К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерное общество к ФИО5 ФИО4 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек и взыскании на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек и взыскании на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>.В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора, разделом 4 закладной ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12 %годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако ответчик не исполнялнадлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, однако обязательства исполнены не были. Сумма задолженности ФИО1 составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Представитель истца в судебное заседании исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> Ответчик в судебном заседании против основной суммы основного долга не возражал и пояснил, что он действительно брал кредит в банке под квартиру, однако из-за трудного материального положения не смог вовремя выплачивать ипотеку. Для него данная квартира является единственным жильём, кроме того, у него двое детей в связи с чем, просил отсрочить реализацию квартиры сроком на 6 месяцев. Что касается пени, он считал их завышенными, в связи с чем, в удовлетворении данной части заявленных требований просил отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Юг-Инвестбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ч.1 ст. 807 ГК РФ). Истец выполнил обязательства по передаче суммы кредита, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 воспользовался кредитом, о чём свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> Согласно ч. 4 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Судом установлено, что законным владельцем закладной в настоящее время является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерное общество, что подтверждено соответствующими отметками в закладной. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу положений ч. 2 ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании приведенных норм закона, а также п. 4.4.1 кредитного договора, суд установил, что у истца возникло право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность <данные изъяты> Все суммы были подтверждены в судебном заседании, ответчиком не оспаривались. Принимая во внимание положения действующего законодательства, условия договора, суд не соглашается с представленным банком расчётом задолженности, в которых значится задолженность по пени за просроченный к уплате основной долг, пени за просроченные к уплате проценты в размере 0,2 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и по день реализации квартиры, которые в сумме составляют <данные изъяты>. Данные требования являются необоснованными, т.к. при удовлетворении основных заявленных требований речь идет о порядке исполнения судебного постановления в отношении должника, а не о нарушении обязательств в рамках договора. При исполнении судебных постановлений законом не предусмотрено дополнительное взыскание пений /штрафных санкций/, указанных в договоре. С учётом требований ст. 333 ГК РФ, которая по существу предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размерам ущерба, суд находит основания для снижения размера неустойки до <данные изъяты>. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика <данные изъяты>. На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению Согласно п.п. 3.1., 3.2. кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата кредита включительно. <данные изъяты> На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа более чем на 30 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении обязательств в течение 30 дней; в иных случаях предусмотренных законодательством РФ, что также предусмотрено закладной. В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Пунктом 1.3 договора займа, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, которая определена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению сторон составляет <данные изъяты>. Учитывая, что ответчик уклоняется от возврата задолженности, суд считает возможным <данные изъяты> В судебном заседании ответчик просил отсрочить <данные изъяты> Согласно ч.3 ст. 54 Федерального Закона № 102 -ФЗ от 16.07.1988 года «Об ипотеке (залог недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Как видно из представленных документов, указанная квартира является единственным местом жительства для ФИО1, другого жилья он не имеет. Кроме того, ответчик является <данные изъяты> Поэтому суд считает в данной части требования ответчика удовлетворить и отсрочить реализацию квартиры сроком на 6 месяцев. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 465,03 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. Акционерное Общество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. Акционерное Общество <данные изъяты> Взыскать с ФИО1 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. Акционерное Общество сумму процентов за пользование заёмными средствами по ставке <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет ипотеки - <данные изъяты> Отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на 6 месяцев. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: