Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Христич А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедрина А.В. к Гуменюк С.Н. об устранении препятствий, сносе самовольно возведённого строения и исключении из числа собственников, УСТАНОВИЛ: Бедрин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гуменюк С.Н. об устранении препятствий, сносе самовольно возведённого строения и исключении из числа собственников, указывая, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер "В", общей площадью 64,4 кв.м., жилой - 39,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Собственником смежного земельного участка, площадью 401 кв.м., сособственником жилого дома литер "В" является Гуменюк С.Н. На своём земельном участке, в непосредственной близости от межевой границы между их земельными участками, супруги Гуменюк возвели жилой дом литер "под/Е, Е" и пристройку литер "под/Е1, Е1", собственником которых в настоящее время является Гуменюк С.Н. Считает, что пристройка литер "под/Е1, Е1" возведена с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. На возведение спорной пристройки его отец - Б.В.бывший собственник) согласия не давал. Для регистрации права собственности Гуменюк С.Н. представила в регистрирующий орган заявление предыдущего собственника - его бабушки, которая умерла более десяти лет назад. Более того, заявление от бабушки не содержит разрешение на возведение и размещение конкретной пристройки литер "под/Е1, Е1". Заключение ООО "Юг-дом" и инспектирующих служб города не указывают на соответствие спорной пристройки требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, а лишь подтверждают соответствие самой пристройки требованиям соответствующих нормативов. Помимо этого Гуменюк С.Н. в нарушение указанных правил землепользования и застройки подняла уровень своего земельного участка на 0,30 м. по сравнению с уровнем его земельного участка. Вдоль межевой границы на расстоянии менее 0,5 м. Гуменюк С.Н. высадила кустарник, который затрудняет проветривание и засоряет листвой его двор. Учитывая то обстоятельство, что Гуменюк С.Н. не согласовала со смежными землепользователями возведение пристройки литер "под/Е1, Е1", полагает возможным обязать ответчика осуществить снос спорной пристройки, а также исключить Гуменюк С.Н. из числа собственников литера "под/Е1, Е1" по <адрес>, а также обязать понизить уровень своего земельного участка. Кроме того, без согласия совладельца Гуменюк С.Н. осуществила перепланировку и переоборудование, которое выразилось в следующем: в жилой комнате инв. №3, имеющей общую стену с его жилой комнатой инв. №4, был оборудован санузел инв. №3/1. Коммуникации проложены и прикреплены к стене, являющейся внутренней перегородкой. Такое расположение санузла нарушает санитарно-эпидемиологические правила, поскольку не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов к внутренним перегородкам. Считает возможным обязать Гуменюк С.Н. устранить допущенные нарушения, путём демонтажа приборов и трубопроводов санузла с межкомнатной перегородки помещения инв.№3/1 и инв.№4. В судебном заседании представитель Бедрина А.В. - Котельникова С.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что судебной строительно-технической экспертизой установлены многочисленные нарушения, допущенные Гуменюк С.Н. при возведении литера "под/Е1, Е1". В процессе рассмотрения настоящего дела Гуменюк С.Н. внесла изменения в технический паспорт жилого дома литер "под/Е, Е", в связи с его реконструкцией, однако в действительности возвела самовольную пристройку, которую таким образом ввела в эксплуатацию и получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литер "под/Е, Е, под/Е1, Е1", общей площадью 206,5 кв.м. Считает, что Гуменюк С.Н. незаконно ввела самовольную постройку в эксплуатацию, в связи с чем, полагал возможным исключить её из числа собственников на пристройку литер "под/Е1, Е1". В судебном заседании представитель Гуменюк С.Н. - Радионова Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, пояснила, что для возведения пристройки литер "под/Е1, Е1" разрешение на строительство не требуется, поскольку при её строительстве не были затронуты конструктивные характеристики надёжности и безопасности основного строения литер "под/Е, Е". Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар направил в адрес Гуменюк С.Н. письмо, в котором указано, что департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома литер "под/Е, Е" с погашением штампа "На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено" в отношении спорной пристройки и сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. На основании этого письма Гуменюк С.Н. внесла изменения в технический паспорт жилого дома и, в последствие, зарегистрировала своё право в установленном законом порядке, поэтому оснований для исключения Гуменюк С.Н. из числа собственников литера "под/Е1, Е1" не имеется. Строительно-технической экспертизой установлено, что уровень земельного участка Гуменюк С.Н. выше всего на 20-25 см. земельного участка истца. В настоящее время Гуменюк С.Н. со своей территории вдоль межевой границы с истцом выкорчевала кустарники, а приборы и трубопроводы в помещении инв. №3/1 - санузел перенесла с межкомнатной стены на несущую стену. Кроме того, Гуменюк С.Н. смонтировала организованный водосток с крыши жилого дома литер "под/Е, Е, под/Е1, Е1". Таким образом, считает, что нет оснований для удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Бедрин А.В. и Гуменюк С.Н. являются сособственниками жилого дома литер "В", общей площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. Земельный участок, на котором расположен жилой дом литер "В" поделен на два самостоятельных, которые находятся в собственности: у истца земельный участок, площадью 399 кв.м., а у ответчика - 401 кв.м. На земельном участке, площадь 401 кв.м., был возведён жилой дом литер "под/Е, Е", который на основании распоряжения главы администрации Карасунского округа города Краснодара №1106-р от 6 сентября 2006 года был зарегистрирован на имя мужа Гуменюк С.Н. - Г.В. В 2008 году супругами Гуменюк была возведена пристройка литер "под/Е1, Е1" к основному строению литер "под/Е, Е". Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар №29-910 от 9 февраля 2011 года, разрешение на строительство спорной пристройки не требуется, поскольку она была возведена в рамках реконструкции основного строения литер "под/Е, Е". В своём письме департамент указывает, что не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома литер "под/Е, Е" с погашением штампа "На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено" в отношении пристройки литер "под/Е1, Е1" и сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. На основании этого письма были внесены соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома литер "под/Е, Е" путём включения в общую площадь пристройки литер "под/Е1, Е1". По данным технического паспорта в настоящее время жилой дом литер "под/Е, Е, под/Е1, Е1" имеет общую площадь 206,5 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Гуменюк С.Н. является собственником двухэтажного жилого дома литер "под/Е, Е, под/Е1, Е1", общей площадью 206,5 кв.м. В процессе пользования указанными земельными участками и жилым домом литер "В" между сторонами возник спор в отношении возведённой пристройки литер "под/Е1, Е1", высаженного вдоль межевой границы со стороны Гуменюк С.Н. кустарника, поднятия Гуменюк С.Н. уровня своего земельного участка путём отсыпки грунта, а также переустройства и переоборудования жилого помещения инв. №3 литера "В" в санузел инв.№3/1. Для ответа на данные вопросы по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению №55/16.1 от 6 мая 2011 года, расположение опоры, балкона и отмостки дома литер "Е" по <адрес> (опора и балкон по данным технического паспорта являются строением литер "Е1", 2008 года постройки) требованиям СНиП не противоречат. Расположение опоры, балкона и отмостки дома литер "Е" по <адрес> (опора и балкон по данным технического паспорта являются строением литер "Е1", 2008 года постройки) не соответствуют требованиям пункта 7, 7.1 ст.34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, поскольку расстояние до границы с участком Бедрина А.В. меньше минимально допустимого. Расположение дерева (на расстоянии 1,10 м.) и растения (на расстоянии 0,35 м.) вдоль межевой границы со стороны участка Гуменюк С.Н. не соответствует ст.34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, согласно которой деревья должны располагаться на расстоянии не менее 2,0 м., а кустарники на расстоянии не менее 1,0 м. от границы участка. Кроме того, при проведении экспертного осмотра было установлено, что уровень земельного участка Гуменюк С.Н. в фасадной части выше уровня участка Бедрина А.В. на величину около 0,20-0,25 м., в тыльной части участка на величину около 0,25 м. Эксперт пришёл к выводу, что поднятие уровня, принадлежащего Гуменюк С.Н. земельного участка не соответствует п.11 ст.34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. Также экспертом было установлено, что помещение инв. №3/1 - санузел литера "В" не соответствует требованиям с.2.6 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", поскольку вход в помещение санузла осуществляется из жилой комнаты, крепление приборов и трубопроводов выполнено к стене, ограждающей жилую комнату №4. Отказывая Бедрину А.В. в удовлетворении его требований в части обязания Гуменюк С.Н. снести самовольно возведённую пристройку литер "под/Е1, Е1", суд исходит из следующего. Как видно из материалов дела для возведения спорной пристройки к основному строению литер "под/Е, Е" разрешение на строительство не требуется, поскольку при её возведении не были затронуты конструктивные характеристики надёжности и безопасности основного строения. Учитывая изложенное департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар дал своё согласие на внесение изменений в технический паспорт жилого дома с погашением штампа "На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено" в отношении пристройки литер "Е1" и цокольного этажа литер "под/Е1" и сохранения жилого дома в реконструированном виде. Из смысла ч.1 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании изложенных обстоятельств дела и представленных в материалы дела документов, суд пришёл к выводу о необоснованности требований Бедрина А.В. в части обязания Гуменюк С.Н. снести самовольно возведённую пристройку литер "под/Е1, Е1", поскольку спорная пристройка является продолжением основного строения, находится на таком же расстоянии от межевой границы, что и литер "под/Е, Е", на её возведение не требуется разрешение на строительство, таким образом, суд не находит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорной пристройки. Данные выводы суда подтверждены заключениями инспектирующих служб города Краснодара. Разрешая заявленные требования в части правомерности поднятия Гуменюк С.Н. уровня своего земельного участка, суд исходит из следующего. При проведении экспертного осмотра было установлено, что уровень земельного участка Гуменюк С.Н. в фасадной части выше уровня земельного участка Бедрина А.В. на величину 0,20-0,25 м., в тыльной части на величину около 0,25 м. Согласно п.11 ст.34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. Учитывая то обстоятельство, что поднятие уровня принадлежащего Гуменюк С.Н. земельного участка не соответствует п.11 ст.34 названных правил, суд считает возможным обязать Гуменюк С.Н. понизить уровень своего земельного участка в фасадной части на величину 0,20-0,25 м., а в тыльной части на величину 0,25 м. Разрешая требования Бедрина А.В. в части несоответствия помещения инв.№3/1 - санузел литера "В" требованиям п.2.6 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", а именно переноса крепления приборов и трубопроводов со стены, ограждающей жилую комнату инв. №4, суд исходит из следующего. На момент проведения экспертного осмотра 6 мая 2011 года экспертом было установлено, что в жилом доме литер "В" имеется помещение инв. №3/1 -санузел, в котором установлены раковина, ванна, смеситель унитаз. Крепление раковины, смесителя осуществлено к стене, ограждающей жилую комнату инв. №4 жилого дома литер "В". 15 июля 2011 года между ООО "Экспертное предприятие "СТРОЙТЕКС" и Гуменюк С.Н. был заключён договор о проведении строительно-технических исследований на предмет: имеет ли строение литер "Е" по улице им. Евдокии Бершанской, 143 в городе Краснодаре организованный водосток, имеются ли кустарники вдоль межевой границы со стороны Гуменюк С.Н., соответствует ли крепление приборов и трубопроводов в помещении инв. №3/1 в литере "В" требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". Согласно акта экспертного исследования №238/16.1 от 18 июля 2011 года, строение литер "Е" по улице им. Евдокии Бершанской, 143 в городе Краснодаре имеет организованный водосток. На территории Гуменюк С.Н. вдоль межевой границы кустарники отсутствуют. На момент проведения исследования крепление приборов и трубопроводов в помещении инв. №3/1 - санузел соответствует требованиям п.2.6 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". Сравнив по фотоматериалам двух экспертных заключений помещение инв.№3/1 - санузел, суд установил, что Гуменюк С.Н. перенесла трубопроводы смесителя на наружную стену здания, а также демонтировала раковину со стены, ограждающей жилую комнату инв. №4 жилого дома литер "В". Сложившееся положение указывает на то, что в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения требований Бедрина А.В. в части обязания Гуменюк С.Н. демонтировать крепление приборов и трубопроводом в помещении инв. №3/1 - санузел со стены, ограждающей жилую комнату инв. №4 в литере "В". Также, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания Гуменюк С.Н. пересадить кустарник от межевой границы на 1,0 м. от границы участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Гуменюк С.Н. понизить уровень своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в фасадной части на величину 0,20-0,25 м., а в тыльной части на величину около 0,25 м. В обязании Гуменюк С.Н. снести пристройку литер "под/Е1, Е1" к жилому дому литер "под/Е, Е", расположенному по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий