К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Романова М.А. об оспаривании решений должностных лиц, УСТАНОВИЛ: Романов М.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Просит признать данное решение незаконным и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменение объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Южный Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> Представитель заявителя по доверенности Эндраого С.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования и пояснила, что Романову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 772 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства на основании решения Советского районного суда г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году. В особых отметках в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, заявитель обратился в межующую организацию для изготовления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Южный Фаворит» изготовил межевой план. После чего заявитель обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для осуществления кадастрового учета с уточнением границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» приняла решение об отказе в учете изменений объектов недвижимости. Считает данный отказ неправомерным, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка не установлены. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер исходил из фактического землепользования (п. 9 ст. 38 Закона о кадастре). Земельный участок, принадлежащий Романову М.А. на праве собственности, при уточнении границ в ФГУ «Земельная кадастровая палата» не превысил предельный минимальный размер земельного участка, а именно 300 кв.м. Вышеуказанный земельный участок в фактическом пользовании превысил допустимую норму в размере 228 кв.м. Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменение объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Южный Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Галькова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, общей площадью 772 кв.м. (площадь не уточнена). В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением межевого плана, подготовленного на уточнение местоположения границы и площади указанного земельного участка, согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером № составила уже 1000 кв.м. При этом, в составе Межевого плана представлено также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Романова М.А. , с указанием таких же размеров земельного участка, а именно: земельный участок площадью 772 кв.м. - вид права - собственность. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и сведениям государственного кадастра недвижимости и превышает ее размер на 228 кв.м. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Романову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 772 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства на основании решения Советского районного суда г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> Указанный земельный участок был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, заявитель обратился в межующую организацию для изготовления уточнения границ земельного участка и составления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Южный Фаворит» изготовил межевой план исходя из фактического землепользования. После проведения работ по уточнению границ участка была установлена точная площадь участка, которая составила 1000 кв.м. Судом установлено, что Романов М.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Романову М.А. было отказано в учете изменений объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Отказ мотивирован тем, что документы включенные с состав приложения представленного Межевого плана, не содержат сведений, определяющих месторасположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> Межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных требованиями (пункт) 23 к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании показал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и сведениям государственного кадастра недвижимости и превышает ее размер на 228 кв.м. В связи с чем, решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости является правомерным. Суд считает, что доводы представителя заинтересованного лица несостоятельны, а требования заявителя законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно правилам землепользования и застройки Краснодарского края, утвержденных решением городской Думы от 30.01.2007. №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки» предельный минимальный размер земельного участка личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м. Согласно Решению городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в главе Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара указано, что одним из основных видов разрешенного использования являются индивидуальные жилые дома и личные подсобные хозяйства. Также данным решением установлены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, где минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м. Судом установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности составляла 772 кв.м., а при уточнении границ составила 1000 кв.м. Таким образом, вышеуказанный земельный участок в фактическом пользовании превысил первоначальную площадь участка на 228 кв.м., однако не превысил предельный минимальный размер земельного участка, а именно 300 кв. м. Исходя из вышеизложенного, учитывая установленное в судебном заседании, а также оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, требования Романова М.А. обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменение объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Южный Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199, 257-258 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменение объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: