К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителя администрации МО г. Краснодар - Бахшян Г.С., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК - Гомцяна А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, третьим лицам Кафидовой Е.А., Бабак И.И., Брылёву В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаевой А.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, третьим лицам Кафидовой Е.А., Бабак И.И., Брылёву В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаевой А.А. о снятии земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> с кадастрового учета. В обоснование доводов иска указала, что администрация муниципального образования город Краснодар в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Решением от 25.04.2011 № 05627/01-6 департаменту архитектуры и градостроительства г. Краснодара было отказано в снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус «ранее учтенные». Истец считает этот отказ незаконным, поскольку он препятствует администрации муниципального образования город Краснодар сформировать земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодара Бахшян Г.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Гомцян А.Е. в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда. Пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются «ранее учтенными», т.к. были поставлены на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г., т.е. до вступления в силу Закона о кадастре. Участки не могут быть сняты с государственного кадастрового учета, поскольку не являются преобразуемыми, и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Третье лицо Кафидова Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщила. Третьи лица Бабак И.И., Брылёв В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаева А.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, которыми исковые требования администрации поддерживают. Суд признает неявку третьих лиц неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Бабак И.И., Брылёва В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаевой А.А. Кафидовой Е.А. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. П.4 указанной статьи предусматривает, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ»). Как установлено в судебном заседании собственники помещений многоквартирного <адрес> Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для эксплуатации указанного многоквартирного дома. При проведении мероприятий по изготовлению межевых планов и схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующих территорий установлено, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № По обращениюдепартамента архитектуры и градостроительства МО гор. Краснодара в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии этих земельных участков с государственного кадастрового учета, было принято решение ФГУ от 25.04.2011 г., которым отказано в снятии участков с государственного кадастрового учета, так как земельные участки с кадастровыми номерами № не являются преобразуемыми, и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Рассматривая дело по существу, суд учитывает то обстоятельство, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющим статус «ранее учтенные», является муниципальное образование. Удовлетворяя иск, суд принимает во внимание протокол внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором голосовали собственники помещений, имеющие 51,4 % голосов, свидетельствует о принятии решения по формированию земельного участка для эксплуатации указанного дома. Рассматривая дело, суд руководствуется п.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразования объектов недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-АР). Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки. Удовлетворяя иск, суд руководствуется статьей 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Суд принимает во внимание, что спорные земельные участки обременены арендой в Бабак И.И., Брылёва В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаевой А.А., связи с чем, данные лица были привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц. Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, иск, о снятии которого с государственного кадастрового учета предъявлен в суд, находится в муниципальной собственности, ввиду чего МО город Краснодар вправе предъявлять требования, касающиеся своего имущества. Иск фактически предъявлен в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также в интересах третьих лиц. Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельных участков возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, суд находит основания для удовлетворения требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодара к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, третьим лицам Кафидовой Е.А., Бабак И.И., Брылёву В.Н., Головко В.Г., Чайка Н.И., Дадаевой А.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья