К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курникова М.Т. к ООО «Комплекс» в лице генерального директора Верхососова Алексея Федоровича о предоставлении квартиры, УСТАНОВИЛ: Курников М.Т. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс» в лице Верхососова А.Ф. о предоставлении квартиры. В обоснование своих требовании истец пояснил, что ООО «Комплекс» в лице генерального директора не выполняет условия договора №. Согласно договора ответчик обязался предоставить ему однокомнатную <адрес> В соответствии с п. 4 договора, заключение основного договора производится в десятидневный срок с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится обмениваемая квартира, но не позднее 15-ти дней. Просил суд выделить ему квартиру на 1-3 этаже. В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил суд обязать ООО «Комплекс» в лице генерального директора Верхососова А.Ф. выделить ему квартиру, в соответствии с договором № ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ООО «Комплекс» Верхососов А.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что ООО «Комплекс» осуществляет застройку квартала по <адрес> ООО «Комплекс» и Курниковым М.Т. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Комплекс» обязалось обменять квартиру, принадлежащую Курникову М.Т. на квартиру в жилом доме по <адрес> Однако выполнить условия данного договора возможно только после признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, застройка квартала осуществляется поэтапно. В настоящий момент готовиться застройка по <адрес>, после принудительного выселения жильцов из квартир в аварийных домах. Кроме того, застройка на месте дома по <адрес> возможна только после признания и дома по <адрес> также аварийным и подлежащим сносу. Однако уже имеются жильцы, которые не желают обращаться в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о признании дома аварийным, что затягивает процесс застройки и соответственно переселения граждан. При этом Верхососов А.Ф. пояснил, что в дальнейшем, после вынесения постановления главы администрации муниципального образования г. Краснодар о признании домов аварийными и подлежащими сносу, а также в порядке плана по застройки квартала, ООО «Комплекс» от исполнения предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не отказывается, но в настоящий момент ООО «Комплекс» лишен возможности исполнить условия данного договора. Поэтому просил суд в иске отказать. Представитель Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Стабровская А.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время <адрес> в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу не признан. Ни кто из жильцов в администрацию муниципального образования по данному вопросу не обращался. Разрешение исковых требований предоставила на усмотрение суда Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, Курников М.Т. является собственником 1 <адрес>: <адрес>. Квартира находится в двухэтажном восьми-квартирном <адрес> года постройки. Согласно распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ООО «Коплекс» были утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажных жилых домов на чересполосных земельных участках общей площадью <адрес> <адрес> - <адрес> Согласно распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ указанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и администрацией муниципального образования город Краснодар был заключен договор об инвестиционном сотрудничестве по условиям которого между сторонами было заключено сотрудничество ДД.ММ.ГГГГ по реализации проекта строительства жилого комплекса на указанных земельных участках. Согласно п. 2.2.6 указанного договора, ООО «Комплекс» обязуется безвозмездно, в установленном порядке передать в муниципальную собственность муниципального образования г. Краснодар приобретенную (построенную) общую площадь жилых помещений в соответствии с действующими нормами для переселения граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда. Произвести возмещение стоимости сносимых объектов их собственникам в установленном законом порядке. Согласно распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Комплекс» был предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между Курниковым М.Т. и ООО «Комплекс» был заключен предварительный договор № согласно которого ООО «Комплекс» обязалось передать в собственность Курникову М.Т. отдельную благоустроенную, <адрес> <адрес>, <адрес>: <адрес>. Предварительный договор № № между Курниковым М.Т. и ООО «Комплекс» был заключен в связи предполагаем сносом (п.1 предварительного договора) жилого дома по <адрес>. Жилой дом по <адрес>, не признан в настоящее время аварийным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Земельный участок на котором расположен указанный многоквартирный дом находится в муниципальной собственности и ООО «Комплекс» на каком либо титульном праве не предоставлен. При таких обстоятельствах у ООО «Комплекс» отсутствует реальная возможность исполнить договор № от ДД.ММ.ГГГГ по независящим от ООО «Комплекс» причинам. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции содержит четко регламентированный порядок признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 42 Положения Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Таким образом, для признания жилого дома аварийным собственнику (нанимателю) помещения необходимо обратиться с соответствующим заявлением для проведения обследования жилого дома. ООО «Комплекс» не является уполномоченным органом для проведения такого обследования, не является собственником помещений в указанном доме для обращения с подобного рода заявлениями, а, следовательно, не может повлиять на решение вопроса о признании жилого дома аварийным. Как пояснил в судебном заседании истец Курников М.Т. на сегодняшний день ни он, ни другие жильцы с заявлением о признании дома аварийным не обращались. Что также подтвердил представитель третьего лица Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар. Кроме того, застройка на месте дома по <адрес> возможна только после признания и дома по <адрес> также аварийным и подлежащим сносу, так как по строительным нормам не возможно будет установить башенный кран с соблюдением правил техники безопасности. Однако уже имеются жильцы, которые не желают обращаться в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о признании дома аварийным, что затягивает процесс застройки и соответственно переселения граждан. Суд учитывает и тот факт, что застройка квартала ведется поэтапно, в настоящий момент готовиться застройка по <адрес>, после принудительного выселения жильцов из квартир в аварийных домах (решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), что подтвердил в судебном заседании так же представитель Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар. Так же суд не может принять доводы истца о том, что при строительстве дома по <адрес> был нарушены правила размещения крана, что создавало угрозу жизни и здоровью граждан, так как в настоящий момент строительство дома по <адрес> окончено, выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать. При этом суд разъясняет Курникову М.Т., что он ни лишен права, после признания дома по <адрес> аварийными и подлежащими сносу, потребовать от ООО «Комплекс» исполнения предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Курникова М.Т. к ООО «Комплекс» в лице генерального директора Верхососова А.Ф. о предоставлении квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: