К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорофеевой В.В. к ООО « Стройпорядчик- ЮГ» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дорофеева В. В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, ранее ООО «ПСК «Модуль», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику. Объектом долевого участия являлась однокомнатная <адрес>, находящаяся в 3 подъезде, на 11 этаже, проектной общей площадью 38,80 кв.м, проектной жилой площадью 17, 87 кв.м (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял 1 <данные изъяты>. Денежные средства были оплачены ею в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к и отметками о внесении платежей. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке и вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Карась Ю.А. исковые требования уточнила, просила признать за ее доверительницей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании против иска возражала. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска Дорофеевой В.В. в его отсутствие. Привлеченный к участию в деле представитель Управления государственного надзора Краснодарского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска Дорофеевой В.В. в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца и администрации муниципального образования <адрес>, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевой В.В. и ООО «ПСК «Модуль», в настоящее время ООО «Стройпорядчик- ЮГ», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику. Объектом долевого участия являлась однокомнатная <адрес>, находящаяся в 3 подъезде, на 11 этаже, проектной общей площадью 38,80 кв.м, проектной жилой площадью 17, 87 кв.м (п. 1.1 договора). <данные изъяты> Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял 1 402 119, 41 рублей. Денежные средства Истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями о внесении платежей (л.д.14). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.4. Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми срок сдачи дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истице на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В силу ст. 5 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В соответствии со ст. 16. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). В судебном заседании установлено, что в настоящее время жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан, ввиду чего истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта незавершенного строительства по <адрес> составляет 100 %, в виду чего суд находит основания для удовлетворения иска. Принимая во внимание, что степень готовности жилого дома составляет 100%, но дом не введен в эксплуатацию, суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что истица проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг <данные изъяты> руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дорофеевой В.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 36, 7 кв.м., жилой 17, 8 кв.м., расположенную на 11-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного дома, не веденного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. судья