К делу № 2-3716/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года                             Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                Сусловой С.С.,

при секретаре       Митченко С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску к товариществу собственников жилья «Маяк» об устранении препятствий в осуществлении прав собственности и сносе самовольно возведенной перегородки в помещении,

УСТАНОВИЛ:

Крамская Т.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании помещениями № 1/1, 2, 3 в литере «А» в цокольном этаже по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, обязании ответчика снести незаконно установленную перегородку в помещении № 1, приведя его в первоначальное состояние,

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> Вход в указанные помещения возможен только при совместном использовании ею и ТСЖ «Маяк» и служит единственным входом в ее помещения и проходом в теплоузел, предназначенный для обслуживания единого жилого комплекса. Все эти годы она несла расходы на ремонт, отопление, освещение, поддержание санитарного состояния этого проходного помещения, относящегося к общей долевой собственности ТСЖ «Маяк», членом которого она является. 25.01.2010г. председатель ТСЖ «Маяк» в одностороннем порядке произвела перепланировку помещения № 1, площадью 16,38 кв.м., являющегося входным. В результате строительных мероприятий изменилась конфигурация помещения, что привело к недопустимому сужению прохода, отсутствию отопления и естественного освещения, что делает невозможным использование принадлежащего ей помещения по назначению. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ТСЖ «Маяк» Боровкова Л.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указывая на то, что истица членом ТСЖ «Маяк» не является, используемое истицей нежилое помещение №1, площадью 16,38 кв.м. являются собственностью ТСЖ и предназначено для обслуживания жилого дома. ТСЖ «Маяк» возвело стену, отделив часть помещения, являющегося собственностью ТСЖ, для собственных нужд, оставив проход к помещениям, находящимся в собственности истицы. Установленная стена в нежилом помещении не может подвергать опасности жизнь и здоровье членов ТСЖ, не причиняет вреда и не нарушает сохранность имущества физических и юридических лиц ТСЖ «Маяк», требования о пожарной безопасности соблюдены полностью.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Крамская Т.Ю. является собственником нежилых помещений № 1/1, 2, 3 здания литер «под/А», площадью 36, 92 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.08.2004г

В соответствии с договором пользования нежилым помещением от 12.04.2005г., предоставленным в судебное заседание истицей, ТСЖ «Маяк» в лице председателя ФИО4 разрешило Крамской Т.Ю. пользоваться помещением вестибюля Литер А №1, 5, служащего проходом в офисные помещения Крамской Т.Ю. и в помещение технического назначения, предназначенного для обслуживания единого жилого комплекса.

ТСЖ «Маяк» в целях сдачи в аренду и получения прибыли для покрытия хозяйственных нужд ТСЖ, произвело перепланировку помещения № 1, площадью 16,38 кв.м., являющегося входным. В результате проведенных строительных мероприятий была возведена глухая стена, разделяющая помещение на два: № 1/2 с окном и батареей, используемое под мастерскую для ремонта обуви и сотовых телефонов и помещение № 1/3, не отапливаемое, используемое, как общий коридор, шириной 1,38 м. Перепланировка изменила конфигурацию помещения, что привело к сужению прохода до 1,38 м, отсутствию отопления и естественного освещения.

При этом суд считает необходимым обратить внимание на то, что возведенная ТСЖ «Маяк» перегородка находится в помещении, принадлежащем ТСЖ на праве собственности, и возведена с учетом предоставления указанного помещения в пользование Крамской Т.Ю., для прохода в помещения, принадлежащие той на праве собственности.

Кроме того, доводы истицы о том, что нежилое помещение, площадью 16,38 кв.м. является единственным входом в помещения, принадлежащие ей на праве собственности, а также то, что в нем отсутствует отопление и естественное освещение, суд считает несостоятельными, поскольку при произведенной перепланировки ответчиком были учтены интересы истицы, для доступа к ее собственности ей был предоставлен проход, являющийся коридором, и который соответствует установленным законодательством санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, в том числе в отношении отопления и естественного освещения, и не влияет на его функциональное назначение.

Отказывая истцу в иске о сносе возведенной ответчиком стены, суд учитывает, что последний является собственником нежилого помещения, а в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения именно своим имуществом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как помещения, не являющиеся частями квартир, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения.

В силу п. 2 ст. 3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005г. №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов местного самоуправления в Краснодарском крае.

ТСЖ «Маяк» является собственником спорного помещения, следовательно, согласно вышеуказанным требованиям закона, имеет право на переустройство и перепланировку, данным правом ТСЖ и воспользовалось.

При этом суд критически относится к доводам истицы о несоответствии проведенной перепланировки нормам пожарной безопасности, поскольку из показаний ответчика прямо усматривается, что вынесенное в адрес ТСЖ предписание для устранения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности устранены в полной мере и как усматривается судом, имеется положительное заключение отдела государственного пожарного надзора.

При этом судом также не может быть принято во внимание и довод истицы о наличии посторонних запахов, доносящихся из арендуемого помещения №1/2, поскольку в собственных помещения она осуществляет хранение большого количества бытовой химии, имеющей резкий запах.

В тоже время, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о приведении помещения в надлежащее состояние и обязать ТСЖ «Маяк» произвести ремонт данной стены путем ее покраски, так как при проведении ремонтных работ стены были повреждены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований к товариществу собственников жилья «Маяк» о сносе самовольно возведенной перегородки в помещении - отказать.

Обязать ТСЖ «Маяк» произвести ремонт возведенной стены путем ее покраски.

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения.

Федеральный судья