К делу ...

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...                                                      Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Сусловой С.С.,

при секретаре                                                        Митченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братко Н.А., Братко С.А. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении ... по ул. ... Карасунского ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Братко Н.А. по доверенности Тючкина М.К, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Н.А. и С.А. являются собственникам ... по ул. ... ..., в целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры, с согласия всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи, но без согласования с органом местного самоуправления. МВК по использованию жилищного фонда администрации г. Краснодар заявление истцов о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, в связи с чем, она просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Братко С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Истица Братко Н.А. обратилась в МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки, актом от 18.05.2011г. №440-01/К им было отказано по причине непредставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переустройством санитарно-технического оборудования в ванной, а также по причине непредставления заявления собственника в праве общей совместной собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственниками которого являются Братко Н.А. и Братко С.А. в перепланированном состоянии.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцы являются собственниками ... по ул. ... ... на основании договора ... о передаче в общую собственность ... по ул. ..., зарегистрированной в БТИ ... ...

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: демонтирована самонесущая перегородка туалета инв. №3 с включением его площади в состав ванной инв. №4,; демонтированы самонесущие перегородки шкафа инв. №5 с включением его площади в состав кухни инв. №6; выполнено изменение площади коридора инв. №2, ванной инв. №4 и кухни инв. №6, для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки, общая и жилая площади квартиры не изменились.

Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 11.03.2011г. №11-307 выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ... ... по ул. ... ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор, площадью 4,1 кв.м., №2 коридор, площадью 2,2 кв.м., № 4 ванная, площадью 2,7 кв.м., № 6 кухня, площадью 9,2 кв.м., № 7 жилая комната, площадью 10,4 кв.м., №8 жилая комната, площадью 14,8 кв.м., балкон, площадью 3,0 кв.м.

Из экспертного заключения №4643/03-2 от 05.05.2011г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира №46 после проведенной перепланировки по ул. ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением ОГПН ... УГПН ГУ МЧС РФ от ... ....24.3-478, ОГПН ... в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки ... по ул. ... в ....

Также суд принимает во внимание и согласие соседей на произведенную перепланировку.

Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ... расположенную по адресу ..., Карасунский внутригородской округ, ул. ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая - 25,2 кв.м.

Считать площади и назначения помещений в ... по ул.
... ... следующими:

№ 1 коридор, площадью 4,1 кв.м.,

№2 коридор, площадью 2,2 кв.м.,

№ 4 ванная, площадью 2,7 кв.м.,

№ 6 кухня, площадью 9,2 кв.м.,

№ 7 жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

№8 жилая комната, площадью 14,8 кв.м.,

балкон, площадью 3,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Федеральный судья: