К делу № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителей администрации МО г. Краснодар Вологиной Д.А., Очерет Н.В., представителя Сугатовой А.В. Скляр А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к Сугатовой А.В. о сносе самовольной постройки, встречному иску Сугатовой А.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Сугатовой А.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, площадью 626,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>. В обоснование доводов иска указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что Сугатова А.В. на земельных участках по <адрес>, 59/1 <адрес> без разрешительных документов, осуществляет возведение объекта капитального строительства. В процессе проверки разрешения на возведение капитального строения, а также проектной документации застройщиком представлено не было. Помимо этого возведение объекта капитального строительства ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом изложенного, указанное строение является самовольной постройкой, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Сугатова А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом литер «Ж», общей площадью 492,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 23 АЕ № является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке Сугатовой А.В. возведен незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом. Объект недвижимости - жилой дом соответствует градостроительным, санитарноэпидемиологическим, пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов 3-лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Представители администрации МО г. Краснодар в судебном заседании исковые требования поддержали, просил удовлетворить их. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Представитель Сугатовой А.В. - Скляр А.А. в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их. В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар просила отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 АИ № Сугатова А.В. является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> Согласно представленного технического паспорта от 15.07.11г. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 492,9 кв.м. (<данные изъяты>). Актом готовности объекта незавершенного строительства от 15.07.2011г. установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> возводится 3-х этажный жилой дом с цокольным этажом, процент готовности объекта составляет 18%. Геодезической съемкой, подтверждается факт того, что незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 492,9 кв.м., находится в пределах «красной линии», не затрагивает коммуникационные пути линий газо -, водо -, электроснабжения. В соответствии с выводами строительно - технической экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» от 01.08.2011г. незавершенный строительством жилой дом литер «Ж», расположенный по <адрес> в <адрес>, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями и земельными участками, соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд отмечает, что незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 492,9 кв.м., возведен за счет средств Сугатовой А.В., на земельном участке соответствующего целевого назначения использования земельного участка, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, пожарных, санитарноэпидемиологических норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения встречных исковых требований. В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодара к Сугатовой А.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства - отказать. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Отказать администрации муниципального образования г. Краснодар в удовлетворении исковых требований к Сугатовой А.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, площадью 626,4 кв.м. <адрес> в г. Краснодаре. Встречные исковые требования Сугатовой А.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, литер «Ж», общей площадью 492,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> удовлетворить. Признать за Сугатовой А.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, литер «Ж», общей площадью 492,9 кв.м., процентом готовности 18%, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Сугатовой А.В. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья