к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Христич А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Деревянко З.И. об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, УСТАНОВИЛ: Деревянко З.И. обратилась в суд с заявлением о признании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 05 сентября 2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка по <адрес> - незаконным и возложении на ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязанности по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, мерой 600 кв.м. и 583 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указала, что она является собственницей дома и земельного участка, общей мерою 1183 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 10 июня 2011 года между ней и Румиян Л.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка мерою 600 кв.м., образованного путем раздела ее участка. В связи с чем она получила задаток в размере 10 тысяч рублей, что подтверждается ручной распиской. 11 июля 2011 года она подала заявку о проведении межевания земельного участка. Межевое дело было сформировано 2 августа 2011 года, после чего ею было подано в Белореченский отдел ФБУ «КП» по Краснодарскому краю заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Однако, решением ФБУ «КП» от 05 сентября 2011 года ей было отказано в осуществлении кадастрового учета вновь образованного земельного участка. Данный отказ был мотивирован тем, что согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 метров. Поскольку в результате раздела площадь одного сформированного участка ЗУ2-600 кв.м., а ее формируемого участка ЗУ1 составляет 583 кв.м., то ей было отказано в разделе земельного участка. На основании изложенного она обратилась в суд с настоящим заявлением. Заявитель Деревянко З.И., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, однако, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - Мальцев А.В., возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что решение от 05 сентября 2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости является законным, поскольку при его вынесении ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю руководствовалась требованиями Закона КК № 532 - КЗ от 5.11 2002 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Румиян Л.С., привлеченная для участия в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д.3/. Суд, выслушав представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Деревянко З.И. является собственником дома и земельного участка, общей площадью 1183 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 10 июня 2011 года между Деревянко З.И. и Румиян Л.С. был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., образованного путем раздела участка заявителя. 11 июля 2011 года Деревянко З.И. подала заявку о проведении межевания указанного земельного участка. Межевое дело было сформировано 2 августа 2011 года, после чего заявителем было подано в Белореченский отдел ФБУ «КП» по Краснодарскому краю заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Однако, решением ФБУ «КП» от 05 сентября 2011 года Деревянко З.И. было отказано в осуществлении кадастрового учета вновь образованного земельного участка. Данный отказ был мотивирован тем, что согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 метров. Поскольку в результате раздела площадь одного сформированного участка ЗУ2-600 кв.м., а другого формируемого участка ЗУ1 составляет 583 кв.м., то заявителю было отказано в разделе земельного участка. В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м.в, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Данные изменения, внесенные в Закон КК № 532-КЗ были опубликованы 19 июля 2011 года, которые вступили в законную силу 02 августа 2011 года, то есть после заключения Деревянко З.И. предварительного договора купли-продажи земельного участка и оплаты аванса по межеванию земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен с покупателем 10 июня 2011 года, то есть до введения, опубликования и вступления в законную силу изменений в Законе Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ в площади к ширине участка при его формировании, и заявка о межевании земельного участка также была подана раньше этих изменений - 11 июля 2011 года, после чего было сформировано межевое дело, то имеются все основания для удовлетворения заявления Деревянко З.И. в части постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, так как условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Учитывая действительные обстоятельства дела и принимая во внимание требования ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает возможным обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 600 кв.м. и 583 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части признания решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 05 сентября 2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка по <адрес> в <адрес> - незаконным, суд исходит из того, что они не основаны на требованиях действующего законодательства, поскольку ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю при вынесении оспариваемого решения руководствовалась требованиями действующего законодательства, а именно: ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ). На основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 304 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 600 кв.м. и 583 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти суток. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: