К делу №2-2842/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е. при секретаре: Ешуговой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ТСЖ «Аэропорт» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Васильева Ж.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ТСЖ «Аэропорт» о сохранении <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку к указанной квартире литер «а1», в обосновании доводов истец указала, что является собственником <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ею выполнено переустройство и перепланировка указанной квартиры, которая заключается в демонтаже старых и устройства новых стен и перегородок, в результате к квартире возведена пристройка литер «а1», состоящая из помещения № 186 площадью 10,3 кв.м., под указанным помещением устроен погреб литер «под/а1»; после произведенного переоборудования общая площадь квартиры увеличилась с 30,6 кв.м. до 40,9 кв.м. кв.м. Считает, что выполненные переустройство и перепланировка соответствуют всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушающих права и законные интересы граждан. В судебном заседании Васильева Ж.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала. Представитель Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал. Представитель ТСЖ «Аэропорт» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Васильева Ж.И. является собственником <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара общей площадью 30,6 кв.м., жилой 17,6 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права № 285992 от 03.07.2001 г. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суду представлено строительно-техническое заключение № 08-2926 от 30.09.2008 г. выполненное ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект», в соответствии с которым к <адрес> г. Краснодара возведена пристройка литер «а1», помещения которого выполняют следующие функции: помещение № 186 - подсобное помещение, площадью 10,30 кв.м.; под подсобным помещением № 186 устроен погреб литер «под/а1», для доступа в который устроено отверстие с лестницей; между кухней № 81 и подсобным помещением № 62 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены, где устроена дверь; общая площадь квартиры увеличилась с 30,6 кв.м. до 40,9 кв.м. кв.м.. Возведенная пристройка литер «а1», «под/а1» и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно выводам экспертного заключения № 6398/03-1, составленного 15.06.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае»» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристройка литер «а1» и»под/а1» к <адрес> г. Краснодаре и перепланировка квартиры отвечает требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Санитарным правилам СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ»; имеется указание, что назначение помещения № 186 - подсобное и о санитарно-гигиеническим нормам может быть признана нежилым помещением. В письме Отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара №23/9.24.3-964 от 06.06.2011г. сообщено, что возведенная пристройка литер «а1», «под/а1» к <адрес> г. Краснодаре выполнена без нарушений требований пожарной безопасности. Установлено, что Васильева Ж.И. обращалась в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по г. Краснодару по вопросу согласования реконструкции многоквартирного жилого дома по <адрес>. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар по поручению Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг по г. Краснодару предоставил ответ № 29/3337 от 28.04.2011 г, из которого следует, что по данным информации Отдела по формированию земельных участков под многоквартирными домами земельный участок по <адрес> г. Краснодара сформирован и поставлен на государственный учет. В соответствии с ч. 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч.1) Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.2). Согласно выписке из протокола собрания жильцов дома № <адрес> г. Краснодара от 13.05.2010 г. принято решение о даче согласия на введение в эксплуатацию и оформление пристройки литер а1 к <адрес> общей площадью 10,3 кв.м. На основании данных технического паспорта квартиры № <адрес> Краснодаре по состоянию на 30.03.2009 г., в результате произведенного переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: помещение № 81 кухня площадью 6,0 кв.м., помещение № 82 сан. узел площадью 2,8 кв.м., помещение № 83 шкаф площадью 1,6 кв.м., помещение № 84 прихожая площадью 2,6 кв.м., помещение № 85 жилая комната площадью 17,6 кв.м., помещение № 186 площадью 10,3 кв.м.; погреб литер «под/а1» площадью 2,00 м х 5,00 м. Принимая во внимание, что возведенная Васильевой Ж.И. пристройка литер «а1», а также произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, а также учитывая согласие собственников земельного участка, на котором расположена пристройка, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на пристройку литер «а1» к жилому дому № 46 по ул. Евдокии Бершанской в г. Краснодаре, а также сохранении квартиры № 47 расположенной в указанном доме в перепланированном состоянии. На основании изложенного, ч.4 ст.29, 36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за право собственности на пристройку литер «а1», состоящую из помещения № 186 площадью 10,3 кв.м. и погреб литер «под/а1» площадью 10 кв.м., возведенную к жилому дому № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Сохранить <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., собственником которой является Васильева Жанна Ивановна в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение № 81 кухня площадью 6,0 кв.м., помещение № 82 сан. узел площадью 2,8 кв.м., помещение № 83 шкаф площадью 1,6 кв.м., помещение № 84 прихожая площадью 2,6 кв.м., помещение № 85 жилая комната площадью 17,6 кв.м., помещение № 186 подсобное площадью 10,3 кв.м., погреб литер «под/а1» площадью 10 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: