Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                             Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего                                    Сусловой С.С.

при секретаре                                                      Митченко С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещаки Е.П. к Потребительскому гаражному кооперативу №77, администрации муниципального образования город Краснодар, Афанаскину Е.И., Слуцкому С.А. о признании договоров недействительными и признании права собственности, и по встречному иску Слуцкого С.А. к Потребительскому гаражному кооперативу №77, администрации муниципального образования город Краснодар, Верещака Е.П. о признании договоров недействительными и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Верещака Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу №77 (далее ПГК №77), администрации муниципального образования город Краснодар, Афанаскину Е.И., Слуцкому С.А. о признании договоров недействительными и признании права собственности, указывая, что на основании договоров от 5 ноября 2008 года, заключённых между ним и ПГК № 77, ему на территории ПГК № 77 были предоставлены незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под №№ 757, 758, 759, возведённые ПГК № 77, для завершения их строительства. Гаражный бокс № 757 представлял собой незавершённый строительством объект: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия, частично был возведён первый этаж. Гаражные боксы №№ 758, 759 представляли собой незавершённые строительством объекты: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия.

Земельный участок, площадью 4,5 га, на котором расположены гаражные боксы, входит в массив земельного участка, предоставленного ПГК № 77 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства гаражных боксов и их дальнейшего использования.

В ноябре 2008 года он начал достраивать, предоставленные ему администрацией ПГК № 77, объекты недвижимого имущества. В настоящее время строительство гаражей полностью завершено. Согласно сведений технической инвентаризации гараж № 757 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж № 758 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж № 759 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м.

Начав оформлять правоустанавливающие документы на указанные гаражи, выяснилось, что ответчик Афанаскин Е.И. имеет право притязания на гаражный бокс № 757, а ответчик Слуцкий С.А. - на гаражные боксы №№ 758,759.

При этом Афанаскин Е.И. и Слуцкий С.А. утверждают, что в феврале 2006 года, между ними и ПГК №77 были заключёны договора о передаче в собственность мест под постройку гаражей: Афанаскину Е.И. был предоставлен земельный участок, обозначенный на плане застройки под № 774, а Слуцкому С.А. были предоставлены земельные участки - №№ 775, 776, после чего они приступили к строительству гаражей, но не завершили его. Данное утверждение не соответствует действительности, поскольку Афанаскин Е.И. и Слуцкий С.А. никакого строительства не вели, все строительные работы велись за счёт средств ПГК № 77. Договора, представленные Афанаскиным Е.И. и Слуцким С.А., не имеют за собой никакой юридической силы.

Так, договор о передаче гаража № 774 в собственность № 25/06 от 25 февраля 2006 года, предоставленный Афанаскиным Е.И., является недействительной (ничтожной сделкой), поскольку в договоре указано, что ответчик - Афанаскин Е.И. получил крупнопанельный гараж № 774 по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, улица Уральская, 145. Вместе с тем, Афанаскину Е.И. никакого недвижимое имущество не могло быть передано, поскольку крупнопанельный гараж № 774 не являлся объектом гражданских правоотношений в виду того, что указанного гаражного бокса фактически не существовало, так как на момент заключения договора, пятая линия застройки, где располагается в настоящее время гаражный бокс №757, отсутствовала. Считает, что сделка по предоставлению крупнопанельного гаража в собственность, заключенная между Афанаскиным Е.И. и ПГК №77, в лице председателя Плис А.И., является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку не соответствует закону.

Договор о передаче гаража №775,776 в собственность № 20/06 от 10 февраля 2006 года, предоставленный Слуцким С.А., также является недействительной (ничтожной сделкой), поскольку в договоре указано, что ответчик - Слуцкий С.А. получил крупнопанельные гаражи №№ 775,776 по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, улица Уральская, 145. Вместе с тем, Слуцкому С.А. никакое недвижимое имущество не могло быть передано, поскольку крупнопанельные гаражи №№ 775, 776 не являлись объектами гражданских правоотношений в виду того, что указанных гаражных боксов фактически не существовало, так как на момент заключения договора, пятая линия застройки, где располагаются в настоящее время гаражные боксы №758, 759, отсутствовала. Считает, что сделка по предоставлению крупнопанельных гаражей в собственность, заключенная между Слуцким С.А. и ПГК№77, в лице председателя Плис А.И., является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку не соответствует закону.

Возведение спорных гаражей было начато и велось им без разрешения на строительство, поэтому в настоящее время он лишён возможности легализовать их, то есть получить акт ввода объектов в эксплуатацию, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Учитывая то обстоятельство, что он полностью выплатил паевые взносы за гаражи, считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражные боксы №№ 757, 758, 759, расположенные по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145.

Слуцкий С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ПГК №77, администрации муниципального образования город Краснодар, Верещака Е.П. о признании договоров недействительным и признании права собственности, указывая, что на основании решения правления ПГК №77 от 30 октября 2004 года за №10, он является членом кооператива. 10 февраля 2006 года между ним и ПГК №77, в лице председателя Плис А.И. был заключён договор №20/06 о передаче ему в собственность крупнопанельных гаражей (типа 1) под номерами 775, 776. Основанием для передачи в собственность гаражей явился выплаченный паевой взнос. Согласно пункта 4 договора он приобрёл право собственности на указанные гаражи в момент подписания договора. На протяжении длительного времени он владеет и пользуется капитальными строениями - гаражными боксами №775, 776 (новая нумерация №758, 759).

Согласно данных технических паспортов по состоянию на 16 декабря 2008 года, выполненных ГУП КК "Крайтехинвентаризация", гаражные боксы №775, 776 по состоянию на 2005 год представляют собой завершённые строительством объекты литер "Н, под/Н", общей площадью 77,5 кв.м., каждый.

Ему случайно стало известно, что 5 ноября 2008 года между ПГК №77, в лице председателя Ирхина В.В., и Верещака Е.П. были заключены договора о передаче в собственность Верещака Е.П. цокольных этажей №758, 759 под строительство гаражных боксов. Считает, что отчуждение гаражных боксов №758, 759 произошло с нарушением Устава кооператива, и, как следствие, с нарушением действующего законодательства. Факт владения и пользования гаражными боксами №775, 776 подтверждается справкой ПГК №77 о расчёте задолженности по оплате членских (эксплуатационных) взносов за спорные гаражи, а также членскими книжками. Учитывая изложенное, просит признать недействительным договор от 5 ноября 2008 года о передаче Верещака Е.П. цокольного этажа № 758 для строительства гаражного бока и договор от 5 ноября 2008 года о передаче Верещака Е.П. цокольного этажа № 759 для строительства гаражного бокса, недействительными сделками и признать за ним право собственности на гаражные боксы №758, 759, каждый площадью74,0 кв.м., в литере "Р, под/Р", расположенные по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145, ПГК №77.

В судебном заседании Верещака Е.П. поддержал заявленные требования, пояснил, что факт строительства Афанаскиным Е.И. и Слуцким С.А. гаражных боксов не подтверждается материалами гражданского дела. Подтверждением строительства гаражных боксов Афанаскиным Е.И. и Слуцким С.А., являются лишь голословные утверждения ответчиков. Предоставленные ответчиками доказательства не свидетельствуют о понесенных затратах. Против удовлетворения встречных требований Слуцкого С.А. возражал.

В судебном заседании представитель ПГК №77 - Ирхина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные Верещака Е.П. требования, против удовлетворения требований Слуцкого С.А. возражала, пояснила, что Слуцкий С.А. не вносил в кассу кооператива паевые взносы за спорные гаражи, самостоятельное строительство не осуществлял, поэтому не приобрёл право собственности на гаражные боксы №758, 759. Кроме того, доказательства, позволяющие идентифицировать соответствие указанных в договоре гаражных боксов №775, 776 с гаражными боксами №758, 759, отсутствуют. Номера гаражным боксам №758, 759 на стадии цоколей были присвоены в результате инвентаризации имущества кооператива в 2006 году. Данное обстоятельство подтверждается схемой пятой линии гаражей за подписью всех членов правления. Номера на гаражи были нанесены в 2006 году при помощи трафарета. Также по состоянию на 10 февраля 2006 года предмет договора в виде законченных строительством крупнопанельных гаражей отсутствовал. Слуцкий С.А. ошибочно считает, что приобрёл право собственности на гаражи с момента подписания вышеуказанного договора, поскольку паевые взносы за гаражи не предусмотрены (пункт 3 договора) и Слуцкий С.А. их не вносил, что подтверждается его объяснениями в правлении ПГК №77 от 2 марта 2007 года. Учитывая изложенное, полагала, что в удовлетворении требований Слуцкого С.А. необходимо отказать.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Маслов Р.Е. возражал против требований Верещака Е.П. и Слуцкого С.А. о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку они возведены без соответствующего разрешения на строительство, и, следовательно, являются самовольными постройками, в связи с чем, полагал возможным в этой части требований Верещака Е.П. и Слуцкого С.А. отказать. В разрешении требований Верещака Е.П. о признании договора о передаче гаража в собственность №25/06 от 25 февраля 2006 года в части гаражного бокса №774, недействительной сделкой; требований Верещака Е.П. о признании договора о передаче гаражей №775, 776 в собственность №20/06 от 10 февраля 2006 года, недействительной сделкой; требований Слуцкого С.А. о признании договоров от 5 ноября 2008 года о передаче цокольных этажей гаражных боксов №758, 759 в собственность, недействительной сделкой, полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Слуцкого С.А. поддержала заявленные встречные требования, пояснила, что ПГК №77, в лице председателя Ирхина В.В., не вправе было 5 ноября 2008 года заключать с Верещака Е.П. договора о передаче цокольных этажей в собственность. Слуцкий С.А., как член ПГК №77, имеет первоочередное право требования в отношении спорного имущества. Полагала, что в удовлетворении искового заявления Верещака Е.П. в части признания договора о передаче гаража в собственность №20/06 от 10 февраля 2006 года недействительной сделкой и признании за Верещака Е.П. права собственности на гаражные боксы №758,759 необходимо отказать.

В судебном заседании представитель Афанаскина Е.И. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные Верещака Е.П. требования законными и обоснованными, а в удовлетворении встречных требований Слуцкого С.А. полагает необходимым отказать, по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что 23 ноября 1990 года Исполнительный комитет Краснодарского городского совета народных депутатов принимает решение под № 601/1 "Об отводе земельного участка Советскому райисполкому в Советском районе города в треугольнике полосы отвода ж/д, ограничивающей участок Краснодар - Кавказская от остановочного пункта Комсомольский - Пашковская - Парк "А", под строительство гаражей боксового типа в двух уровнях для владельцев индивидуального автотранспорта и малого предприятия их обслуживающего", которым на правах бессрочного пользования Советскому райисполкому был предоставлен свободный от застройки земельный участок, площадью 4,5 га (новый административный адрес - город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145). На председателя Советского райисполкома была возложена обязанность организовать гаражно-строительный кооператив. 7 декабря 1990 года был подписан акт об отводе земельного участка в натуре.

Во исполнение указанного решения 29 января 1991 года УЖКХ города Краснодара предоставил ГСК №77 в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 4,5 га, для капитального строительства и эксплуатации гаражей боксового типа по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145. Пунктом 4 типового акта обязанность строительства возложена на бессрочного пользователя - ГСК №77.

На основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 267/12 пр. 15 от 19 июля 1991 года был создан гаражно-строительный кооператив № 77. Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 299/24 пр.17 от 16 августа 1991 года, зарегистрирован первый Устав гаражно-строительного кооператива № 77.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава ПГК №77 (в ред. 1999 года), средства кооператива состоят из вступительных, паевых, целевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, стоянок, прочих поступлений. Таким образом, Уставом кооператива предусмотрена возможность объединения денежных средств членов потребительского кооператива в целях осуществления его уставной деятельности, к числу которой пунктом 2.1 Устава (в ред. 1999 года) отнесено строительство гаражей и стоянок на собственные средства.

Гаражный комплекс имеет несколько линий гаражных боксов. На пятой линии застройки силами ПГК №77 были возведены цокольные этажи гаражных боксов. В материалах дела имеется первичная учётная документация ПГК №77, из которой следует, что кооператив закупал строительные материалы, в частности плиты перекрытия, которые использовались при строительстве. В соответствии с планом застройки от 3 августа 2006 года спорным гаражным боксам были присвоены номера 757,758,759.

Из смысла ч.2 ст.269 ГК РФ следует, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, в силу закона, первоначальным собственником имущества - цокольных этажей под №757,758,759 является ПГК №77.

На основании договоров от 5 ноября 2008 года, заключённых между ПГК №77 и Верещака Е.П., последнему на территории ПГК № 77 были предоставлены незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под №№ 757, 758, 759 по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145, ПГК №77. В этот же день Верещака Е.В. был принят в члены кооператива и ему были выданы членские книжки.

Судом было установлено, что после заключения договоров Верещака Е.П. начал достраивать предоставленные ему незавершённые строительством объекты недвижимого имущества. Из технических паспортов по состоянию на 11 марта 2009 года, выполненных ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по КК, следует, что в настоящее время строительство гаражей полностью завершено. Согласно сведений технической инвентаризации гараж № 757 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж № 758 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж № 759 литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м. Строительство велось без разрешения, поэтому спорные объекты имеют признаки самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, Верещака Е.П. обратился в суд с заявлением о легализации объектов самовольного строительства, однако, в ходе рассмотрения настоящего дела выяснилось, что ответчик Афанаскин Е.И. имеет правопритязания на гаражный бокс № 757, а ответчик Слуцкий С.А. - на гаражные боксы №№ 758,759.

Между тем, Афанаскин Е.И. и Слуцкий С.А. утверждают, что в феврале 2006 года, между ними и ПГК №77 были заключёны договора о передаче в собственность мест под постройку гаражей: Афанаскину Е.И. был предоставлен земельный участок, обозначенный на плане застройки под № 774, а Слуцкому С.А. были предоставлены земельные участки - №№ 775, 776, после чего они приступили к строительству гаражей, но не завершили его.

Так, согласно договора о передаче гаража в собственность № 25/06 от 25 февраля 2006 года, заключённого между ПГК №77, в лице председателя кооператива Плиса А.И., и Афанаскиным Е.И., последний получил в собственность крупнопанельный гараж №774, который, по его мнению, в настоящее время имеет номер 757.

Согласно договора о передаче гаража в собственность № 20/06 от 10 февраля 2006 года, заключённого между ПГК №77, в лице председателя кооператива Плиса А.И., и Слуцким С.А., последний получил в собственность крупнопанельные гаражи № 775, 776, которые, по его мнению, в настоящее время имеют номера 758,759 соответственно.

Слуцкий С.А. в обоснование своих доводов утверждает, что расходы на строительство цокольных этажей гаражных боксов №775, 776 нёс именно он, в подтверждение чего представил договор подряда №3 от 12 января 2006 года, согласно которого Низиенко Л.В. обязался для него построитель гаражные боксы №775, 776 по пятой линии ПГК №77; расписку от 12 января 2006 года; накладную №204 от 12 октября 2006 года и накладную №126 от 17 августа 2007 года; товарно-транспортную накладную от 20 марта 2006 года, выданную ОАО "ОЗЖИ".

Согласно данных технических паспортов на гаражные боксы №775, 776, предоставленных Слуцким С.А., пятая линия застройки литер "Н, под/Н" была возведена в 2005 году, гаражные боксы имеют площадь 77,5 кв.м. Следовательно, расписки от 12 января 2006 года о передаче Слуцким С.А. денежных средств Низиенко Л.В. в счёт выполнения работ по договору строительного подряда №3 от 12 января 2006 года противоречат сведениям технических паспортов, согласно которым работы были завершены ещё в 2005 году.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по вышеуказанному договору строительного подряда от 12 января 2006 года работы по строительству гаражных боксов не осуществлялись, и, как следствие, денежные средства за работу в размере 120.400 руб. фактически не передавались. При этом суд отмечает, что подлинник договора строительного подряда суду представлен не был, а суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа.

Также, суд не принимает в качестве доказательства, представленную Слуцким С.А. в материалы дела накладную №204 от 12 октября 2006 года и накладную №126 от 17 августа 2005 года в виду того, что указанные документы выданы на имя Низиенко Л.В., который не является стороной по делу. В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, суд отвергает в качестве доказательства расходования собственных средств Слуцкого С.А. представленную им в судебное заседание товарно-транспортную накладную, выданную ОАО "ОЗЖИ" от 20 марта 2006 года по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, цокольные этажи спорных гаражей возведены в 2005 году, то есть до момента выдачи указанной товарно-транспортной накладной. Товарно-транспортная накладная (форма Т-1) предназначена для учета движения материально-технических ценностей и расчетов за их перевозки автомобильным транспортом и не содержит указание о стоимости товара. Грузополучателем товара, который выдан на руки Слуцкому С.А., указан гаражный кооператив. Данное обстоятельство дополнительно подтверждается сведениями, представленными ОАО "ОЗЖИ", согласно которым Слуцкий С.А. не приобретал железобетонные изделия на заводе. Учитывая изложенное, суд считает, что имеющиеся в деле доказательства в их совокупности свидетельствуют о несостоятельности доводов Слуцкого С.А. в части самостоятельного строительства цокольных этажей спорных гаражных боксов.

Кроме того, согласно реестру гаражей (списки) по состоянию на 2004 год за Слуцким С.А. числиться гараж №768, по состоянию на 2005 год - №789, по состоянию на 2006 год - №768, 770, 789. Как видно из указанных документов, гаражные боксы №775, 776 не закреплены за Слуцким С.А. Таким образом, доводы Слуцкого С.А. о том, что он длительное время пользовался и владел гаражными боксами №775, 776 опровергаются материалами дела. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соответствие гаражных боксов №757, 758, 759 указанным в договорах Афанаскина Е.И. и Слуцкого С.А. крупнопанельным гаражам № 774, 775, 776.

Удовлетворяя заявленные Верещака Е.П. требования в части признания права собственности, суд исходит из следующего. По состоянию на 5 ноября 2008 года пятая линия гаражных боксов представляла собой незавершённый строительством объект недвижимого имущества. Были частично возведены цокольные этажи гаражных боксов № 757,758,759. В судебном заседании было установлено, что строительство пятой линии гаражей велось за счёт средств и сил ПГК №77, однако из-за финансовых трудностей было остановлено, в связи с чем, было принято решение незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под № 757, 758, 759, передать Верещака Е.П. для завершения их строительства.

На основании трёх договоров о передаче цокольного этажа в собственность от 5 ноября 2008 года, заключённых между ПГК № 77, в лице председателя кооператива Ирхина В.В., и Верещака Е.П., последнему на территории ПГК № 77 были предоставлены незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под №№ 757, 758, 759. В соответствии с пунктом 4 договора Верещака Е.П. приобретает право собственности на построенный им гараж с момента полной оплаты паевого взноса, который составляет 25.000 руб. В судебном заседании представитель ПГК №77 подтвердил, что Верещака Е.П. полностью выплатил паевой взнос за все три гаражных бокса.

На момент заключения договоров о передаче цокольных этажей № 757, 758, 759 в собственность от 5 ноября 2008 года, судом была установлена их принадлежность застройщику - ПГК №77, так как цокольные этажи возведены на земельном участке, выделенном ПГК № 77 для этих целей, а строительство осуществлялось за счет собственных средств кооператива, сформированных путем объединения предусмотренных законом и Уставом обязательных платежей.

Состояние гаражных боксов на ноябрь 2008 года видно из фотографий, приобщённых к материалам гражданского дела, а их нумерация указана на плане застройки от 3 августа 2006 года, подписанного членами правления. Таким образом, доводы Слуцкого С.А. о том, что он осуществлял строительство гаражных боксов №758, 759, и о том, что нумерация пятой линии гаражей была изменена в 2008 году, опровергаются материалами дела. Также ПГК №77 не выдавал Слуцкому С.А. справку установленного образца, которая согласно перечню документов, определённому ГУП "Крайтехинвентаризация Краевое БТИ", прилагается физическим лицом к заявлению на выполнение инвентаризационных работ в качестве правоустанавливающего документа. Вопреки требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гаражным боксам №775, 776 присвоен один инвентарный номер, что даёт основание признать технические паспорта на гаражные боксы №775, 776 недопустимыми доказательствами.

При возведении спорных гаражных боксов не были допущены нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Из технических заключений от 27 марта 2009 года, выполненных экспертом-специалистом ГУП "Крайжилкоммунпроект", следует, что к выполненным строительным конструкциям строения литер "Р, под/Р" - гаражные боксы №№ 757, 758, 759 по адресу: город Краснодар, улица Уральская, 145, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СНиП 21.01.-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". По данным экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае", размещение капитальных одноэтажных с подвалами гаражных боксов №№ 757, 758. 759 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Главный государственный инспектор города Краснодара по пожарному надзору в своём письме от 9 июня 2010 года указал, что состояние строительных конструкций гаражных боксов под №№ 757, 758, 759, расположенных в ПГК № 77 не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Учитывая требования ст. 218 ГК РФ, согласно которой, член гаражного потребительского гаражного кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество, суд считает возможным признать за Верещакой Е.П. право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, Верещака Е.П. полностью выплатил паевые взносы, гаражные боксы соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки гаражей является отсутствие разрешения на их строительство.

Удовлетворяя требования Верещака Е.П. в части признания договоров о передаче Афанаскину Е.И. и Слуцкому С.А. гаражей № 774, 775, 776 в собственность, недействительными, суд исходит из следующего. Так, договор о передаче гаража в собственность № 25/06 от 25 февраля 2006 года, предоставленный Афанаскиным Е.И. в качестве доказательства предоставления ему гаражного бокса № 774 по пятой линии, по мнению суда, является недействительной (ничтожной сделкой), поскольку в договоре указано, что Афанаскин Е.И. получил крупнопанельный гараж № 774 по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, улица Уральская, 145, то есть, завершённый строительством объект.

Вместе с тем, Афанаскину Е.И. никакое недвижимое имущество не могло быть передано, поскольку крупнопанельный гараж № 774 не являлся объектом гражданских правоотношений в виду того, что указанного гаражного бокса в пятой линии фактически не существовало, так как на момент предоставления крупнопанельного гаража, пятая линия ПГК № 77 отсутствовала, как завершённый строительством объект, а, следовательно, отсутствовал предмет договора. Также в договоре не указано ещё одно существенное условие - это цена, то есть, паевой взнос, который необходимо выплатить для приобретения гаражного бокса в собственность. В оспариваемом договоре (п.3) указано, что паевой взнос собственника идентичен сумме выполненных работ по благоустройству согласно договора. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Афанаскин Е.И. работы по благоустройству территории не производил.

Данное обстоятельство подтверждается Постановлением от 17 июля 2008 года, принятым по результатам проверки по заявлению председателя правления ПГК № 77 Ирхина В.В. о попытке незаконного строительства Афанаскиным Е.И. гаража на цокольном этаже № 774, поступившего в ОМ-1 УВД по КВО г. Краснодара. В отношении Афанаскина Е.И. был составлен административный протокол № 010081 по ст. 9.5. КоАП РФ. В ходе проверки был опрошен бывший председатель ПГК №77 - Плис А.И., который показал, что Афанаскин Е.И. денежные средства в кассу кооператива за предоставленный ему гаражный бокс №774 не вносил, работы по благоустройству территории не выполнил. Таким образом, Афанаскиным Е.И. не представлено допустимых и в своей совокупности достаточных доказательств по делу о выполненных строительных работах.

Кроме того, в судебном заседании обозревался договор на выполнение работ, копия приобщена к материалам дела. Из данного документа видно, что гараж № 774 не включен в перечень объектов, передаваемых Афанаскину Е.И. в счет выполнения обусловленных договором работ.

Учитывая то обстоятельство, что сделка по предоставлению Афанаскину Е.И. крупнопанельного гаража №774 в собственность не соответствует закону, суд считает возможным на основании ст.168 ГК РФ признать её недействительной (ничтожной).

Договор о передаче гаража в собственность № 20/06 от 10 февраля 2006 года, предоставленный Слуцким С.А. в качестве доказательства предоставления ему гаражных боксов №№ 775,776, также, по мнению суда, является недействительной (ничтожной сделкой), поскольку в договоре указано, что Слуцкий С.А. получил крупнопанельные гаражи №№ 775,776 по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, улица Уральская, 145.

Вместе с тем, Слуцкому С.А. никакое недвижимое имущество не могло быть передано, поскольку крупнопанельные гаражи №№ 775, 776 не являлись объектами гражданских правоотношений в виду того, что указанных гаражных боксов в пятой линии фактически не существовало, так как на момент предоставления крупнопанельных гаражей, пятая линия ГСК № 77 отсутствовала, как завершённый строительством объект, а, следовательно, отсутствовал предмет договора. Также в договоре не указано ещё одно существенное условие - это цена, то есть, паевой взнос, который необходимо выплатить для приобретения гаражного бокса в собственность. В оспариваемом договоре (п.3) указано, что паевой взнос собственника идентичен сумме, а далее стоит прочерк. В материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства о внесении Слуцким С.А. паевых взносов за гаражные боксы №775, 776.

Кроме того, факт строительства Слуцким С.А. гаражных боксов не подтверждается материалами гражданского дела. Таким образом, Слуцким С.А. также как и Афанаскиным Е.И. не представлено допустимых и в своей совокупности достаточных доказательств по делу о выполненных строительных работах.

Учитывая то обстоятельство, что сделка по предоставлению Слуцкому С.А. крупнопанельных гаражей №775, 776 в собственность не соответствует закону, суд считает возможным на основании ст.168 ГК РФ признать её недействительной (ничтожной).

Отказывая в удовлетворении встречных требований Слуцкого С.А., суд исходит из того, что признание за Верещака Е.П. права собственности на гаражные боксы № 758, 759 полностью исключает возможность удовлетворения встречных требований Слуцкого С.А. о признании права собственности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать Слуцкому С.А. в удовлетворении его требований.

Разрешая требования Слуцкого С.А. о признании договоров от 5 ноября 2008 года недействительными, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из доводов встречного иска усматривается, что основанием для признания оспариваемых договоров от 5 ноября 2008 года недействительными, является то обстоятельство, что орган управления юридического лица вышел за пределы полномочий, установленных учредительным документом (Уставом). При этом суд считает, что если орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных учредительным документом, то следует руководствоваться статьей 174 ГК РФ (оспоримая сделка).

В соответствии со ст.ст. 166, 174 ГК РФ с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным ст. 174 ГК РФ, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Вместе с тем, в тех случаях, когда ограничения полномочий органа юридического лица установлены учредительными документами, заинтересованным лицом является само юридическое лицо.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Слуцкий С.А. не наделен правом обращения в суд с иском о признании договоров от 5 ноября 2008 года о передаче цокольных этажей №758, 759 в собственность недействительными сделками, в связи с чем, суд считает возможным отказать Слуцкому С.А. в удовлетворении его требований.

На основании ст.ст.166, 168, 174, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о передаче гаража в собственность №25/06 от 25 февраля 2006 года в части гаражного бокса № 774, заключенный между Афанаскиным Е.И. и Потребительским гаражным кооперативом №77, недействительной сделкой.

Признать договор о передаче гаража в собственность №20/06 от 10 февраля 2006 года, заключенный между Слуцким С.А. и Потребительским гаражным кооперативом №77, недействительной сделкой.

Признать за Верещака Е.П. право собственности на гаражный бокс № 757 литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №77 по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145.

Признать за Верещака Е.П. право собственности на гаражный бокс № 758 литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №77 по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145.

Признать за Верещака Е.П. право собственности на гаражный бокс № 759 литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №77 по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, 145.

В удовлетворении встречного искового заявления Слуцкого С.А. к Потребительскому гаражному кооперативу №77, администрации муниципального образования город Краснодар, Верещака Е.П. о признании договоров недействительными и признании права собственности, отказать.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на имя Верещаки Е.П..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти суток.

Председательствующий