Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Христич А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубитидзе Л.А., Арутюнян А.Р., Пак Л.Л., Ревазян Р.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив "Русское поле" о признании незаконными записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим зарегистрированное право, признании недействительной постановку на государственный кадастровый учёт, обязании снять с государственного кадастрового учёта и обязании поставить на государственный кадастровый учёт, УСТАНОВИЛ: Шубитидзе Л.А., Арутюнян А.Р., Пак Л.Л., Ревазян Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив "Русское поле" (далее СПК "Русское поле") о признании незаконными записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим зарегистрированное право, признании недействительной постановку на государственный кадастровый учёт, обязании снять с государственного кадастрового учёта и обязании поставить на государственный кадастровый учёт, указывая, что на основании решения общего собрания пайщиков ООО "Молоко" от 23 февраля 2000 года за №2, приказов о закреплении за ними земельных участков, квитанций об оплате за земельные участки, с 2001 года они являются пользователями земельных участков, расположенный в землях ООО "Молоко" по адресу: <адрес>. Земельный квартал, в котором был произведён выдел земельных участков, был предоставлен ООО "Молоко" на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Оформление земельно-правовой документации на их земельные участки администрация ООО "Молоко", в лице директора М.М. должна была взять на себя, однако до 2003 года они так и не получили правоустанавливающие документы свои земельные участки. С 2003 года они самостоятельно пытаются оформить своё право на земельные участки. Для этого они неоднократно обращались в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учёт их земельных участков, расположенный в <адрес>, однако всякий раз на их обращения ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю отвечало отказом. При устранении одной причины приостановки кадастрового учёта им высылали новое решение о приостановке с указанием уже другой причины в приостановке кадастрового учёта земельных участков. На основании договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, 20 апреля 2007 года ответчиком - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была осуществлена государственная регистрация права собственности СПК "Русское поле" на земельный участок, площадью 541689 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № в <адрес>. Изначально СПК "Русское поле" готовило документы на землю пайщиков ООО "Молоко", расположенную в <адрес>, а не на землю пайщиков, расположенную в <адрес>. Тем не менее, на основании того же договора №1 от 19 августа 2005 года и того же акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, 23 декабря 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была осуществлена государственная регистрация права собственности СПК "Русское поле" на земельный участок, площадью 390049 кв.м., категории земли населённых пунктов, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № в <адрес>, образованный путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №. На основании всё тех же документов: договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, 20 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании председателя СПК "Русское поле" - Ротанова Р.С. были внесены изменения в регистрационную запись. Взамен старого свидетельства было выдано новое, но уже на земельный участок, площадью 384449 кв.м., категории: земли населённых пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, кадастровый номер земельного участка остался прежний - №. Однако теперь земельный участок имеет административный адрес - <адрес>. Их земельные участки и земельный участок с кадастровым номером № имеют наложение границ, поскольку находятся непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером №. Их земельные участки были нарезаны и предоставлены им ООО "Молоко" намного раньше, чем было образовано само СПК "Русское поле", в связи с чем, они неоднократно обращались в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлениями о приостановки постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с заявлениями они предоставляли в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю приказы о выделении им земельных участков, протоколы собрания пайщиков ООО "Молоко" (ФХ "Молоко"), решения судов, однако им было отказано. В настоящее время им стало известно, что СПК "Русское поле" образовало из земельного участка с кадастровым номером № более двухсот земельных участков. При постановке на государственный кадастровый учёт границы земельного участка СПК "Русское поле" не были согласованы с ними, как смежными землепользователями, не смотря на это, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учёт. О нарушении их прав и законных интересов ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю было известно, что подтверждается протоколом судебного заседания от 22 апреля 2010 года, из которого следует, что представитель ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю - Горожанов О.В. пояснил о том, что учреждение не может поставить на государственный кадастровый учёт их земельные участки, поскольку в начале 2010 года на это место уже был поставлен земельный участок СПК "Русское поле". Незаконное внесение записи регистрации в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, по их мнению, является бесспорным основанием для признания отсутствующим зарегистрированное за СПК "Русское поле" право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку оспариваемые записи были внесены на основании документов, которые не содержали достаточной информации необходимой для регистрации перехода права собственности на земельные паи от пайщиков ООО "Молоко" к СПК "Русское поле". Оспариваемы записи и постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, а затем выделенного из него земельного участка с кадастровым номером №, нарушает их права, как пользователей земельных участков в селе Гайдук, которые по непонятным причинам вошли в собственность СПК "Русское поле". В связи с чем, просят признать постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него земельных участков, недействительной, обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и выделенные из него земельные участки, а также обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт земельные участки ООО "Молоко". В судебном заседании представитель Шубитидзе Л.А., Арутюнян А.Р. - Карян А.А., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме. В судебном заседании представитель Шубитидзе Л.А. - адвокат Зацепина К.Н., действующая на основании удостоверения № 3143 и ордера № 287665, также поддержала заявленные требования, пояснила, что СПК "Русское поле" приняло в ассоциированные члены бывших пайщиков ООО "Молоко", которым бывший председатель СПК "Русское поле" - Суднищиков П.В., действующий от имени на основании доверенностей, оформил документы на земельную долю в городе Новороссийске в районе села Владимировка. Таким образом, изначально документы СПК "Русское поле" готовились на земельный участок в районе села Владимировка, поэтому неясно каким образом выдел был произведён в районе села Гайдук. В судебном заседании представитель Пак Л.Л. - Карян Э.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и правовую позицию адвоката Зацепиной К.Н., просил суд удовлетворить иск в полном объёме. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Сергеев Р.М. пояснил, что регистрация права СПК "Русское поле" на земельный участок с кадастровым номером №, а затем на земельный участок с кадастровым номером № была осуществлена на основании двух документов: договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года. Анализ указанных документов-оснований возникновения права СПК "Русское поле" свидетельствует о том, что их содержание в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не достаточно для признания и подтверждения государством прав СПК "Русское поле" на земельный участок с кадастровым номером №, а затем и на земельный участок с кадастровым номером № поскольку их регистрация была осуществлена на основании одних и тех же документов. В настоящее время государственные регистраторы, которые осуществляли регистрацию прав СПК "Русское поле" на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не работают по неизвестным для него причинам. Учитывая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке, в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда. В судебном заседании представитель ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю - Гомцян А.Е. возражал против требований о признании недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него земельных участков, в разрешении остальных требований полагался на усмотрение суда, пояснил, что с заявлением о постановке не государственный кадастровый учёт земельного участка может обратиться любое заинтересованное лицо с предоставлением всех предусмотренных ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документов. В остальной части заявленных требований полагался на усмотрение суда. В судебном заседании директор СПК "Русское поле" - Ротанов Р.С. возражал против заявленных требований, пояснил, что кооперативу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 384449 кв.м., кадастровый номер №, категории: земли населённых пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, расположенного по адресу: <адрес>, который был образован в результате передачи в уставной капитал СПК "Русское поле", земельных паёв принадлежавших членам ФХ "Молоко". При реорганизации ФХ "Молоко" в ООО "Молоко" пайщиками фермерского хозяйства, принадлежащие им земельные паи, площадью 1,1 га., в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью не передавались, у ООО "Молоко" в собственности нет земельных участков, поэтому приказы директора ООО "Молоко" о выделении земельных участков под индивидуально жилую застройку являются незаконными. В судебном заседании ООО "Молоко", привлечённое для участия в деле в качестве третьего лица, в лице представителя Саркисяна А.Ю., поддержало заявленные требования. Представитель пояснил, что руководитель ФХ "Молоко" - Марар М.А. была наделена полномочиями в предоставлении в счёт земельного пая членам ФХ "Молоко" земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В период с 1993 года по 1999 год члены ФХ "Молоко" обращались на имя главы фермерского хозяйства Марар М.А. с заявлениями о выходе из состава хозяйства, а также о выделении в счёт своих земельный паёв земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе <адрес> и <адрес> с отказом от остальной части земельного пая в пользу ФХ "Молоко". Основанием для предоставления земельных участков под индивидуальную жилищную застройку членам ФХ "Молоко" послужили личные заявления пайщиков, внутренние документы ФХ "Молоко": протокол №2 от 29 июля 1992 года и протокол №2 от 23 февраля 1993 года, а также решение малого совета Новороссийского городского Совета народных Депутатов №181 от 28 июля 1993 года. В период с 1995 по 1999 года некоторыми членами ФХ "Молоко" написаны заявления об их выходе из состава ФХ "Молоко" с согласием о реорганизации фермерского хозяйства в Общество с ограниченной ответственностью. 10 июня 1999 года зарегистрирован устав ООО "Молоко", которое было создано в результате реорганизации в форме преобразования ФХ "Молоко". В 2000 - 2001 годах была произведена инвентаризация земель ООО "Молоко", на основании которого был выдан кадастровый план земельного участка, находящегося в пользовании ООО "Молоко". В судебном заседании администрация муниципального образования город Новороссийск, привлечённая для участия в деле в качестве третьего лица, в лице своего представителя Гришина Ю.И., возражала против заявленных требований. Представитель пояснил, что постановлением главы администрации города Новороссийска №1550 от 29 августа 1996 года, была утверждена первая часть уточнённого списка пайщиков в количестве 92 человек земельных долей ФХ "Молоко", которым комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска должен был оформить и выдать свидетельства на право общей долевой собственности на землю без выделения земельного пая в натуре. Согласно пункта 2 данного постановления, с момента подписания данного постановления, выданное ФХ "Молоко", свидетельство на право собственности на землю от 16 сентября 1992 года, как временный документ, утратило силу. В остальном поддержал правовую позицию представителя СПК "Русское поле". Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в 1992 году на основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", решения конференции трудового коллектива совхоза от 14 ноября 1991 года и от 13 марта 1992 года была произведена реорганизация совхоза "Новороссийский". В связи с реорганизацией совхоза "Новороссийский", на основании приказа по совхозу "Новороссийский" № 51-п от 28 мая 1992 года, решения Президиума Приморского районного Совета народных Депутатов города Новороссийска от 9 июня 1992 года за № 128/21, путем объединения земельных и имущественных паев членов реорганизуемого совхоза, было зарегистрировано фермерское хозяйство (ФХ) "Молоко". Пунктом 3 приказа № 51-п от 28 мая 1992 года было выделено из земельных участков совхоза "Новороссийский" фермерскому хозяйству "Молоко" в коллективно-долевую собственность земельные участки, общей площадью 243 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 243 га, из них 243 га пашни. Выдел был произведён на 221 работника и пенсионера совхоза и расчёта 1,1 га пашни на каждого человека. Согласно карты выкопировки, указанные земли располагались в районе <адрес> - 28 га., возле <адрес> - 12 га, <адрес> - 65 га, <адрес> - 54 га, <адрес> - 17 га, в районе <адрес>" - 26 га, <адрес> - 41 га. На основании решения Президиума Приморского районного Совета народных Депутатов города Новороссийска от 9 июня 1992 года за № 128/21, главе фермерского хозяйства "Молоко" - М.М.. 16 сентября 1996 года было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю, площадью 243 кв.м. В целях реализации Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" № 1767 от 27 октября 1993 года, постановлением главы администрации города Новороссийска №1550 от 29 августа 1996 года, была утверждена первая часть уточнённого списка пайщиков в количестве 92 человек земельных долей ФХ "Молоко", которым комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска должен был оформить и выдать свидетельства на право общей долевой собственности на землю без выделения земельного пая в натуре. Согласно пункта 2 данного постановления, с момента подписания постановления, выданное ФХ "Молоко", свидетельство на право собственности на землю от 16 сентября 1992 года, как временный документ, утратило силу. Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "Молоко", в период с 1993 по 1999 года члены ФХ "Молоко", желающие выйти из состава фермерского хозяйства, обращались с письменными заявлениями на имя главы фермерского хозяйства - М.М. о выходе из состава ФХ "Молоко", а также с заявлениями о предоставлении в счёт земельного пая земельных участков под индивидуальную жилищную застройку. Решением общего собрания пайщиков ФХ "Молоко" от 23 февраля 1993 года за №2 были утверждены списки на закрепление земельных участков среди пайщиков, распределённые согласно жеребьёвке, в районе <адрес> и <адрес>. В соответствии с указанным решением общего собрания членов ФХ "Молоко", а также решением малого совета Новороссийского городского Совета народных Депутатов №181 от 28 июля 1993 года и согласования проекта застройки <адрес> с городской архитектурой, приказом №2-п от 11 января 1995 года по ФХ "Молоко" были закреплены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в районе завода "Молот" в <адрес>" за членами ФХ "Молоко". Таким образом, суд приходит к выводу, что работы по землеустройству были проведены в соответствии со ст.ст. 113-114 ЗК РСФСР, действовавшим на тот момент времени, на основании чего, суд считает, что земельные участки были сформированы, и их предоставление под индивидуально жилую застройку было возможно. Для привидения организационной формы ФХ "Молоко" в соответствие с действующим законодательством, 20 марта 1999 года была произведена реорганизация, в результате которой фермерское хозяйство было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью. 10 июня 1999 года ООО "Молоко" поставлено на учёт в налоговом органе по городу Новороссийску и в настоящее время продолжает осуществлять свою деятельность. В соответствии с пунктом 6.1 и 6.3 устава ООО "Молоко" в пользовании общества могут находится сельскохозяйственные угодья, переданные ему собственником земельных паёв (долей) в установленном законом порядке. По желаю пользователей и владельцев сельскохозяйственных угодий бывших членов и работников ФХ "Молоко", общество обязано выкупить земельный пай с выплатой денежной компенсации в порядке и размере, установленном законодательством РФ, передать земельный пай другому участнику общества, принять земельный пай в аренду, учесть переход прав на земельный пай от пользователя или собственника к другому лицу или наследнику. Из смысла ч.1 ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению или иным образом только после выделения земельного участка в счёт своей земельной доли в натуре. С.А. которому приказом №2-п от 11 января 1995 года были закреплены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на землях ФХ "Молоко" в <адрес> отказался от предоставленных земельных участков в пользу Р.Р. Данные земельные участки в соответствии с положениями Устава ООО "Молоко" должны были быть выкуплены обществом с выплатой денежной компенсации. Поскольку С.А. отказался от земельных участков, приказом ООО "Молоко" №2-п от 26 декабря 2000 года за Ревазяном Р.Р. был закреплён земельный участок №47, площадью 800 кв.м., также приказом ООО "Молоко" №14-п от 18 февраля 2002 года за Р.Р. был закреплён земельный участок №-а, площадью 1200 кв.м., в планировочном районе <адрес> на землях ООО "Молоко". В счёт стоимости указанных земельных участков Р.Р. внёс в кассу Общества 10.000 руб. и 15.000 руб. Суд пришёл к выводу, что фактически между Р.Р. и ООО "Молоко" были заключены договора купли-продажи указанных земельных участков. После установления внешних границ земельных участков на местности площадь земельного участка № составила 774 кв.м., а площадь земельного участка №-а составила 925 кв.м. С момента приобретения земельных участков Р.Р. пользуется ими, возвёл на них жилой дом, в котором проживает со своей семьёй. Жилой дом подключён к линиям электропередач. Ранее, на основании определения мирового судьи судебного участка №78 города Новороссийска об утверждении мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ за Р.Р.. было зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются решением Приморского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением за Р.Р.. было признано право собственности на земельный участок №, площадью 774 кв.м., и земельный участок №-а, площадью 925 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также он был исключён из числа собственников на земельный участок № с кадастровым номером №, поскольку определение мирового судьи было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. В судебном заседании было установлено, что в настоящее время он лишён возможности поставить два своих земельных участка на государственных кадастровый учёт, поскольку ни расположены в границах земельного участка СПК "Русское поле" с кадастровым номером № и, соответственно, зарегистрировать своё право. На основании решения (протокола) общего собрания пайщиков ООО "Молоко" №2 от 23 февраля 2000 года, директор ООО "Молоко" - М.М. издала приказ №9-п от 24 декабря 2001 года, которым закрепила за Шубитидзе Л.А. земельный участок № в планировочном районе <адрес> из земель ООО "Молоко". Шубитидзе Л.А. внесла в кассу предприятия плату за данный участок. На основании решения (протокола) общего собрания пайщиков ООО "Молоко" №2 от 23 февраля 2000 года, директор ООО "Молоко" - М.