РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 апреля 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Масловой Н.А. при секретаре Величковска Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Радюль А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии. В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Денисова И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверитель является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Для улучшения условий проживания ее доверитель произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего увеличилась его общая площадь. Перепланировка согласована с департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара, соответствует необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий истец получила отказ, со ссылкой на тот факт, что затронут фасад жилого дома. Истец считает свои права нарушенными в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Представитель администрации МО г. Краснодар Андриевский П.В. против иска возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в г. Краснодаре является Радюль А.В. Для улучшения условий проживания истец произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, заключающуюся в следующем: в квартире произведено увеличение балкона. На перекрытии пристройки, расположенной ниже этажом, сварен каркас ограждения балкона из трубы, приваренной к анкерам из АIII 16мм, установленным в стену с шагом 60 см по всему периметру каркаса. Кровля - многопрофиль, на стропильной системе из стальных прокатных элементов. Кроме того, в <адрес> были демонтированы самонесущие перегородки шкафа (пом. инв. № 17) с включением площади в состав прихожей (пом. инв. № 18); на кухне (пом. инв. № 21) для выхода на балкон, вырезана половина самонесущей подоконной части окна, в которой оборудован дверной проем и установлена дверь. В результате выполненной перепланировки площадь прихожей (пом. инв. № 18) увеличилась с 6, 5 кв.м. до 7, 3 кв.м., в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять 63, 0 кв.м. (ранее 62, 9 кв.м.). В материалах дела имеется письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар № 23/4151 от 1.07.2010г., из которого следует, что департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт <адрес> сохранения квартиры в реконструированном виде в установленном порядке. Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истец обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар. Согласно акту МВК администрации МО г. Краснодар № 300-01/К от 16.02.2011г. в сохранении самовольной перепланировки <адрес> в г. Краснодаре отказано по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома. В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» расширение балкона и выполненная перепланировка в <адрес> не повлияла на несущую способность жилого дома (литер «Е») по адресу: г. Краснодар, <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений». Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: г. Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм. Из экспертного заключения № 3023/03-4 от 1.04.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что выполненная перепланировка в <адрес> жилом доме по <адрес> Карасунского округа г. Краснодара соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В материалах дела имеются заявления проживающих в других квартирах <адрес> жильцов о том, что они не возражают против увеличения балкона в принадлежащей истцу квартире. Кроме того ЖСК-148 также не возражает против перепланировки <адрес> с увеличением балкона. В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Указанное требование Градостроительного Кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства: жилой дом, квартира, комната. Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают жилищные условия, указанная перепланировка, в том числе и увеличение балкона не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес> быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> в Карасунском внутригородском округа г. Краснодара в перепланированном состоянии, установив площадь балкона 5, 34 м х 1, 94 м.. Установить общую площадь квартиры - 63, 0 кв.м., жилую - 46, 3 кв.м Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья: