К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 г. г. Краснодар Советский районный судг. Краснодара в составе: председательствующегоБаранова С.А., при секретареЗайцевой И.В., с участием представителя истицы Мельниковой Н.А., представителя администрации МО г. Краснодар Синичкиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьёвой Т.М. к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе нежилого помещения в жилое, с последующим сохранением помещения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии и переводе нежилого помещения <адрес> в жилое. В обоснование доводов иска указала, что на основании решения РИК от 21.09.90г. № 374 пр. 19, мужу истицы ФИО5. как работнику МУ РЭП -11 было выделено лифтерское помещение, по <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., в котором были зарегистрированы истица и её супруг - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. Для согласования ранее произведенного переустройства помещения (бывшей лифтерской) и переводе помещения в жилое, истица обратилась в администрацию МО г. Краснодар с соответствующим заявлением, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Представитель истицы по доверенности Мельникова Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их. Представители администрации муниципального образования г. Краснодар Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что решением Советского районного совета народных депутатов от 21.09.90 г. № 374 пр. 19 разрешено временное проживание работников жилищно-коммунальных служб Советского района в переоборудованных помещениях серии БКР-1, БКР-2, ПБКР-1. Данным решением жилищному производственно-эксплуатационному тресту поручено производить заселение, открытие лицевых счетов на оплату за проживание и коммунальные услуги, а также повторное заселение освобождающихся лифтерских помещений под временное служебное жилье. Советскому РОВД поручено производить прописку семей для проживания в этих помещениях. Согласно приложению к решению исполкома № 3 ФИО5., как работнику МУ РЭП -11 было выделено лифтерское помещение, по <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. В соответствие с выпиской из лицевого счета от 22.03.2011г. в указанном помещении зарегистрированы с 1991 года супруг истицы - ФИО5., с 1994г. истица - Соловьёва Т.М. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы - ФИО5 умер. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса РФ» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением; сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия; участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения; вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц; обмена жилого помещения, сдачи жилого помещения в поднаем, вселения временных жильцов, переселения в жилое помещение меньшего размера, изменения договора социального найма, расторжения договора социального найма. Принимая во внимание, что истица, являясь супругой умершего ФИО5., имеет равные с нанимателем права и обязанности, однако договора социального найма ни с ней, ни с её мужем заключено не было, при этом с 1991года фактически обязанности по договору социального найма сторонами исполняются, истица зарегистрирована по адресу: г Краснодар, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения регулируемые договором социального найма. Данное обстоятельство сторонами не опровергается. Соблюдая порядок сохранения помещения в переустроенном состоянии с последующим переводом его в жилое помещение, Соловьёва Т.М. обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с соответствующим заявлением, где ей рекомендовали обратиться в суд. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью В соответствии с п.4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» от 30.03.2011г. № 11/03-397 в месте общего пользования произведена перепланировка. А именно: в служебном помещении № 32а выстроены перегородки, что образовало жилую комнату инв. № 2, площадью 12,5 кв.м., подсобное помещение инв. № 2/1, площадью 3,4 кв.м. и санузел инв. № 2/2, площадью 3,2 кв.м.; в коридоре инв. № 1 выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв. № 1 с 14,3 кв.м. до 11,1 кв.м. и образовало коридор инв. № 1/1, площадью 2,7 кв.м.; между жилой комнатой инв. № 2 и коридором инв. № 1 заложена существовавшая дверь. Изменение назначения помещений и образование квартиры не повлияло на несущую способность основного строения литер 13, по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора в своем письме от 03.05.2011г. № 23/9.24.3-642 сообщает, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм, а также сообщает, что не возражает против перевода помещений из нежилых в жилые. Согласно протоколу ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 27.04.2011г. № 4345/03-1, <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Спорное жилое помещение является для истца единственным местом жительства в г. Краснодаре, используется в качестве жилого помещения с 1990 г. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В данном случае занимаемое Соловьевой Т.М. помещение представляет собой изолированное помещение, состоящее из жилой комнаты и мест вспомогательного использования, соответственно с учетом заключений соответствующих служб может быть признано квартирой. Спорное жилое помещение используется истцом для постоянного проживания с момента предоставления. Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию спорного помещения, а, кроме того, расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, материалами дела установлено, что произведенное переустройство в спорном жилом помещении, улучшает жилищные условия, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ помещение № «а» по <адрес> КАО г. Краснодара может быть признано квартирой и сохранено в переустроенном состоянии. На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать помещения № 1\1, площадью 2,7 кв.м., № 2, площадью 12,5 кв.м., № 2/1, площадью 3,4 кв.м., № 2/2, площадью 3,2 кв.м. квартирой № 250а по <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 12, 5 кв.м. Сохранить <адрес> общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 12, 5 кв.м., состоящую из помещений № 1/1 коридора, площадью 2,7 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м., № 2/1 коридора, площадью 3,4 кв.м., № 2/2 санузла, площадью 3,2 кв.м. в переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 07.07.2011г. Судья