К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В. к Хребто В.А., Зеленскому Н.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование указывая, что стороны являются собственниками долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Просят: -произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; -прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании Хребто Т.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала. Просила учесть, что определенный экспертом вариант раздела спорных жилого дома и земельного участка ее устраивает. Против суммы компенсации, подлежащей выплате, не возражала.

Шеуджен И.В., Хребто В.В. в судебном заседании поддержали доводы Хребто Т.В.

Хребто В.А. в судебном заседании против заявленных истцами требований не возражал. Подтвердил, что определенный экспертом вариант раздела жилого дома и земельного участка его устраивает.

Зеленский Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Зеленского Н.С. по доверенности Хребто Е.В. судебном заседании против исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, стороны по делу являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земли -<данные изъяты>, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. 1-<данные изъяты>; -свидетельств о государственной регистрации прав: <данные изъяты>; -регистрационного удостоверения, выданного Пашковским станичным Советом; -технического паспорта жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. 2 ст. 252 ГК РФ.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности -п. 3 ст. 252 ГК РФ

Определением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО17

Во исполнение определения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлены заключение № и дополнительное заключение к экспертизе №, составленные экспертом ФИО17 из которых следует, что реальный раздел жилого дома между собственниками в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом технически не возможен, перепланировка приведет к не соразмерному ущербу жилого дома, перенос перегородок невозможен из-за технического состояния строения, износ составляет, по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Экспертом определен единственный вариант раздела жилого дома, которые определены как квартиры, а именно: квартиру №1, в состав которой входят: <данные изъяты> Указанная квартира, по мнению эксперта выделяется в собственность: Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В. Отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности составляет на <данные изъяты> приходящейся.

Квартира №, в состав которой входят: <данные изъяты> выделяется в собственность Хребто В.А. Общая площадь составляет <данные изъяты>.м. Отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности составляет на <данные изъяты> приходящейся.

Квартира №, в состав которой входят: <данные изъяты>. выделяется в собственность Зеленскому Н.С. Отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности составляет на <данные изъяты> приходящейся

Относительно спорного земельного участка экспертом так же определен единственный технически возможный вариант раздела с учетом раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон №. На долю каждого собственника приходится земельные участки площадью по <данные изъяты>6кв.м. с учетом строений и сооружений. При этом в общее пользование совладельцев квартир № и № выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. Земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>.м. выделяется к квартире <данные изъяты>, земельные участки № площадью <данные изъяты>.м., и №, площадью <данные изъяты>.м., выделяются квартире <данные изъяты> земельные участки №, общей площадью <данные изъяты>.м. №, площадью <данные изъяты>.м. выделяются квартире <данные изъяты> Определенный экспертом вариант раздела соответствует идеальным долям в праве собственности на выделенные квартиры каждой из сторон по делу. Экспертом определено, что при указанном варианте раздела земельного участка на долю собственности квартиры <данные изъяты> принадлежит строение литер «<данные изъяты>» -<данные изъяты>, квартире №<данные изъяты> -<данные изъяты>.

При реальном разделе как жилого дома, так и земельного участка экспертом определено, что наружные инженерные сети будут находиться в общем пользовании.

В судебном заседании так же допрашивался эксперт ФИО19., которая пояснила, что на идеальные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности приходится <данные изъяты>.м., на идеальные <данные изъяты> доли -<данные изъяты>.м. Выделение помещений в жилом доме осуществлялось по желанию сторон по делу. Выделить каждой стороне отдельно в собственность какое-либо помещение не представляется возможным из-за маленькой общей площади жилого дома и его физического износа, составляющего <данные изъяты>. При выделе в собственность Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В. квартиры №<данные изъяты> их доля в вправе собственности указанной квартиры будет составлять по <данные изъяты> доли каждого. При разделе земельного участка между сторонами по делу она исходила из выделенных в собственность каждой стороне квартиры, то есть <данные изъяты> и <данные изъяты>. Разделу подлежат лишь строения и постройки содержащее сведения о разрешении на строительство.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из дополнительного заключения к экспертизе № рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. При разделе жилого дома на три изолированные квартиры компенсация в пользу квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, в пользу квартиры №<данные изъяты> -<данные изъяты> рублей, указанные суммы компенсаций подлежат взысканию с квартиры №<данные изъяты>.

Средне рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Общая стоимость денежной компенсации за отступление от идеальной доли и перепланировке жилого дома на три изолированное квартиры в пользу квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, общая стоимость денежной компенсации за отступление от идеальной доли и перепланировке жилого дома на три изолированные квартиры в пользу квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> рубль. Экспертом так же определено, что указанные денежные компенсации должна выплатить квартира №<данные изъяты> при этом, в счет компенсации данных денежных сумм, возможно выделить квартире №<данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и квартире №<данные изъяты> -<данные изъяты>.м.

При разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по варианту, определенному дополнительным заключением к экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО17 суд исходит прежде всего из того, что варианты раздела как жилого дома, так и земельного участка, определенный экспертом, просили произвести стороны по делу.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В., по <данные изъяты> доли за каждым, квартиру №<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение <данные изъяты>

Выделить в собственность Хребто В.А. квартиру №<данные изъяты> состоящую из: <данные изъяты>., а так же строение литер «<данные изъяты>» -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Зеленского Н.С. квартиру №<данные изъяты>, состоящую из: <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В., по <данные изъяты> доли за каждым, земельный участок № <адрес>.

Выделить в собственность Хребто В.А. земельный участок <адрес>. по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Зеленского Н.С. земельный участок № <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Определить в общее пользование Хребто В.А. и Зеленского Н.С. участок № <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Взыскать с Хребто В.А. в пользу Хребто Т.В., Шеуджен И.В., Хребто В.В. компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности и перепланировке жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Хребто В.А. в пользу Зеленского Н.С. компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности и перепланировке жилого дома в сумме <данные изъяты> рубль

Дополнительное заключение к экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертом ФИО17 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: