К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захрабян Р.А. к Шеян В.Н. о взыскании денежных средств за произведенный капитальный ремонт нежилого помещения, неосновательно оплаченные услуги ТСЖ «Дубрава»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за произведенный капитальный ремонт нежилого помещения, неосновательно оплаченные услуги ТСЖ «Дубрава», в обоснование указывая, что по заключении между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, сдаваемое в аренду нежилое помещение нуждалось в капитальном ремонте. При передаче помещения в акте приема-передачи было отражено фактическое состояние сдаваемого помещения. Кроме того, просила учесть, что при заключении договора, сторонами было оговорено, что понесенные затраты арендатора на проведение капитального ремонта помещения засчитываются арендодателем в счет уплаты арендной платы. Затраты на капитальный ремонт согласовываются сторонами в подписываемой совместно смете расходов. Указанное отражено в условиях заключенного между сторонами договора аренды. При заключении договора аренды истицей была передана ответчику предварительная смета для проведения ремонта. Ответчик принял смету расходов, возражений не выразил, однако от подписания отказался, сославшись на необходимость предварительного изучения. В течение проведения ремонта ответчик неоднократно появлялся в сдаваемом помещении и, соответственно был осведомлен обо всех проводимых в принадлежащем ему помещении работах. По окончании ДД.ММ.ГГГГ ремонта истица встретилась с ответчиком для передачи акта о приемке выполненных работ со сметой расходов. Ответчик в свою очередь произвел осмотр проведенных в сдаваемом помещении работ по капитальному ремонту, принял смету расходов, однако от подписания на месте отказался, заверив о возмещении понесенных расходов. В подтверждение принятия сметы расходов истица в присутствии своих работников подписала акт о передаче документов ответчику. Ответчик на протяжении всего срока аренды помещения, в том числе и до настоящего времени, не возместил истице понесенные затраты на ремонт. Из-за указанного обстоятельства истица не оплачивала арендные платежи, которые в соответствии с условиями заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ должны быть включены в стоимость проведенного капитального ремонта. Общая стоимость понесенных расходов составила <данные изъяты> рублей. Ответчик прекратил действие заключенного договора аренды в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, не произведя расчета по капитальному ремонту. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, составила <данные изъяты> рублей. При указанных обстоятельствах сумма долга ответчика составила <данные изъяты> рублей. Кроме того, за периоды аренды помещений истица оплачивала все квитанции, предоставляемые ей ТСЖ «Дубрава», поскольку условия договора предусматривали оплату арендатором коммунальных услуг, электроэнергии. Однако в ДД.ММ.ГГГГ истица оплачивала лишь тот объем услуг, который ей оказывался, отказавшись оплачивать членские взносы, ремонт фасада, видео, отопление и горячую воду из-за их отсутствия. Считает, что обязанность по уплате членских взносов, видео и ремонт фасада лежит на ответчике. Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей были понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей 20коп, то указанные расходы должны быть возмещены ответчиком. Просит взыскать: неосновательно оплаченные услуги, предоставляемые ТСЖ «Дубрава» в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за произведенный капитальный ремонт по договору аренды нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жуков А.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, указала доводы, содержащиеся в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. При этом суд учитывает: -судебное извещение, о слушании дела, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ и направленное ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возвращено с отметкой об истечении срока хранения; -судебное извещение, о слушании дела, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, направленное ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было получено лично Шеян В.Н.; -судебное извещение о слушании дела, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было получено лично Шеян В.Н. Кроме того, отправление корреспонденции в адрес Шеян В.Н. так же подтверждено списком заказной корреспонденции. Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о надлежащем извещении Шеян В.Н. о времени и месте слушании дела и не предоставлении последним сведений о причинах неявки.

Представитель ТСЖ «Дубрава», привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истицы настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, вынесения заочного решения по делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> подп. <данные изъяты>.п. <данные изъяты> Договора.

<данные изъяты>. -подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора.

Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора определено, что <данные изъяты>

<данные изъяты> -подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц -подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора.

Разрешая спор по существу суд исходит из того, что требования истицы направлены на взыскание понесенных ей расходов на ремонт арендуемого помещения.

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды -п. 2 ст. 623 ГК РФ.

Как следует из подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора <данные изъяты>

<данные изъяты> -подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора.

Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора определено, что <данные изъяты>

В материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и предпринимателем ФИО10., по условиям которого, <данные изъяты> -подп. <данные изъяты>. п. <данные изъяты> подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора.

Согласно предварительной смете от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истицей, стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акту выполненных работ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость составила <данные изъяты> рублей. Акт подписан между истицей и ФИО10

В материалы дела так же представлены квитанции, товарные чеки, счета фактуры на приобретение строительных материалов, в том числе документы на приобретение входной двери, установки защитного остекления, произведенного ФИО12 на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Общая сумма понесенных истицей расходов составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержащий сведения о необходимости проведения капитального ремонта за счет истицы, заключенный между истицей и предпринимателем ФИО10 договор подряда, период выполнения ФИО10 работ, адрес по которому работы проводились, хронологию дат, в которые приобретались строительные материалы, суд приходит к выводу о несении истицей расходов, связанных с капитальным ремонтом принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Суд учитывает, что договор аренды нежилого помещения был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту арендуемого нежилого помещения были произведены ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения, как следует из требований Шеян В.Н. к Захрабян Р.А., которые были оставлены без рассмотрения, и доводов представителя истицы, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанное, суд считает, что ответчик не возражал против капитального ремонта принадлежащего ему нежилого помещения, улучшения качественных характеристик нежилого помещения, то есть согласился на осуществление произведенных истицей работ.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что при использовании помещения арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, произведя при этом неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых арендодатель был осведомлен, и наличии у арендодателя обязанности возместить арендатору стоимость понесенных им затрат.

Таким образом, суд считает взыскать с ответчика понесенные истицей расходы, связанные с капитальным ремонтом принадлежащего ответчику нежилого помещения, с учетом арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей.

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей 20коп, суд учитывает следующее.

Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора определено, что <данные изъяты>

В материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что истица, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несла расходы по уплате членских взносов, ремонту фасада, видео, за предоставленные отопление и горячую воду на общую сумму <данные изъяты> рублей 20коп.

Установлено, что услуги по отоплению и предоставлению горячей воды истице не предоставлялись.

Кроме того, уплата членских взносов, и ремонт фасада здания не оговорены условиями заключенного договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд считает о неосновательном несении расходов истицей, которые должны быть взысканы с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей 20коп..

Взыскивая с ответчика понесенные истицей расхода за проведенный капитальный ремонт, коммунальные платежи, суд учитывает, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании сумм неосновательного обогащения, связанных с использованием истицей принадлежащему ответчику нежилого помещения.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шеян В.Н. в пользу Захрабян Р.А. расходы по капитальному ремонту нежилого помещения в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, расходу по уплате услуг ТСЖ «Дубрава» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 20коп., а всего <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей 20коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: