К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерное общество к ФИО9 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращение взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращение взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО <данные изъяты> В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиками по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерное общество. На сегодняшний день заимодавцем заемщика и залогодержателем предмета ипотеки является закладной «Газпромбанк МоргиджФандинг 3 С.А.» АО. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., договора займа, разделом 4 закладной ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 %годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако ответчик не исполнялнадлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По решению Советского районного суда <адрес> было разделено по долям совместно нажитое имущество, а именно спорная квартира в ФИО11 что касается раздела долговых обязательств по договору займа они остались солидарными. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, однако обязательства исполнены не были. Сумма задолженности ФИО1 и ФИО2 составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Представитель истца в судебное заседании исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму процентов заёмными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, №, посредством с публичных торгов, установив начальную продажу цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены, свои возражения по заявленным исковым требованиям суду не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> - на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, что подтверждено договором целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №-№ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ч.1 ст. 807 ГК РФ). Истец выполнил обязательства по передаче суммы кредита, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики воспользовались кредитом, о чём свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики приобрели в совместную собственность квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, акт приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на квартиру по вышеуказанному адресу была установлена и зарегистрирована ипотека (залог). ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12. и ФИО4, был расторгнут на основании решения мирового судьи <адрес> Таким образом, произошла смена фамилии ФИО4 на ФИО13 Согласно ч. 4 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Судом установлено, что законным владельцем закладной в настоящее время является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерное общество, что подтверждено соответствующими отметками в закладной. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании приведенных норм закона, а также п. 4.4.1 кредитного договора, суд установил, что у истца возникло право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Другого расчёта представлено не было. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика солидарно сумму долга в размере <данные изъяты> На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению Согласно п.п. 3.1., 3.2. кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата кредита включительно. Таким образом, суд считает удовлетворить требования истца в части взыскания с солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа более чем на 30 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении обязательств в течение 30 дней; в иных случаях предусмотренных законодательством РФ, что также предусмотрено закладной. В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Пунктом 1.4 договора займа, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, которая определена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению сторон составляет <данные изъяты> Учитывая, что ответчики уклоняются от возврата задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица им. Игнатова, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Поэтому с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 911,79 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. Акционерное Общество удовлетворить в полном объёме. Взыскать с ФИО14 и ФИО2 солидарно в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. Акционерное Общество <данные изъяты> Взыскать с ФИО15 и ФИО2 солидарно в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 ФИО5 Общество сумму процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения. Председательствующий: