Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокиной М.Н. к администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина М.Н. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры № №. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., а жилая площадь - с № кв.м. до № кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить квартиру № №, в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности Синица А.Г. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.

        Представитель ответчика по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры № № является Сорокина М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают: Сорокина М.Н. - собственник, В - муж, Д - дочь /л.д. 13-17/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении ванной, а также по причине изменения назначения помещения /л.д. 19-20/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «Ю» №, в квартире № № демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 1, жилой комнатой инв. № 7, коридором инв. № 2, туалетом инв. № 3, ванной инв. № 4, кухней инв. № 6 и шкаф инв. № 5 и выстроены перегородки, что увеличило площадь коридора инв. № 1 с № кв.м. до № кв.м., уменьшило площадь коридора инв. № 2 с № кв.м. до № кв.м., уменьшило площадь кухни инв. № 6 с № кв.м. до № кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 4, площадью № кв.м., который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем установлены дополнительные приборы. Между кухней инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 7 в перегородке устроена дверь. Общая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь уменьшилась с № кв.м. до № кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 21-23/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 2 коридор площадью № кв.м.; № 4 ванная площадью № кв.м.; № 6 кухня площадью № кв.м.; № 7 назначение не определено площадью № кв.м.; № 8 жилая комната площадью № кв.м.; № 9 кладовая площадью № кв.м.; № 10 жилая комната площадью № кв.м.; балкон площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м. /л.д. 6-10/.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Ц» квартира № № после проведенной перепланировки не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 24-26/.

В письме Отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной М.Н. в качестве консультации сообщено, что перепланировка по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 27/.

Как установлено из всех представленных документов и пояснений представителя истицы, после объединения коридора инв. № 1 и жилой комнаты инв.№7 образовано помещение, которое стало использоваться как прихожая-холл. Из данных экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что после демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, площадь коридора увеличилась до № кв.м. Таким образом, суд считает, что определение нежилого помещения инв.№7 возможно как прихожей-холла /л.д.10/.

Проживающий совместно с истицей совершеннолетний член семьи В. дал согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 18/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 2 коридор площадью № кв.м.; № 4 ванная площадью № кв.м.; № 6 кухня площадью № кв.м.; № 7 прихожая-холл площадью № кв.м.; № 8 жилая комната площадью № кв.м.; № 9 кладовая площадью № кв.м.; № 10 жилая комната площадью № кв.м.; балкон площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: