в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, суд исходит из следующего: Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). Постановлением администрации города Краснодара от <данные изъяты> г № 2083 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 13). Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «Стройинтеркомплекс» разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект капитального строительства «4-х секционный жилой дом литер «А» (блок секция 1: площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность 15 + технический этаж), расположенного по адресу: <адрес>, ул. имени <адрес> в Карасунском внутригородском округе (л.д.31). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окончание работ по объекту предусмотрено в апреле 2012 г (л.д.25). Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство литера «А», действующее на данный момент, степень готовности жилого дома литер «А» составляет 62%, ведутся строительные работы в соответствии с графиком договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу требований ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть проведена. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Симаковой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 15 этаже в 3 подъезде дома литер «А» по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. судья