РЕШЕНИЕ 20 апреля 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Масловой Н.А. при секретаре Чадранцевой Т.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского округа г. Краснодара о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кудлаева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит перевести нежилое помещение из мест общего пользования, расположенное на девятом этаже дома <адрес> г. Краснодара в жилое, считать его квартирой №, общей площадью 35, 8 кв.м., в том числе жилой 21, 7 кв.м.; сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование доводов иска пояснила, что является нанимателем жилой площади, расположенной в «Ленинской комнате» № общежития по <адрес> в г. Краснодаре. Для создания минимальных условий комфорта осуществила перепланировку занимаемого помещения. Для сохранения помещения в перепланированном состоянии и изменении его статуса, обратилась в межведомственную комиссию администрации КВО г. Краснодара с соответствующим заявлением, однако получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар и администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Андриевский П.В. против иска возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что Кудлаева Н.А. вселена в «Ленинскую комнату» № общежития по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 37, 6 кв.м. на основании ордера, выданного МУП «Общежитие» от 3.02.1997г. С разрешения администрации здания, являвшегося ранее общежитием, а также согласия соседей Кудлаева Н.А. произвела перепланировку в занимаемом жилом помещении, заключающуюся в следующем: в сушилке инв. № 1 выстроены перегородки, что образовало прихожую инв. № 1, площадью 3, 7 кв.м., кухню-нишу инв. № 2, площадью 6, 0 кв.м., жилую комнату инв. № 3, площадью 12, 3 кв.м., жилую комнату инв. № 4, площадью 9, 4 кв.м., туалет инв. № 5, площадью 1, 8 кв.м., ванную инв. № 6, площадью 2, 6 кв.м. После перепланировки помещения выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 1 - прихожая, площадью 3, 7 кв.м.; помещение инв. № 2 - кухня-ниша, площадью 6, 0 кв.м.; помещение инв. № 3 - жилая комната, площадью 12, 3 кв.м.; помещение инв. № 4 - жилая комната, площадью 9, 4 кв.м.; помещение инв. № 5 - туалет, площадью 1, 8 кв.м.; помещение инв. № 6 - ванная, площадью 2, 6 кв.м. Общая площадь помещения стала составлять 35, 8 кв.м., жилая 21, 7 кв.м. Кухня-ниша, ванная и туалет подключены к сетям водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию, подключенную к вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений здания. 18.02.2011г. с Кудлаевой Н.А. заключен договор № 36-С социального найма жилого помещения - <адрес> в г. Краснодаре. Соблюдая порядок сохранения помещения в перепланированном состоянии с последующим переводом его в жилое помещение, Кудлаева Н.А. обратилась в администрацию Карасунского округа г. Краснодара с соответствующим заявлением, однако ей рекомендовали обратиться в суд. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар также отказал в сохранении перепланировки с последующим изменением функционального назначения помещения и рекомендовал обратиться в суд. Из ответа департамента городского хозяйства администрации МО г. Краснодар от 28.03.2011г. № следует, что рассмотреть вопрос о переводе нежилых помещений в жилые не представляется возможным. Техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» установлено, что изменение назначения помещений и образование квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара сообщил, что проведенная перепланировка помещений в жилой комнате № по <адрес> в г. Краснодаре не нарушает требований пожарной безопасности. Соседи Кудлаевой Н.А., а также члены ее семьи, не возражают против выполненной перепланировки, с присоединением части места общего пользования, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлениями. Спорное помещение является для истца и членов ее семьи единственным местом жительства, где они проживает длительное время на законных основаниях. Занимаемая ими квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, перепланировка улучшает ее эксплуатационные характеристики и условия проживания. В соответствии с п.4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные Кудлаевой Н.А. строительные работы в помещении, выполнены с разрешения администрации здания, согласия соседей, улучшают его функциональные характеристики, а следовательно и жилищные условия. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 22, 29 ЖК РФ помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и переведено в категорию жилых. На основании ст.22, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести нежилое помещение, переоборудованное из мест общего пользования, расположенное на девятом этаже <адрес> в г. Краснодаре, площадью 35, 8 кв.м. в категорию жилых и считать его квартирой №. Сохранить <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии. Считать площади и назначение помещений в <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара следующими: помещение инв. № 1 - прихожая, площадью 3, 7 кв.м. помещение инв. № 2 - кухня-ниша, площадью 6, 0 кв.м., помещение инв. № 3 - жилая комната, площадью 12, 3 кв.м., помещение инв. № 4 - жилая комната, площадью 9, 4 кв.м., помещение инв. № 5 - туалет, площадью 1, 8 кв.м., помещение инв. № 6 - ванная, площадью 2, 6 кв.м. Установить общую площадь квартиры - 35, 8 кв.м., жилую - 21, 7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