М. издала приказ №9-п от 24 декабря 2001 года, которым закрепила за Арутюняном А.Р. земельный участок № в планировочном районе <адрес> из земель ООО "Молоко". Арутюнян А.Р. внёс в кассу ООО "Молоко" <данные изъяты> руб. за данный земельный участок. 29 сентября 2006 года Пак Л.Л., в лице своего представителя Карян А.А. и Ермакова А.В. заключили договор купли-продажи земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в планировочном районе <адрес>. При этом из правоустанавливающих документов у Е.А. имелся приказ по ООО "Молоко" о выделении ей данного земельного участка. В настоящее время Пак Л.Л. лишена возможности защитить свои гражданские права, в том числе и в судебном порядке, поскольку земельный участок № находится в границах земельного участка №. Учитывая то обстоятельство, что СПК "Русское поле" осуществил государственный кадастровый учёт земельного участка №, а затем выделенного из него земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого находятся земельные участки истцов, они лишены возможности распоряжаться своими земельными участками, которые находятся у них в пользовании длительное время, и на которых возведены строения, что, по мнению суда, нарушает их права и законные интересы. В судебном заседании было установлено, что на основании договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, СПК "Русское поле" является собственником земельного участка, площадью 541689 кв.м., кадастровый номер №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное повторно, взамен свидетельства № серии 23-АВ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 9 марта 2007 года, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Далее, на основании того же договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, СПК "Русское поле" зарегистрировало право собственности на земельный участок, площадью 390049 кв.м., кадастровый номер №, категории земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство было погашено, на основании заявления представителя СПК "Русское поле" о внесении изменений в ЕГРП. Взамен погашенного свидетельства серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании всё тех же документов: договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК "Русское поле" является уже собственником земельного участка, площадью 384449 кв.м., кадастровый номер №, категории земли населённых пунктов - индивидуально жилые дома с приусадебными участками и без, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из кадастрового паспорта земельного участка №2343/12/10-405788 от 26 мая 2010 года следует, что изменилась не только площадь, вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером №, но и его административный адрес, из которого следует, что земельный участок в настоящее время расположен в селе Гайдук. В то время как из представленных в материалы дела документов следует, что изначально - 25 сентября 2005 года представителем СПК "Русское поле" определялась рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 858000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно отчёта об оценке №136/1 от 27 сентября 2005 года, итоговая величина стоимости оцениваемого имущества - земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> руб. Таким образом, каждому пайщику, на его 1,1 га в земельном участке с кадастровым номером №, приходилась доля в денежном выражении в размере <данные изъяты> руб. Исходя из площади объекта недвижимости и итоговой величины стоимости объекта оценки количество пайщиков составило 79 человек (один пай поделен по 1/2 доли). Согласно второй редакции Устава СПК "Русское поле" от 26 января 2010 года и представленных в материалы дела свидетельств на право собственности на землю и нотариально удостоверенных доверенностей в количестве шести штук, можно сделать вывод о том, что бывшие члены ФХ "Молоко", а в дальнейшем ООО "Молоко", уполномочили предыдущего председателя СПК "Русское поле" - С.П. оформлять документы на их имя на принадлежащие им земельные доли площадью 1,1 га каждому, расположенные в землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, зарегистрировать право, а в дальнейшем управлять и распоряжаться указанной долей. Из представленных в материалы дела шести свидетельств следует, что во исполнение постановления администрации города Новороссийска от 29 августа 1996 года за № 1550 пайщикам ФХ "Молоко" были выданы свидетельства на право собственности на землю в праве общей долевой собственности, площадью 1,1 га. Согласно свидетельств земельная доля, земли сельскохозяйственного назначения, расположена по адресу: <адрес>. Как было указано выше, в основу оценки был положен земельный участок, который также находится в районе <адрес>. Согласно справки отдела сельского, лесного и водного хозяйства администрации муниципального образования город Новороссийск № 2-10-08/460 от 14 июля 2011 года в районе села Владимировка было выделено всего 11,5 % от общего числа земель ФХ "Молоко". Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска были оформлены и выданы всем пайщикам ФХ "Молоко" свидетельства на право общей долевой собственности с указанием адреса: <адрес>. Данный документ суд оценивает критически, поскольку земли ФХ "Молоко" располагались в районе <адрес> - 28 га., возле <адрес> - 12 га, <адрес> - 65 га, <адрес> - 54 га, <адрес> - 17 га, в районе "<адрес>" - 26 га, <адрес> - 41 га. Постановлением администрации города Новороссийска от 29 августа 1996 года за №1550 была утверждена первая часть уточнённого списка пайщиков земельных долей ФХ "Молоко" в количестве 92 человек, которым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска должны были быть выданы свидетельства на земельный пай. Однако из материалов дела, а именно из протокола №12 общего собрания пайщиков ФХ "Молоко" от 10 июня 1996 года следует, что на учёте в фермерском хозяйстве в тот период времени состояло 191 пайщик. Таким образом, на основании постановления администрации города Новороссийска №1550 от 29 августа 1996 года свидетельства на земельную долю (пай) могли быть выданы только 92 пайщикам ФХ "Молоко". Других постановлений администрации города Новороссийска представитель СПК "Русское поле" суду не представил. Учитывая изложенное, суд считает, что доводы представителя СПК "Русское поле" о том, что все пайщики ФХ "Молоко" получили свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес>, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела. Суд, признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности СПК "Русское поле" на земельный участок, площадью 384449 кв.м., с кадастровым номером №, исходит из следующего. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 541689 кв.м., с кадастровым номером №, представителем СПК "Русское поле" были представлены следующие документы: договор о вступительных обязательных и дополнительных паевых взносах №1 от 19 августа 2005 года и акт приёма-передачи вступительного, обязательного и дополнительного паевого взноса №1 от 19 августа 2005 года. Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из представленного в материалы дела договора следует, что СПК "Русское поле", лице председателя З.И., и ассоциированные члены СПК "Русское поле", в лице С.П. действующего на основании доверенностей, в соответствии с решением общего собрания СПК "Русское поле" от 15 августа 2005 года о приёме граждан (согласно списку в ассоциированные члены кооператива), ассоциированные члены кооператива передают, а кооператив принимает (от каждого ассоциированного члена кооператива) вступительный 100 руб., обязательный 1000 руб. и дополнительный 9.000 руб. паевые взносы. Согласно акта №1 от 19 августа 200 года ассоциированные члены кооператива СПК "Русское поле" передали вступительный 100 руб., обязательный 1000 руб. и дополнительный 9.000 руб. паевые взносы, а председатель кооператива принял от них денежные средства. Принимая во внимание указанную норму права, суд считает, что размер паевого взноса был определён в денежном выражении. Ассоциированные члены кооператива СПК "Русское поле" в количестве 68 человек (согласно списка) внесли свой взнос в паевой фонд кооператива, что подтверждается актом приёма передачи, а председатель кооператива З.И. принял от ассоциированных членов в общей сложности 686.800 руб. При этом суд обращает внимание, что представителем СПК "Русское поле" не представлено доказательств проведения данной суммы по бухгалтерской отчётности кооператива. Давая правовую оценку документам, на основании которых была произведена государственная регистрации права собственности СПК "Русское поле" на земельный участок с кадастровым номером №, а затем на выделенный из него земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что производя государственную регистрацию прав на указанные земельные участки на основании договора о вступительных обязательных и дополнительных паевых взносах №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи вступительного, обязательного и дополнительного паевого взноса №1 от 19 августа 2005 года, государственный регистратор не провёл правовую экспертизу документов, представленных вместе с заявлением о государственной регистрации прав. Вывод суда об отсутствии оснований для возникновения права СПК "Русское поле" на земельный участок с кадастровым номером №, а затем на выделенный из него земельный участок с кадастровым номером №, свидетельствует о том, что в представленных на государственную регистрацию документах не содержится информация устанавливающая возникновение прав СПК "Русское поле" на земельные участки. Таким образом, в нарушение ст.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы основания, представленные СПК "Русское поле" не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Учитывая изложенное, суд считает, что государственный регистратор на основании ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должен был отказать СПК "Русское поле" в государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Однако в нарушение ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" этого сделано не было. В дальнейшем государственные регистраторы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании заявления представителя СПК "Русское поле" неоднократно аннулировали предыдущие свидетельства о государственной регистрации права и выдавали новые. Из представленной в материалы дела копии регистрационного дела следует, что основанием для регистрации права собственности СПК "Русское поле" на земельный участок, площадью 390049 кв.м., с кадастровым номером № послужило лишь заявление председателя кооператива - Р.Р. и кадастровый паспорт земельного участка. При этом у государственного регистратора не возникло сомнений для осуществления государственной регистрации права, не смотря на то, что на основании всё того же договора №1 от 19 августа 2005 года и акта приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года СПК "Русское поле" заявило о регистрации прав на совершенно другой объект недвижимого имущества со своими уникальными характеристиками. Далее, 18 августа 2010 года Р.Р. вновь обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением, в котором просит внести изменения в ЕГРП в отношении земельного участка, площадью 390049 кв.м., кадастровый номер №, категории земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным заявлением, кадастровым паспортом земельного участка, постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск №3242 от 23 сентября 2009 года, которым был изменён вид разрешённого использования земельного участка, СПК "Русское поле" было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 384449 кв.м., кадастровый номер 23:47:0119055:334, категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием является всё тот же договор №1 от 19 августа 2005 года и акт приёма-передачи №1 от 19 августа 2005 года. Таким образом, первоначальная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0119055:0135 и последующая в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0119055:334 были сделаны на основании документов не отражающих информацию, необходимую для государственной регистрации прав СПК "Русское поле" на земельный участок, как объект недвижимого имущества. Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Суд считает возможным, признать отсутствующим зарегистрированное за СПК "Русское поле" право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384449 кв.м., категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку зарегистрированное право нарушает права истцов, которые не могут быть защищены путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Разрешая заявленные требования в части признания недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него земельных участков, суд исходит из следующего. Оценивая законность постановки ФГУ "Земельная кадастровая плата" по Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым номером № затем выделенного из него земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что действия ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, связанные с постановкой на кадастровый учет указанный земельных участков, осуществлены с нарушением закона. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2 и 5 ч. 2 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: 2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; 5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была произведена на основании документов утративших свою силу. При этом, по данным из государственного земельного кадастра, после того, как из земельного участка с кадастровым номером № произошло выделение и постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № из него незаконно был выделен и поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, из которого в последствии был выделен ещё ряд земельных участков. Таким образом, спорные земельные участки с указанными кадастровыми номерами были образованы посредствам незаконного выдела по заявлению ненадлежащих лиц с предоставлением для кадастрового учета документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям Федерального закона. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него земельных участков, недействительной, и обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и выделенные из него земельные участки. Отказывая истцам в требованиях об обязании ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт земли ООО "Молоко", расположенные в <адрес> края, суд исходит из следующего. Согласно ч.2 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. ООО "Молоко" вправе обратиться с заявлением о постановке на учёт объекта недвижимости и в случае отказа обжаловать данное решение в судебном порядке. С учётом изложенного, суд считает, что данные требования заявлены ненадлежащим лицом, в связи с чем, полагает возможным отказать. На основании ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Признать отсутствующим зарегистрированное за Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив "Русское поле" право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384449 кв.м., категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и выделенные из него земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий