РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре     Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колесниченко В.И. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесниченко В.И. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Тючкина М.К. пояснила, что ее доверитель является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Для улучшения условий проживания Колесниченко В.И. произвела перепланировку квартиры, с возведением пристройки, которая соответствует требованиям СНиП и не несет угрозу для жизни и здоровья, проживающих в ней людей. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении перепланировки, получила отказ по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома, а также мест общего пользования. Считает свои права нарушенными, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представители ответчиков - администрации МО г. Краснодар Маслов Р.Е. и администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Синичкина В.Е. против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Колесниченко В.И. является собственником <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 84, 4 кв.м., жилой площадью 36, 0 кв.м.

Согласно акту № 199 от 22.02.1994 г. межведомственная комиссия посчитала возможным перевести помещение колясочной, площадью 14,6 кв.м. по <адрес> в жилое и присоединить к <адрес>.

Постановлением главы администрации Советского района г. Краснодара от 24.03.1994 г. № 18/2пр.02 указанный выше акт утвержден.

Актом МВК № 48 от 5.04.2011г. Колесниченко В.И. в целях улучшения бытовых условий разрешена перепланировка коридора №, площадью 14, 8 кв.м. с дальнейшим присоединением выделенного помещения, площадью 5, 92 кв.м. к <адрес> качестве подсобного. Согласие соседей имеется.

Распоряжением администрации Карасунского округа г. Краснодара от 13.04.2000 г. № 74/9 утвержден акт межведомственной комиссии № 48 от 5.04.2000 г. разрешающий перепланировку коридора по <адрес>, с присоединением выделенного помещения к <адрес> качестве подсобного помещения.

Руководствуясь вышеуказанным распоряжением, Колесниченко В.И. произвела перепланировку квартиры, заключающуюся в следующем: в жилой комнате № 9 выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 9 с 14, 6 кв.м. до 9, 5 кв.м., образовало коридор инв. № 9/1, площадью 2, 0 кв.м. и совмещенный санузел инв. № 9/2, площадью 2, 3 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между жилой комнатой инв. № 2 и жилой комнатой инв. № 9 заложена существовавшая дверь; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 4, туалетом инв. № 8, ванной инв. № 7, кухней инв. № 6 и шкаф инв. № 5, что увеличило площадь кухни инв. № 6, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 7, 6 кв.м. до 14, 0 кв.м.; в лифтерной инв. № 4 выстроена перегородка и устроен дверной проем, что образовало совмещенный санузел инв. № 10, площадью 7, 3 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в коридоре инв. № 3 выстроена перегородка, что образовало прихожую инв. № 11, площадью 5, 8 кв.м.; между прихожей инв. № 11 и коридором инв. № 9/1 в стене устроен дверной проем, укрепленный металлоконструкцией из уголка 75х75. Выход из подъезда, крыльцо с крышей, стали пристройкой литер «а» - помещение - № 12, площадью 10,6 кв.м. к <адрес>.

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, Колесниченко В.И. обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с соответствующим заявлением.

Актом МВК № 473-01/К от 26.05.2011г. в сохранении перепланировки было отказано по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома, несогласования произведенного переустройства организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, изменения назначения помещений, непредставления заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», заключения отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, по причине затрагивания мест общего пользования в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Юг-Дом» от 13.04.2011 г. № 11/04-477 возведенная пристройка литер «а» и перепланировка к <адрес>, не повлияли на несущую способность основного строения по адресу: Симферопольская, 32, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского округа г. Краснодара от 19.04.2011 г. № 23/9.24.3-568 перепланировка <адрес> пристройка литер «а» по адресу: г. Краснодар. Карасунский округ, ул. <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 4635/03-1 от 5.05.2011 г. пристройка литер «а» и перепланировка <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» за исключением п. 5.1 (жилые комнаты должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания).

Суд не может принять во внимание данный довод, поскольку учитывает, что перепланировка с присоединением помещения колясочной выполнена истцом в соответствии с разрешением администрации КО г. Краснодара, с целью улучшения жилищных условий. Оборудование светопроема в данной комнате не представляется возможным технически, однако его отсутствие не нарушает ничьих прав при наличии согласия самой Колесниченко В.И. на использование такой комнаты в существующем виде.

Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/515 от 18.04.2011 г. пристройка литер «а» и перепланировка <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009. п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».     

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть в пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Установлено, что земельный участок по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет соответствующий кадастровый номер 23:43:0414008:249, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.10.2010 г.

Согласно выписке из решения общего собрания собственников квартир <адрес> от 14.04.2011 г. собрание не возражает против выделения Колесниченко В.И. земельного участка, площадью 10,6 кв.м. под пристройку к квартире № 145.

На основании выписки из решения общего собрания собственников квартир <адрес> от 10.06.2011 г., общее собрание не возражает передать в собственность Колесниченко В.И. помещение № 12 в литере «а», площадью 10,6 кв.м. по <адрес>.

Таким образом, материалами дела установлено, что проведенные строительные мероприятия в квартире, улучшают жилищные условия проживающих в ней лиц, указанная перепланировка, в том числе и возведение пристройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, ул. <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Сохранить <адрес>, расположенную на 1-ом этаже жилого <адрес> литер «14» по <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

Установить площадь квартиры 84.4 кв.м., жилую 36,0 кв.м. со следующими помещениями: № - коридор, площадью 6.4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 14.7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 11.8 кв.м.: № - кухня, площадью 14.0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № - коридор, площадью 2.0 кв.м.; № - ванная, площадью 2, 3 кв.м.; № - санузел, площадью 7,3 кв.м.; № - прихожая, площадью 5.8 кв.м.; в литере «а» помещение № - подсобное, площадью 10.6 кв.м.; балкон, площадью 3,0 кв.м., лоджия, площадью 4.2 кв.м.

Признать за Колесниченко В.И. право собственности на <адрес> в г. Краснодаре, состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью 6,4 кв.м.; № - жилая комната, площадью 14.7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 11.8 кв.м.; № - кухня, площадью 14.0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9.5 кв.м., № - коридор. площадью 2.0 кв.м.; № - ванная, площадью 2,3 кв.м.; № - санузел, площадью 7,3 кв.м.; № - прихожая, площадью 5, 8 кв.м.: литер «а» помещение № - подсобное, площадью 10,6 кв.м.; балкон, площадью 3.0 кв.м., лоджия, площадью 4.2 кв.м. общей площадью 84.4 кв.м., в том числе жилой 36.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья