РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галкиной Н.Н. к ООО «ЮСКК» о расторжении договора аренды, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 3.07.2010г., заключенный между ней и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и взыскать с ответчика арендную плату в сумме 47 000 рублей, а также судебные расходы.

Из искового заявления следует, что 3.07.2010г. между истцом и ООО «ЮСКК» заключен договор аренды, предметом которого является жилой дом, общей площадью 122, 7 кв.м., в том числе жилой 46, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> для проживания 12 человек. Однако, свои обязательства по погашению арендной платы ответчик выполняет нерегулярно, сумма задолженности в настоящее время составляет 47 000 рублей. Для урегулирования спора во внесудебном порядке, она обращалась к ответчику с претензией, ответа на которую не последовало. Считает, что имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате. Кроме того, ею понесены судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче в суд в сумме 2 900 рублей, а также оказание юридических услуг в сумме 2 600 рублей.

В судебное заседание Галкина Н.Н. не явилась, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия истца.

Представитель ответчика Ткалич А.А. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 3.07.2010г. между Галкиной Н.Н. и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договора аренды, согласно которому Галкина Н.Н. передает ООО «ЮСКК» по акту приема-передачи жилой дом общей площадью 122, 7 кв.м., в том числе жилой 46, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> для проживания 12 человек.

В соответствии с условиями договора арендная плата рассчитывается исходя из реального количества человек и времени проживания и составляет: 170 рублей за сутки проживания 1 человека, включая подоходный налог в размере 13%, уплачиваемый арендатором за арендодателя. Учитывая данные условия договора, арендная плата за период с августа по октябрь 2010г. составила 90 811 рублей.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Своих обязательств по арендной плате за указанный период, ООО «ЮСКК» не исполнил.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик погасил задолженность в сумме 43 010 рублей. Таким образом, на момент вынесения решения, сумма задолженности по арендной плате составляет 47 000 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая установленное, суд находит основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно имеющимся в деле квитанциям, при подаче иска в суд, Галкиной Н.Н. уплачена госпошлина в сумме 2 900 руб. и расходы на юридические услуги в сумме 2 600 рублей, которые суд считает подлежащими взысканию с ответчика ООО «ЮСКК» в пользу истца (2600 руб. + 2900 руб. = 5500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимости № ЮА 005/10 от 3.07.2010г., заключенный между Галкиной Н.Н. и ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу Галкиной Н.Н. задолженность по арендной плате в сумме 47 000 рублей, судебные расходы в сумме 5 500 рублей. Всего взыскать 52 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья