К делу № 2-4173/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2011года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Улётовой А.Ю.

при секретаре:      Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Карасенко В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании своих требований истец пояснил, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 20.12.2004 года №3319 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Континент» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Р.Ф.от 24.06.2005 года №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1 данного договора аренды администрация муниципального образования г. Краснодар предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового центра общей площадью 11141 кв.м., в том числе земельный участок площадью 2192 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерныхкоммуникаций. Пунктом 9.6 указанного договора предусмотрено, что договор заключен с правом присоединений на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке. В соответствии с данным пунктом договора между администрацией муниципального образования город Краснодар и арендаторами (в том числе с В.Г. Карасенко) подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате, в связи с возникновением новых собственников нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: город Краснодар, ул. <адрес> Карасенко В.Г. на дату подписания данного соглашения использовал земельный участок общей площадью 523,63 кв.м. В соответствии с пунктами 3.3 и 3.6 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Р.Ф. Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала. В нарушение условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации от 24.06.2005 № обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. На 10.06.2011года задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды, за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> рублей. Ответчику была направлена претензия от 24.01.2011 года с предложением о добровольном погашении задолженности, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ от 24.06.2005 года № в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года и пеню в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 15.06.2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика против заявленных требований возражал частично. При этом пояснил, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась о взыскании задолженности по арендной плате и пени с исковым заявлением от 22.06.2011года, при этом заявляет требования за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года. В соответствии со ст. 196 ГК РФ для подобных требований истца установлен срок исковой давности 3 года. Указанный срок истек. Истец утверждает о нарушении своего права на получение арендной платы с 01.12.2004 ода и обращается за его защитой с исковом заявлением по истечении срока более 6 лет и 6 месяцев, при этом не называет объективных причин пропуска указанных сроков. Так как, истец обратился в суд за защитой своих прав 24.06.11года, следовательно, учитывая положение 200 ГК, истребование задолженности по арендной плате истцом возможно не ранее 24.06.08 года. Кроме того, истец заявил исковые требования с 01.12.2004 года, обосновывая их договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.06.2005 года № (зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы 08.07.2005) заключенного между истцом и ООО «Континент» (стороной по делу не выступающий), при этом не сообщил то обстоятельство, что в период с 01.12.2004 года по 08.07.2005 года (более 7 месяцев), не существовало никаких обязательств основанных на договоре. Так же, истец не представляет доказательств и не обосновывает исковые требования за период с 08.07.2005 года по 31.01.2008 года (более 2 лет и 7 месяцев). Карасенко В.Г. за указанный период не являлся стороной по договору аренды №, в связи с тем, что только 01.02.2008 года подписал соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды №57. Просил заявленном иске в части периода с 01.12.2004 года по 23.06.08 года отказать, в связи тем, что требования истца не основаны на законе, а также в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности, в удовлетворении остальной части исковых требований не возражал предоставив свой расчёт по задолженности за арендную плату за период с 24.06.2008 года по 12.04.2010 года в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебном заседании против расчёта ответчика возражал и настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судом установлено, что истец обратился в суд 24.06.2011 года, а просит взыскать долг за арендную плату за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу ( п.10 Постановления пленума ВС РФ от 12.11.2001 года №15, пленума Вас РФ от 15.11.2001 года № 18. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Таким образом, считает необходимым применить срок исковой давности и начать его исчислять с задолженность по арендной плате в период с 24.06.2008 года по 12.04.2010 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как было установлено в судебном заседании, 20.12.2004 года между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ООО «Континент» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, который возникает право собственности Российской Федерации от 24.06.2005 года, что подтверждено договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ от 25.06.2005 года №.

Согласно условиям данного договора (п. 1.1) арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового центра общей площадью 11141 кв.м., в том числе земельный участок площадью 2192 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерныхкоммуникаций.

Пунктом 9.6 указанного договора предусмотрено, что договор заключен с правом присоединений на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

В соответствии с п. 9.6 договора между администрацией муниципального образования город Краснодар и арендаторами (в том числе с В.Г. Карасенко) от 01.02.2008 года подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым договор заключён с правом присоединения на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.10 2006 года выданного повторно, взамен свидетельства от 01.12.2004 года Карасенко В.Г. является собственником нежилых помещений, общей площадью 446 кв.м., расположенных на 2-м этаже литер Ш2 по адресу г. Краснодар, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2004 года.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.3 и 3.6 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Р.Ф. Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил и ему 24.01.2004 года, была направлена претензия о погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии, однако заложенность погашена не была.

Согласно расчету представленного истцом на 10.06.2011 года сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, суд не принимает расчёт представленный истцом, а применяет расчёт представленный ответчиком, где задолженность по арендной плате за период с 24.06.2008 года по 12.04.2010 года, составила <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

29.12.2010 года между администрацией муниципального образования г.Краснодар и арендаторами (в том числе с Карасенко В.Г.) подписано соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ № от 24.06.2005 года, что подтверждено соглашением о расторжении договора аренды № 1159 от 29.12.2010 года.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно расчёта представленного представителем истца с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 01.12.2004 года по 04.05.2010 года в размере <данные изъяты> рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании был представлен расчёт пени с учётом исковой давности в период с 24.06.2008 года по 12.04.2010 года в размере <данные изъяты> рубля.

С учётом требований ст. 333 ГК РФ, которая по существу предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размерам ущерба, суд находит основания для снижения размера неустойки до 9 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, при этом взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате и пени в размере 124 130, 74 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации от 24.06.2005 года № в размере 124 130 ( сто двадцать четыре тысячи сто тридцать) рублей 74 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: