к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего               Кантимир И. Н.

при секретаре                       Христич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Л.Г. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «а1», указывая, что она является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 35,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м. и земельного участка, мерою 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. С целью улучшения жилищных условий ею в данном жилом помещении литер «А» была произведена перепланировка, а именно: жилая комната инв. № 3, площадью 5,9 кв.м. переоборудована под санузел инв. № 3, площадью 5,9 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м; между жилой комнатой инв. № 1 и санузлом инв. № 3 в перегородке устроена дверь и возведена пристройка литер «а1», в результате чего общая площадь квартиры с учетом пристройки увеличилась до 51,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 30,0 кв.м. Согласно заключения ООО «Юг - Дом», выполненная перепланировка и возведенная пристройка литер «а1» не повлияли на несущую способность основного строения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП и СанПиН. На основании изложенного она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Садовская О.Б., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что возведенная пристройка является самовольной, в связи с чем на нее не может быть признано право собственности.

Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - Зенина О.В., при рассмотрении иска полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что Киселева Л.Г. является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 35,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м. и земельного участка, мерою 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № /л.д. 34, 35, 36/.

С целью улучшения жилищных условий ею в данном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: жилая комната инв. № 3, площадью 5,9 кв.м. переоборудована под санузел инв. № 3, площадью 5,9 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м; между жилой комнатой инв. № 1 и санузлом инв. № 3 в перегородке устроена дверь и возведена пристройка литер «а1», в результате чего общая площадь квартиры с учетом пристройки увеличилась до 51,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 30,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения ООО «Юг - Дом» № 11/02-124 от 3 февраля 2011 года возведенная пристройка литер «а1» и перепланировка строения литер «А» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности /л.д. 19-21/.

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 8920/03-2 от 11 августа 2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае», согласно которого пристройка литер «а1» к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» /л.д. 25-26/.

Согласно протокола радиационного обследования № 01/07/924 от 26 июля 2011 года пристройка литер «а1» соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» /л.д.27-28/.

Из письма Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 25 июля 2011 года следует, что пристройка литер «а1» по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 24/.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку, выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевой Л.Г. право собственности на пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь жилого помещения считать 51,4 кв.м., жилую площадь считать 30,0 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: жилая комната инв. № 1, площадью 17,5 кв.м.; жилая комната инв. № 2, площадью 12,5 кв.м.; сан.узел инв. № 3, площадью 5,9 кв.м.; кухня инв. № 4, площадью 15,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на недвижимое имущество на имя Киселевой Л.Г. и для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: