К делу № 2-4398/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Улётовой А.Ю. при секретаре Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета, УСТАНОВИЛ: Сурдов Ю.Ф. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, с кадастрового учета. В обоснование своих требований истец пояснил, что ему на праве собственности в соответствии с договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 09 сентября 1993 года принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новороссийск, <адрес>. Актом приемки законченного строительством объекта от 10 сентября 2002 года введена в эксплуатацию двухэтажная жилая пристройка на земельном участке площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой он является. 04 августа 2011 года состоялось общее собрание собственников помещений, они намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес>, однако, сделать это не представляется возможным, так как единый земельный участок, общей площадью 455 кв.м., частично, в площади 45 кв.м. уже поставлен на государственный кадастровый учет. Собранием было принято решение о необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. для дальнейшего оформления земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, площадью 455 кв.м., в общую долевую собственность. Обязанность по снятию с кадастрового учета указанного земельного участка возложить на него, как собственника пристройки, расположенной на данном земельном участке. Постановлением администрации г. Новороссийска от 2303-2011г «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте в г. Новороссийске, <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» устанавливает вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, а п. 7 этого же постановления предписывает собственникам помещений обратиться в Новороссийский филиал федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. 16 июня 2011 года он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако ему было отказано в снятии с учета объекта недвижимости с указанием того, что ранее учтенный земельный участок, не являющийся преобразуемым, может быть снят с кадастрового учета только по решению суда. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>. Ответчик представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», т.к. был поставлен на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, т.е. до вступления в силу Закона о кадастре. Участок не может быть снят с государственного кадастрового учета, поскольку не является преобразуемым, и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Третье лицо представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в совё отсутствие не просил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, Сурдову Ю.Ф. на праве собственности в соответствии с договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 09 сентября 1993 года принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новороссийск, <адрес>, что подтверждено договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 09.09.1993 года, актом приёмки законченного строительством объекта от 10.09.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2011 года. Актом приемки законченного строительством объекта от 10 сентября 2002 года введена в эксплуатацию двухэтажная жилая пристройка, собственником которой является Сурдов Ю.Ф. на земельном участке площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 05.12.2001 года, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от 1.11.2010 года. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск строениям литер Б, В многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Новороссийске <адрес> присвоен почтовый адрес Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес> Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 23.03.2011 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте в г. Новороссийске, <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» устанавливает вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. п. 7 этого же постановления предписывает собственникам помещений МатвеевойИ.А., ФИО3, Сурдову Ю.Ф. обратиться в Новороссийский филиал федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26.05.2011 года о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 23.03.2011 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте в г. Новороссийске, <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» в соответствии с которым Сурдову и Ю.Ф. прекращено право аренды на земельный участок площадью 45 кв.м., кадастровый № в г. Новороссийске, <адрес> под существующей двухэтажной пристройкой к <адрес>. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов в <адрес>, путём переопределения земельных участков площадью 45 кв.м. кадастровый № и земель муниципальной собственности, в кадастровом квартале №, для образования земельного участка 455 кв.м. в г. Новороссийске, <адрес> В материалах дела имеется схема расположения земельного участка по адресу г. Новороссийск, <адрес>, с кадастровом квартале № в соответствии с которой, испрашиваемая площадь земельного участка 455 кв.м. В состав испрашиваемого земельного участка входит земельный участок с кадастровым №, площадью 45 кв.м. по вышеуказанному адресу. 04 августа 2011года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новороссийск, <адрес> на котором присутствовали: Сурдов Ю.Ф. (собственник кв.28), ФИО3 (собственник нежилого помещения №И) и ФИО4 (собственник кв. 27) -75% голосов, что подтверждено протоколом общего собрания от 04.08.2011 года. Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес> однако, сделать это не представляется возможным, так как единый земельный участок, общей площадью 455 кв.м., частично, в площади 45 кв.м. уже поставлен на государственный кадастровый учет. Собранием было принято решение о необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес> с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. для дальнейшего оформления земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, площадью 455 кв.м., в общую долевую собственность. Обязанность по снятию с кадастрового учета указанного земельного участка возложить на Сурдова Ю.Ф. - собственника пристройки, расположенной на данном земельном участке. Удовлетворяя требования, истица суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, имеющим статус «ранее учтенный», был поставлен на учет 05.12.2001 года. Суд учитывает то обстоятельство, что собственником пристройки на земельном участке площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, имеющим статус «ранее учтенный», является Сурдов Ю.Ф. Кроме того, суд принимает во внимание, 04 августа 2011года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новороссийск, <адрес> на котором присутствовали: Сурдов Ю.Ф. (собственник кв.28), ФИО3 (собственник нежилого помещения №И) и ФИО4 (собственник кв. 27), Протоколом общего собрания собственником помещений от 4.08.2011 года имеющие -75% голосов, что свидетельствует о принятии решения о необходимости снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Сурдов Ю.Ф., как собственник пристройки к <адрес>, на земельном участке площадью 45 кв.м. с кадастровым № обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.07.2011 года, Сурдову Ю.Ф. было отказано в снятии этого участка с государственного кадастрового учета, так как земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «ранее учтенный» и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Судом установлено, что пристройка на земельном участке площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Сурдову Ю.Ф., в связи, с чем он вправе предъявлять требования, касающиеся своего имущества. Иск фактически предъявлен в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе интересах третьих лиц. Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, суд находит основания для удовлетворения требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» ФГУ «Земельная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течении 10 дней. Председательствующий: