Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       Советский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего                               Платоновой Э.Р.

при секретаре                    Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой В.М., Зубарева Д.Г., Зубарева Г.А., Козловой Н.В., Дуброва А.С. к Шехель З.И., Емтыль А.М., Полякову А.Н., Игнатенко Л.В., Емтыль С.А. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Борисова В.М., Зубарев Д.Г., Зубарев Г.А., Козлова Н.В., Дубров А.С. обратились в суд с иском к Шехель З.И., Емтыль А.М., Полякову А.Н., Игнатенко Л.В., Емтыль С.А. о понуждении к исполнению обязательств по договорам, а именно выполнить в полном объеме обязательства по подведению коммуникаций (электричество, вода, канализация, газификация объекта) и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, природоохранные и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной документацией и необходимые для нормального проживания в жилом доме, находящемся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; подключить все подведенные коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта к двухкомнатной <адрес> подъезде № в доме по вышеуказанному адресу; обеспечить бесперебойное, круглосуточное пользование подключенными коммуникациями (электричество, вода, канализация, газификация объекта). Кроме того, просят взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей на каждого истца, а также взыскать с ответчиков расходы на услуги представителя в сумме 25 000 рублей на каждого истца.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между Борисовой В.М. и Емтыль А.М. был заключен договор от 02.04.2007г. №230 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома; между Зубаревым Д.Г. и Поляковым А.Н. был заключен договор задатка (аванса) от 30.09.2007г., а также дополнительное соглашение от 24.10.2007г.; 25.10.2007г. между Зубаревым Г.А. и Поляковым А.Н. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору №255 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 23.04.2007г.; между Козловой Н.В. и Емтыль С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи от 18.06.2009г. доли жилого дома; между Дубровым А.С. и Игнатенко Л.В. был заключен договор №253 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 09.09.2008г. Вышеуказанные договоры были заключены истцами для приобретения квартир в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. По указанным договорам застройщик обязался возвести указанный объект недвижимости, подвести к жилому дому за свой счет все коммуникации и сети, сдать жилой дом в эксплуатацию, оформить свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю и передать истцам доли домовладения, в следующем состоянии: стены и потолки заштукатурены и зашпаклеваны, полы в комнате, кухне, коридоре - стяжка, в ванной керамическая плитка, санузел совмещенный с установленной сантехникой, окна металлопластиковые, установлены межкомнатные двери, металлическая входная дверь типа сейф, подведены коммуникации. Однако ответчики принятые на себя обязательства не исполнили, кроме того в течение двух лет уклоняются от их исполнения. Ответчики передали истцам ключи от квартир, но до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписали. Истцы считая свои права нарушенными вынуждены, обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Заманова А.М. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков Шехель З.И., Емтыль Р.К., Полякова А.Н., Игнатенко Л.В., Емтыль С.А. по доверенности - Емтыль Р.К. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

02.04.2007г. между Емтыль А.М., являющийся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и Борисовой В.М., являющейся вкладчиком, заключен договор №230 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

23.04.2007г. между Шехель З.И., являющейся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> и Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком, заключен договор №254 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

23.04.2007г. между Шехель З.И., являющейся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> и Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком, заключен договор №255 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

В соответствии с п.1.2 данных договоров вкладом застройщиков - Шехель З.И. и Емтыль А.М. является строительство указанного объекта недвижимости, подводка к жилому дому за свой счет всех коммуникаций и сетей, сдача жилого дома в эксплуатацию, оформление свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю и передача вкладчику доли домовладения, в следующем состоянии: стены и потолки заштукатурены и зашпаклеваны, полы в комнате, кухне, коридоре - стяжка, в ванной керамическая плитка, санузел совмещенный с установленной сантехникой, окна металлопластиковые, установлены межкомнатные двери, металлическая входная дверь типа сейф, подведены коммуникации.

Согласно и п.3.1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется обеспечить возведение объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечение подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, включая все работы, предусмотренные документы по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

25.10.2007г. между Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком по вышеуказанному договору, и Зубаревым Д.Г. заключен договор уступки прав (цессии) по договору от 23.04.2007г. №254 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

25.10.2007г. между Поляковым А.Н., являющимся вкладчиком по вышеуказанному договору, и Зубаревым Г.А. заключен договор уступки прав (цессии) по договору от 23.04.2007г. №255 на участие в финансировании совместного строительства жилого дома.

Согласно п.1.1 указанных договоров цессии Поляков А.Н. уступает, а новые вкладчики Зубарев Г.А. и Зубарев Д.Г. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие вкладчику по договорам № 254, № 255 от 23.04.2007г.

09.09.2008г. между Игнатенко Л.В. и Дубровым А.С. заключен договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Согласно условиям данного договора Дуброву А.С. осуществляется передача доли домовладения, в следующем состоянии: стены и потолки заштукатурены и зашпаклеваны, полы в комнате, кухне, коридоре - стяжка, в ванной керамическая плитка, санузел совмещенный с установленной сантехникой, окна металлопластиковые, установлены межкомнатные двери, металлическая входная дверь типа сейф, подведены коммуникации.

18.06.2009г. между Емтыль С.А. и Козловой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи части дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов Борисова В.М., Зубарев Д.Г., Зубарев Г.А., Козлова Н.В., Дубров А.С. внесли свои денежные средства для приобретения долей в строящемся доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Судом установлено, что застройщик частично выполнил принятые на себя обязательства и в срок до 30.11.2007г. передал истцам ключи от квартиры, однако до настоящего времени акт приемки-передачи указанных долей дома не подписал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая тот факт, что договора на участие в финансировании совместного строительства жилого дома, договора цессии, и договор купли-продажи соответствуют всем требованиям действующего законодательства, договоры заключены в надлежащей письменной форме, содержат все предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд считает, что исковые требования о понуждении к исполнению договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцы не представили суду допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении им морального вреда, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска в этой части отказать.

Что касается исковых требований о возмещении истцам судебных расходов, выразившихся в оплате услуг представителя, то суд, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в данной части, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие факт оплаты юридических услуг. Одновременно, суд считает необходимым разъяснить право истцов на обращение с требованием о возмещении судебных расходов в отдельном исковом производстве.

Таким образом, с учетом добытых по делу доказательств, суд находит требования Борисовой В.М., Зубарева Д.Г., Зубарева Г.А., Козловой Н.В., Дуброва А.С. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Шехель З.И., Емтыль А.М., Полякова А.Н., Игнатенко Л.В., Емтыль С.А. выполнить в полном объеме свои обязательства по договорам на участие в финансировании совместного строительства жилого дома от 02.04.2007г. №230, от 23.04.2007г. №254, от 23.04.2007г. №254, от 23.04.2007г. №255, от 23.04.2007г. №255, от 09.09.2008г. №253, и договору купли-продажи от 18.06.2009г., а именно:

- выполнить обязательства по подведению коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта) и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, природоохранные и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной документацией и необходимые для нормального проживания в жилом доме, находящемся по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

- подключить подведенные коммуникации (электричество, вода, канализация, газификация объекта) к двухкомнатной <адрес> подъезде № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

- обеспечить бесперебойное, круглосуточное пользование подключенными коммуникациями.

В остальной части исковых требований Борисовой В.М., Зубарева Д.Г., Зубарева Г.А., Козловой Н.В., Дуброва А.С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья