К делу ...

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...                                                      Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Сусловой С.С.,

при секретаре                                                        Митченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяник И.Н. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации МО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении ... по ул. им. Е. ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кобцева О.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником ..., в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, с согласия всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи, но без согласования с органом местного самоуправления. МВК по использованию жилищного фонда администрации г. Краснодар заявление истца о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, в связи с чем, она просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Садовская О.Б, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Истец обратился в МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки, актом №547-01/К от 30.06.2011г. ему было отказано по причине изменения назначения помещений.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Касьяник И.Н. в перепланированном состоянии.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником ... по ул. им. Е. Бершанской ... на основании договора долевого участия от 20.08.2001г., дополнительного соглашения к договору от 02.09.2003г., актом приема-передачи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ ... от ...

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: объединены кухня инв. №2 и балкон, путем демонтажа дверного и оконного блоков и подоконной части, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв. №2 с 19,0 кв.м. до 23,2 кв.м.; смещена самонесущая ограждающая перегородка, в которой смещен дверной проем, между прихожей инв.№1 и комнатой инв. №3, в связи с чем увеличилась площадь комнаты инв. №3 с 11,8 кв.м. до 14,1 кв.м., а площадь прихожей инв. №1 уменьшилась с 7,4 кв.м. до 5,1 кв.м.; на площади туалета инв. №4 образована кладовая инв. №4/1, площадью 1,4 кв.м., путем установки самонесущей ограждающей перегородки, в связи с чем уменьшилась площадь туалета инв. №4 с 2,8 кв.м. до 1,3 кв.м.; в ванной инв. №8 смещено сантехническое оборудование (ванна) и установлена раковина; заложен дверной проем между лоджиями, в связи с чем, лоджии стали изолированными друг от друга; объединены комната инв. №7 с лоджией путем демонтажа дверного и оконного блоков и подоконной части, в связи с чем увеличилась площадь комнаты инв. №7 с 13,3 кв.м. до 17,5 кв.м.; объединены комната инв. №6 с лоджией путем демонтажа дверного и оконного блоков и подоконной части, в связи с чем увеличилась площадь инв.№6 с 19,4 кв.м. до 23,6 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению №107 ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» от 01.04.2011г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 20.12.2010г. квартира №46 по ул. им. ...1 г. Краснодара, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 5,1 кв.м., №2 кухня, площадью 23,2 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 4 туалет, площадью 1,3 кв.м., №4/1 кладовая, площадью 1,4 кв.м., № 5 коридор, площадью 1,8 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 23,6 кв.м., №7 жилая комната, площадью 17,5 кв.м., ... ванная, площадью 3,8 кв.м.

Из экспертного заключения №553 от 15.06.2011г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» ... после проведенной перепланировки по ул. им. ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 20.06.2011г. № 23/9.24.3-2059, ОГПН г. Краснодара в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки ... по ул. им. Е. Бершанской ....

Также суд принимает во внимание и согласие правления ТСЖ «Милосердие-медикам» на произведенную перепланировку.

Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ... расположенную по адресу ..., Карасунский внутригородской округ, ул. им. ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м., жилая - 55,2 кв.м.

Считать площади и назначения помещений в ... по ул.
им. Е. ... следующими:

№ 1 прихожая, площадью 5,1 кв.м.,

№2 кухня, площадью 23,2 кв.м.,

№ 3 жилая комната, площадью 14,1 кв.м.,

№ 4 туалет, площадью 1,3 кв.м.,

№4/1 кладовая, площадью 1,4 кв.м.,

№ 5 коридор, площадью 1,8 кв.м.,

№ 6 жилая комната, площадью 23,6 кв.м.,

№7 жилая комната, площадью 17,5 кв.м.,

№8 ванная, площадью 3,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Федеральный судья: