ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующей Платонова Э.Р. при секретаре Локтевой М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению , , , , об оспаривании отказа в регистрации перехода права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Колпашникова Т.И., Катрушин Д.А., Жилин М.В., Васильев С.К., Мирзина Т.В. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа государственного регистратора ФИО8 в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: (имеющиеся адресные ориентиры) Краснодарский край, г. Краснодар, из земель ассоциации «Возрождение» от 23.05.2011г., документы на которую были представлены в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.03.2011г.; обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 - в зал судебного заседания не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещёны надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие суд не просили. Представитель заинтересованного лица - департамента имущественных отношений Краснодарского края и администрации МО г. Краснодар в зал судебного заседания не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещёны надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, а также согласие представителя заявителей, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В судебном заседании, представитель заявителей - Манило В.В., на заявленных требованиях настаивал, в обоснование своих доводов указал на то, что между продавцом Колпашниковой Т.И. и покупателями Катрушиным Д.А., Жилиным М.В., Васильевым С.К. и Мирзиной Т.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка. 24.03.2011г.. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были сданы для проведения государственной регистрация перехода права собственности все предусмотренные законом документы. 24.05.2011г. был получен отказ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.Основанием послужило то, что, по мнению государственного регистратора, при заключении сделки заявителями не выполнены требования Федерального закона от 24.07.2002г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» части соблюдения преимущественное право покупки такого земельного участка администрацией Краснодарского края. В пределах установленного законом срока, продавец - Колпашникова Т.И., в соответствие с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» 22.01.2011г., Постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 г. N 26 сдала под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства Администрации Краснодарского края, Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в течение более 60 дней (в место отведенных законодательством 30дней) с момента сдачи в Администрацию Краснодарского края извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в адрес продавца не поступило уведомление о намерении Администрации края приобрести продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, была совершена сделка. Исследовав непосредственно доказательства, по делу заслушав пояснения представителя заявителя, оценив доказательства и доводы, суд установил следующее. Установлено, что 24.03.2011г. между заявителями был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для ведения крестьянского хозяйства общей площадью 20049 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0121011:863, по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, г. Краснодар, из земель ассоциации «Возрождение». На основании заявления сторон договора, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения Государственной регистрация перехода права собственности были приняты документы согласно расписки, за входящим номером №., дополнительно 29.03.2011г. было сдано извещение о намерение продать земельный участок, с отметкой о получение управления делопроизводства Администрации Краснодарского края, о чем также была получена расписка, входящий номер №01/250/2011-293. 23.05.2011г. заявителем был получен отказ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, основанием послужило то, что, согласно позиции государственного регистратора не выполнены требования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» части соблюдения преимущественное право покупки такого земельного участка Администрацией Краснодарского края. Суд не может признать основания, изложенные в оспариваемом отказе в государственной регистрации соответствующими закону. Преимущественное право приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения субъектом РФ, закреплено в Федеральном законе от 24.07.2002г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на региональном уровне в целях урегулирования правоотношений в данной области, в Краснодарском крае принят Закон Краснодарского края от 05.11.2002г. N 532-КЗ, «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно которого в случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. В целях выработки механизма реализации указанных норм права, было издано Постановление главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 г. N 26 «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения», им был определен порядок уведомления администрации о намерении продать земельный участок названной категории, согласно которому, извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства администрации Краснодарского края. В Управление делопроизводства администрации Краснодарского края продавцом Колпашниковой Т.И. было сдано извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и у суда отсутствуют основания сомневаться в легитимности, поставленного при этом штампа. Соответственно заявителями была выполнена процедура предшествующая совершению сделки с земельным участком сельскохозяйственного назначения, возложение на граждан обязанности по предоставлению документов, не предусмотренных законом, частности отказа Администрации Краснодарского края от покупки земельного участка, не допустимо. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, одним из которых является признание недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц (ст. 13 ГК РФ). Согласно ч. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. В соответствие с ч. 1 ст. 249 ГПК РФ, обязанность по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие). Виду того, что представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю законность оспариваемого отказа в государственной регистрации не доказана, считает возможным удовлетворить требования заявителей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные требования , , , , удовлетворить. Признать незаконным отказ государственного регистратора ФИО8 в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, г. Краснодар, из земель ассоциации «Возрождение» от 23.05.2011г., документы на которую были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.03.2011г. (за входящим №). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, г. Краснодар, из земель ассоциации «Возрождение» на основании ранее предоставленных документов (за входящим №) Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечение срока подачи заявления об отмене этого решения. Судья