ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Величковска Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка к Снежко А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Снежко А.В. заключен кредитный договор на сумму № руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, на которую была оформлена ипотека. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов образовалась задолженность. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере № коп., расходы по оплате госпошлины в размере № коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, на удовлетворении требований настаивал, против рассмотрения в заочном порядке не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Снежко А.В. заключен кредитный договор №, на сумму № руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 14-24/. Банк условия договора выполнил, предоставив сумму кредита, на основании чего ответчик заключил с Р договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в органах юстиции ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28-33/. Согласно ч. 4 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Как установлено судом, законным владельцем закладной в настоящее время является Банк, на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43-47/, и подтверждается соответствующей отметкой в закладной /л.д. 35-42/. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании приведенных норм закона, а также п. 5.4.1 кредитного договора, суд установил, что у истца возникло право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в следующих суммах: задолженность по плановым процентам в размере № коп. /л.д. 5-13/. Учитывая положения ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, а также то, что представленный расчет ответчиками не оспорен, суд считает возможным взыскать сумму задолженности в полном объеме. Одновременно суд учитывает, что иск заявлен как досрочное взыскание суммы долга по кредиту, что в соответствии с нормами действующего законодательства, положениями ст.ст. 450 - 453 ГК РФ предусматривает прекращение договорных обязательств между сторонами. На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно п.п. 4.1., 4.2. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату учитываемой кредитором на ссудном счете. Таким образом, суд считает необходимым при вынесении решения суда, назначить выплат проценты за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых, начисляемых на сумму № коп., за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения по кредиту, либо по день реализации квартиры, включительно. На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 5.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, что также предусмотрено раздел 9 закладной. На основании ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя). В силу ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Разделом 5 закладной установлена начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, которая определена на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «К» и по соглашению сторон составляет № руб. Учитывая, что ответчик уклоняется от возврата задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в размере № руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере № коп. /л.д. 4/, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Снежко А.В. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в размере № коп., сумму уплаченной госпошлины в размере № коп., а всего № коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Снежко А.В.. Взыскать с Снежко А.В. в пользу Банка сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25 % годовых, начисляемых на сумму № коп., за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, либо по день реализации квартиры, в зависимости какое событие наступит раньше. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья: