К делу №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                        Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Лебедь В.Н.

при секретаре                  : Лахтиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КраснодарФинСтрой» к Бутовой Анастасии Александровне, Веремьеву Даниилу Сергеевичу о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Бутовой А.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № 00 в литере «00» корпус № до ДД.ММ.ГГГГ) и его государственной регистрации.

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Веремьеву Д.С. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № 00 в литере «1» корпус № до ДД.ММ.ГГГГ) и его государственной регистрации.

В обоснование доводов иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Бутовой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве 00, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру № 00 ориентировочной площадью 00 кв.м в литере «00» корпус № многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Веремьевым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве 0000, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру № 00, ориентировочной площадью 00 кв.м в литере «00» корпус № многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение №, №) по проектированию и строительству жилого дома литер «00» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № 00 от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бутовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ ответчику Веремьеву Д.С. направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до ДД.ММ.ГГГГ, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор от ответчиков не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хамаев С.С. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Бутова А.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Ответчик Веремьев Д.С. против иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Бутовой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве 00 по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру № 00, ориентировочной площадью 00 кв.м в литере «00» корпус № многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Веремьевым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве 0000, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру № 00, ориентировочной площадью 00 кв.м в литере «00» корпус № многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение №, №) по проектированию и строительству жилого дома литер «00» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (разрешением на строительство № 00 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч 3 ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от 2010г. (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотрено договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 2 месяца, направило ответчикам сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора Бутовой от ДД.ММ.ГГГГ, Веремьева от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч 1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективными причинами-финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Кроме того, в силу ч 1 ст.6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.

Согласно ч 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих, что истцом без существенных изменений обстоятельств заявлены требования об обязании подписать дополнительное соглашение.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что истцом соблюдены требования закона, суд считает, что требования ООО «КраснодарФинСтрой» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бутову Анастасию Александровну как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № 00 в литере «00» корпус № до ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Бутову Анастасию Александровну зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Веремьева Даниила Сергеевича как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № № в литере «00» корпус № до ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Веремьева Даниила Сергеевича зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть может быть обжаловано или опротестовано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья: