РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Ковальской Т.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Минасян К.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар, ООО «Стройэлектросевкавмонтаж», ООО «ИСТ-ЮГ» о признании договоров аренды расторгнутыми, УСТАНОВИЛ: Минасян К.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать расторгнутыми договор аренды от 04.03.2003г. № 430009414, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодара и ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» на основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 31.10.2002г. № 1886 и договор аренды от 18.10.2004г. № 4300012694, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодара и ООО «ИСТ-ЮГ» на основании постановления Главы Муниципального образования г. Краснодара от 21.05.2004 № 1300. В судебном заседании представитель истца по доверенности Некрасова И.В. пояснила, что 30.09. 2010г. между администрацией МО г. Краснодара и ее доверителем был заключен договор № 763 купли-продажи земельного участка площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. <адрес> 04.05.2011г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 23 АИ 351454 на указанный земельный участок с обременением в виде аренды. Считает, что записи об обременении приобретенного земельного участка должны быть погашены в связи с тем, что договор аренды, заключенный между администрацией МО г. Краснодара и ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» от 04.03.2003 № 4300009414 и договор аренды, заключенный между Администрации МО г. Краснодара и ООО «ИСТ-ЮГ» от 18.10.2004 № 4300012694, на основании которых возникло указанное обременение, расторгнуты в установленном законом порядке. Администрация МО г. Краснодара в полном соответствии с действующим законодательством и своими полномочиями, определенными в ст. 50 Устава муниципального образования г. Краснодара, в одностороннем порядке расторгла вышеуказанные договоры аренды с ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» и ООО «ИСТ-ЮГ». Ответчики по делу не желают регистрировать соглашения о расторжении указанных договоров аренды добровольном порядке. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Представитель администрации МО г. Краснодар Садовская О.А. против иска возражала. Представитель ООО «ИСТ-ЮГ» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Представитель ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в зал судебного заседания не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Минасян К.В. признает в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. Из материалов дела следует, что 30.09. 2010г. между администрацией муниципального образования г. Краснодара и Минасян К.В., был заключен договор № 763 купли-продажи земельного участка площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. <адрес> 04.05.2011г. Минасян К.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 23 АИ 351454 на указанный земельный участок с обременением в виде аренды. В соответствии с п. 6 постановления № 6948 от 14.09.2010г. «О предоставлении гражданину К.В. Минасяну в собственность за плату земельного участка в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара» признаны утратившими силу пункты 4-10 постановления Главы Администрации г. Краснодара от 31.10.2002 № 1886 «О предоставлении ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» земельного участка в Карасунском административном округе г. Краснодара». В соответствии с указанным постановлением ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок пл. 3198 кв.м. на пересечении <адрес> и <адрес> <адрес> г. Краснодара, часть которого в настоящее время продана истцу. В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.03.2003 № 4300009414 срок аренды истек 31.10.2005г., а из п. 7 данного договора следует, что действие договора прекращается по истечении срока аренды. Несмотря на это дополнительно указанный договор аренды был расторгнут соглашением сторон от 31.05.2005 № 21. С указанного времени ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» выделенным ему в аренду земельным участком не пользуется и арендную плату не производит. П. 6 постановления администрации МО г. Краснодара № 6948 от 14.09.2010г. так же признаны утратившими силу пункты 5-10 постановления главы МО г. Краснодара от 21.05.2004 №1300 «О предоставлении ООО «ИСТ-ЮГ» земельных участков в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара». В соответствии с указанным постановлением Обществу был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок № 1 пл. 192 кв. м и № 2 пл. 137 кв.м. на пересечении <адрес> и <адрес> г. Краснодара. В соответствии с п. 6.1 договора аренды № 4300012694 от 18.10.2004г. срок действия договора истек 21.05.2009г. Однако 25.07.2007г. ООО «ИСТ-ЮГ» продало ООО «Ассоль» долю своего уставного капитала, составляющую 100% уставного капитала общества, что подтверждается договором купли-продажи № 1 от 25.09.2007г. При этом ранее, 26.05.2007г. ООО «ИСТ-ЮГ» продало Минасян К.В. нежилое здание площадью 250 кв.м., расположенное на земельном участке пл. 329 кв.м. по указанному адресу, и в одностороннем порядке прекратило исполнение договора аренды, возложив на него обязанность по внесению арендных платежей за пользование данным земельным участком, что следует из п. 6 договора купли-продажи от 26.05.2007г.. Установлено, что с 4 квартала 2007г. и по сентябрь 2010г. истец вносил арендную плату за пользование спорным земельным участком, что подтверждается копиями квитанций об оплате, приобщенными к материалам дела. В соответствии с п. 7.4 договора аренды от 18.10.2004г. № 4300012694 арендодатель в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.5 договора, а именно: невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд; неиспользование земельного участка более одного года. Таким образом, арендодатель - администрация МО г. Краснодара правомерно прекратил ООО «ИСТ-ЮГ» право аренды на земельный участок пл. 329 кв.м. по ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, 2 г. Краснодара (п. 1 Постановления № 6948 от14.09.2010г.). Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей об обременении земельного участка по <адрес> требует соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды, которые должны быть предоставлены сторонами по договорам и зарегистрированы в той же форме, что и сами договора. Из показаний истца следует, что ответчики по делу не желают регистрировать соглашения о расторжении указанных договоров аренды в добровольном порядке. Администрация МО г. Краснодара мотивирует отказ наличием вышеуказанного постановления от 14.09.2011г. № 6948. ООО «ИСТ-ЮГ», как юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ. ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» считает договор аренды с администрацией МО г. Краснодара расторгнутым соглашением от 31.05.2005г. Действия ответчиков нарушают права собственника спорного земельного участка, на котором расположено нежилое строение - кафе, площадью 298, 0 кв.м., собственником которого так же является Минасян К.В. Существующее обременение препятствует истцу реализовать свои права собственника в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать расторгнутым договор аренды от 04.03.2003г. № 430009414, заключенный между Администрацией Муниципального образования г. Краснодара и ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» на основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 31.10.2002г. № 1886. Признать расторгнутым договор аренды от 18.10.2004г. № 4300012694, заключенный между Администрацией Муниципального образования г. Краснодара и ООО «ИСТ-ЮГ» на основании Постановления Главы Муниципального образования г. Краснодара от 21.05.2004 № 1300. Вступившее в законную силу решение по данному делу является основанием для погашения записей ЕГРП не недвижимое имущество и сделок с ним об обременении на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:43 0414010:177, площадью 298 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. <адрес> номер 23-01/00-114/2003-253 от 18.08.2003 в виде договора аренды от 04.03.2003 № 430009414 и номер 23-01/252/2005-040 от 08.08.2005 в виде договора аренды 18.10.2004 № 4300012694 (записи № 23-23-01/252/2005-040 от 08.08.2005г. и 23-01/00-114/2003-253 от 18.08.2003.) Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья