К делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Советский районный суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Митченко С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдиновой О.А. к Перепелица Е.А. о признании недействительными решений собрания товарищества собственников жилья и отмене регистрации, установил: Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительными решения собрания товарищества собственников жилья «Ярославский», протокол №6 от 12.12.2010г., решения собрания членов правления и ревизионной комиссии, протокол №7 от 18.12.2010г. и признании недействительной запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 30.12.2010г. №5834. В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Ветров А.К. в судебном заседании заявленные исковые требования дополнили, просили также признать недействительным протокол общего собрания от 29.08.2010г., свои требования пояснили тем, что 14.02.2008г. по решению общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по ул. Ярославского 68 было создано ТСЖ «Ярославский». На данном собрании был утвержден устав товарищества, определены полномочия, порядок и срока деятельности исполнительных органов. Председателем правления была избрана истица, Хайретдинова О.А. В 2010г., в связи с истечением срока полномочий исполнительных органов товарищества, было принято решение о проведении очередного общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования. собственники помещения, принявшие участие в голосовании оценили работу правления и ревизионной комиссии, и, в соответствии с протоколом №09/2010 от 01.10.2010г., срок полномочий исполнительных органов ТСЖ был продлен до октября 2010г. председателем правления ТСЖ была вновь избрана истица. 24.12.2010г. истице стало известно, что на общем собрании 12.12.2010г. членов ТСЖ «Ярославский» произошла смена правления ТСЖ и ревизионной комиссии. 18.12.2010г. на собрании новых членов правления ТСЖ председателем ТСЖ «Ярославский» была признана ответчик, Перепелица Е.А. В связи с тем, что данные собрания прошли с нарушением действующего ЖК РФ, и утвержденного Устава ТСЖ, считают решения, принятые на данных собраниях недействительными. В связи с чем и вынуждены обратиться в суд. Ответчик Перепелица Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решения собрания товарищества собственников жилья «Ярославский», протокол №6 от 12.12.2010г. недействительным, признании решения собрания членов правления и ревизионной комиссии, протокол №7 от 18.12.2010г. недействительным, исковые требования о признании недействительной запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 30.12.2010г. №5834 считает необходимым выделить в отдельное производство. Как установлено в судебном заседании 14.02.2008г. на основании решения общего собрания собственников квартир жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Ярославского 68 создано ТСЖ «Ярославский». Также на данном собрании был утвержден устав товарищества, определены полномочия и сроки деятельности исполнительных органов. В соответствии с нормами законодательства и устава ТСЖ, было избрано правление ТСЖ и выбран председатель правления, Хайретдинова О.А. По истечению срока, на который избрано правление, то есть в 2010 году было принято решение о проведении очередного собрания членов товарищества в форме заочного голосования. Датой окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня, а именно избрания правления и ревизионной комиссии, было определено 01.10.2010г. В соответствии с протоколом №09/2010 от 01.10.2010г. собрание собственников жилья в форме заочного голосования было признано состоявшимся, работа правления ТСЖ «Ярославский» за отчетный период 2008-2010 признана удовлетворительной, члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия были переизбраны на новый срок до 2012 года. Одновременно, рядом членов ТСЖ, была избрана инициативная группа, которой, согласно протоколу №4 от 29.08.2010г., на общем собрании собственников жилья, созванном данной инициативной группой во главе с ответчиком, было произведено несанкционированное переизбрание правления. В соответствии с протоколом №6 проведения общего собрания ТСЖ путем заочного голосования от 12.12.2010г., была утверждена счетная комиссия, произведен подсчет голосов по ведомости (приложение №1 к протоколу №4 от 29.08.2010г.) и по бюллетеням, а также подведены итоги заочного голосования по выбору правления и ревизионной комиссии. Протоколом №7 от 18.12.2010г. утверждены председатель правления ТСЖ, Перепелица Е.А. и председатель ревизионной комиссии, Мазина Е.Н. При этом суд отмечает, что при составлении данных протоколов не указан ряд необходимых для проведения собраний условий, а именно, не указан инициатор собрания, не указано, имеется ли кворум, правомочно ли общее собрание. Также суд обращает внимание на то, что все действия по созыву общих собраний членов ТСЖ «Ярославский» производились без уведомления действовавшего на тот момент правления, а также то, что переизбрание правления под председательством истицы происходило в октябре 2010г., одновременно с так называемыми выборами нового правления ответчика, и было утверждено протоколом №09/2010 от 12.10.2010г. большинством голосов членов ТСЖ. В соответствии с ч.1-3 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. лавский" "го по адресу: г.брания собственников квартир жилого многоквартирного дома Согласно уставу ТСЖ «Ярославский», а именно п.13.3, п.15.1, правление избирается из числа членов ТСЖ сроком на 2 года, также, как и председатель данного правления. Согласно Уставу ТСЖ «Ярославский» порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен главой 12, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ производится путем размещения объявления в общепринятом месте, а также путем вручения уведомления под роспись. В данном уведомлении указывается по инициативе какого лица созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. При этом срок вручения данного уведомления определен за 10 дней до даты проведения общего собрания. Как усматривается из материалов дела, при созыве общих собраний, инициированных ответчиком, данные уведомления с указанием инициатора созыва общих собраний собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись. Каких-либо доказательств соблюдения п.12.2 Устава ТСЖ «Ярославский» ответчиком суду предоставлено не было. Кроме того, при принятии решения о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в протоколе обязательно должно быть указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. В протоколе №4 от 29.08.2010г. при назначении проведения заочного голосования для переизбрания членов правления ТСЖ данных сведений не содержится. П.12.4 Устава установлено, что решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.2, 6, 7, 10, принимаются не 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.135 ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Анализируя приложения к протоколу общего собрания членов ТСЖ №4 от 29.08.2010г., №5 от 05.12.2010г., №6 от 12.12.2010г., суд приходит к выводу о том, что данные решения были приняты незаконно, поскольку количество собственников помещений в ТСЖ «Ярославский» существенно занижено, в голосовании приняло участие 120 квартир из 407, и не составляет необходимые по закону 2/3 голосов. Также суд учитывает и тот факт, что при голосовании за переизбрание членов правления по протоколу №09/2010 от 01.10.2010г., были учтены голоса конкретно за каждого члена правления, включая председателя, Хайретдинову О.А., а согласно протоколу №6 от 12.12.2010г., выборы данного правления осуществлялись в целом общим списком членов правления. Доводы ответчика о том, что она собственник квартиры в данном доме и, следовательно, имеет право быть избранной в правление, суд считает несостоятельными, так как в соответствии с уставом, ст. 147 ЖК РФ, правление может быть избрано только из членов ТСЖ «Ярославский». Как усматривается из справки ТСЖ, Перепелица Е.А. не стала членом ТСЖ, таким образом, права собственности не является обстоятельством, позволяющим быть избранным в правление ТСЖ, и, следовательно, быть председателем. Также, исследуя представленные в судебное заседание доказательства, суд обращает внимание на тот факт, что ответчиком и правлением под ее председательством, была санкционирована документальная проверка Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 22.03.2011г. об обязании истицы передать ответчику документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирного дома по ул. Ярославского 68 г. Краснодара, поскольку при вынесении данного решения суда требований о признании легитимными или нелегитимными актов, на основании которых произошло переизбрание правления не заявлялось, предметом рассмотрения являлась передача документации, связанной с осуществлением управления домом, а не основания переизбрания правлений. Рассматривая исковые требования Хайретдиновой О.А. к Перепелица Е.А. о признании недействительной запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 30.12.2010г. №5834, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 151 ГПК РФ при предъявлении исковых требований несколькими истцами или к нескольким ответчикам судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Суд считает необходимым выделить данные исковые требования в отдельное производство, поскольку признает, что их раздельное рассмотрение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными решение собрания товарищества собственников жилья «Ярославский», протокол №4 от 29.08.2010г., решение собрания товарищества собственников жилья «Ярославский», протокол №6 от 12.12.2010г., решение собрания членов правления и ревизионной комиссии, протокол №7 от 18.12.2010г. Исковые требования Хайретдиновой О.А. к Перепелица Е.А. о признании недействительной запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 30.12.2010г. №5834 - выделить в отдельное производство. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения. Федеральный судья: Мотивированное решение суда изготовлено ... Федеральный судья: