К делу № 2-1906/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011года Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего федерального судьи Масловой Н.А. при секретаре Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к потребительскому обществу «Пашковский хлебозавод» о признании права собственности на здание жилого 6 этажного дома УСТАНОВИЛ: Минасян К.В. обратился в суд с иском Потребительскому обществу «Пашковский хлебозавод» о признании ним права собственности на 6-ти этажный жилой дом литер Б, под/Б по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что между ним и ответчиком Потребительским обществом «Пашковский хлебозавод» были заключены целевые договора займа с залоговым обеспечением от 31.10.2008 г., 24.11.2008г., 15.04.2009г., 01.07.2009г., 01.10.2009г., 31.12.2009г., 04.04.2010г., 01.07.2010г., 01.10.2010г., 30.11.2010г. Общая сумма переданных ответчику денежных средств и строительных материалов по договорам, согласно чекам, составила 28 288 770руб. 45коп. Согласно указанным договорам ответчик обязан был возвратить полученное по договорам займа до 01.12.2010 г.Займы им предоставлялись для осуществления Заемщиком строительства жилого дома по <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара.В качестве обеспечения и исполнения условий по договору займа выступало вновь возводимое ответчиком имущество, расположенное по <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара. Денежные средства Заёмщику переданы им в соответствии с п. 3 Договоров под 10%годовых. B подтверждение факта строительства ответчиком, истцу на обозрение представлялся государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей о том, что ответчику постановлением Администрации г. Краснодара №609 от 14.12.1992 г. ТОО ХУКП «Пашковское», правопреемником которого является ПО «Пашковский хлебозавод» был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 3875 кв.м., с существующими зданиями и сооружениями по адресу: г. Краснодар <адрес>, разрешение на строительство по вышеуказанному адресу. Также он был ознакомлен с выпиской из кадастрового паспорта указанного земельного участка по состоянию на 08.08.2008г. г. и геодезической съемкой, из которой следует, что расположение проектируемого жилого дома по ул. <адрес> г. Краснодара не нарушает границ красных линий. В |связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимости фактически построен на денежные средства истца, из предоставленных им материалов и стоимость возведенного имущества равнозначна переданным им ответчику денежным средствам и строительным материалам по договорам целевого займа с залоговым обеспечением просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, под/Б по адресу: <адрес> в г.Краснодаре. В ходе судебного разбирательства представитель заявителя по доверенности Некрасова И.В. уточнила заявленные исковые требования и просила признать за Минасяном К.В. право собственности на каждое жилое и нежилое помещение в 6-ти этажном доме литер Б со встроенным нежилым и цокольным этажом литер под/Б по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> а именно: нежилые помещения: № 3 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3 кв.м.; № 4 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4кв.м.; № 5 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15,3; № 6 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6кв.м.; № 7 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16,2 кв.м.; № 8 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16,2 кв.м.; № 9 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6кв.м.; № 10 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3кв.м.; № 11 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4кв.м.; № 12 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3кв.м.; № 13 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16, 4кв.м.; цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16, 4кв.м.; № 15 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3кв.м.; № 16 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4кв.м.; № 17 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3кв.м.; № 18 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6кв.м.; № 19 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 18, 3кв.м; № 20 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22,0кв.м.; № 21 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 18, 3кв.м.; № 22 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6кв.м.; № 23 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3кв.м.; № 24 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4кв.м.; № 25 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3кв.м.; на нежилое помещение № 26 1-го этажа литер Б общей площадью 300, 5кв.м.; нежилое помещение № 17 1-го этажа литер Б общей площадью 300, 5кв.м.; и на квартиры № 1 2-го этажа литер Б общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 2 2-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой - 33,7 кв.м.; № 3 2-го этажа литер Б общей площадью 96, 4кв.м., в том числе жилой - 66, 3кв.м.; № 4 2-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе 19, 6кв.м; № 5 2-го этажа литер Б общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 19, 9кв.м.; № 6 2-го этажа литер Б общей площадью 96,9кв.м., в том числе жилой 66, 8 кв.м.; № 7 2-го этажа литер Б общей площадью 58, 9 кв. м., в том числе жилой 33, 7кв.м.; № 8 2-го этажа литер Б общей площадью 43, 8кв.м., в том числе жилой -19, 7кв.м.; № 9 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 0 кв.м., в то числе жилой 20,1 кв.м.; № 10 3-го этажа литер Б общей площадью 59, 8кв.м., в том числе жилой 33, 7кв.м.; № 11 3-го этажа литер Б общей площадью 97, 5кв.м., в том числе жилой 66, 9кв.м.; № 12 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 5кв.м., в том числе жилой - 19, 8кв.м.; № 13 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 6кв.м., в том числе жилой 19, 7кв.м.; № 14 3-го этажа литер Б общей площадью 96, 4кв.м, в том числе жилой - 66, 2кв.м.; № 15 3-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 33, 4кв.м.; № 16 3-го этажа литер Б общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой - 19, 7кв.м.; № 17 4-го этажа литер Б общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 18 4-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой - 33, 7кв.м.; № 19 4-го этажа литер Б общей площадью 96, 4 кв.м., в том числе 66, 3кв.м.; № 20 4-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м.; № 21 4-го этажа литер Б общей площадью 44, 8кв.м.,в том числе жилой - 19,9 кв.м.; № 22 4-го этажа литер Б общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой - 66, 8кв.м.; № 23 4-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 33, 7кв.м.; № 24 4-го этажа литер Б общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 19,7 кв.м.; № 25 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 0 кв.м., в том числе жилой - 20, 1кв.м.; № 26 5-го этажа литер Б общей площадью - 59, 8кв.м., в том числе жилой - 33,7 кв.м.; № 27 5-го этажа литер Б общей площадью 97, 5кв.м., в том числе жилой 66, 9кв.м.; № 28 5-го этажа литер Б общей площадью 44,5 кв.м.; в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 29 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 6кв.м., в том числе жилой - 19,7 кв.м.; № 30 5-го этажа литер Б общей площадью 96, 4 кв.м., в том числе жилой - 66, 2кв.м.; № 31 5-го этажа литер Б общей площадью 58, 9 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м.; № 32 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 1кв.м., в том числе жилой 19, 7кв.м.; № 33 6-го этажа литер Б общей площадью 43, 7кв.м., в том числе жилой 19, 8кв.м.; № 34 6-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой 33, 7 кв.м.; № 35 6-го этажа литер Б общей площадью 95, 9 кв.м., в том числе жилой - 65, 6кв.м.; № 36 6-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе жилой 19, 6кв.м.; № 37 6-го этажа литер Б общей площадью 44, 7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 38 6-го этажа литер Б общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м.; № 39 6-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 33, 7кв.м.; № 40 6-го этажа литер Б общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 19, 7кв.м. Представитель ПО «Пашковский хлебозавод» Братченко А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования Минасяна К.В. признал полностью, представил письменное заявление о признании иска. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Администрации Мо г. Краснодара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании был извещен надлежащим образом. Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Постановление Администрации г. Краснодара № 609 от 14.12.1992г. ТОО ХУКП «Пашковское» был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 3875,0кв.м. с существующими зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В процессе хозяйственной деятельности ТОО ХУКП «Пашковское» было преобразовано в ПО «Пашковский хлебозавод». В рамках исполнения указанного постановления № 609 землепользователем был получен государственный акт на право бессрочного пользования землей (л.д. 110-117). Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара ПО «Пашковский хлебозавод» было выдано разрешение на строительство № RU 2330600497-р от 10.10.2007г., по которому ответчику разрешено строительство 2-хэтажного здания. (118-131).Никаких дополнительных обременений в данном разрешении установлено не было. В соответствии с градостроительным планом земельного участка, в дополнение к ранее выданному градостроительному плану № №, выданному на основании заявления ПО «Пашковский хлебозавод» от 23.09.2008г., были определены предельные размеры земельного участка объекта капитального строительства по <адрес> площадью 0, 3874га и предельное количество этажей 5 с мансардой (л.д. 120-131). Согласно техническому паспорту домовладения № <адрес>., составленному по состоянию на 21.10.2010г., фактически освоенная площадь земельного участка под спорным объектом составляет 3 561кв.м, что меньше определенной площади (л.д. 75-95). Согласно геодезической съемке следует, что расположение 6-ти этажного жилого дома по <адрес> не нарушает границ красных линий (л.д. 153). Судом установлено, что 31.10.2008г. и 24.11.2008г. между Минасяном К.В. и ПО «Пашковский хлебозавод» были заключены целевые договора займа с залоговым обеспечением на сумму <данные изъяты> между ним и ответчиком заключены целевые договора займа с залоговым обеспечением на сумму <данные изъяты>., которые были переданы им в виде строительных материалов (л.д. 17-26). Общая сумма переданных истцом ответчику денежных средств и строительных материалов согласно чекам составила <данные изъяты> Согласно техническому заключению составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 17.11.2010 г. «по определению соответствия строительным нормам и правилам здания жилого дома литер «Б» со встроенным нежилым и цокольным этажом, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> обследованное здание построено без нарушений требований нормативных документов. Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Дефектов, затрудняющих нормальную эксплуатацию здания, влияющих на несущую способность и снижающих срок службы его конструкций не обнаружено. Таким образом, здание жилого дома литер «Б» со встроенным нежилым и цокольным этажом, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в целом удовлетворяет требованиям Действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к зданиям данной категории, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-70).. Согласно экспертному заключению №12465/07 от 23.11.2010 г. обследованное строение литер «Б» по адресу: г. Краснодар, <адрес> отвечает требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009) (л.д. 96). В соответствии с протоколом радиационного обследования №01/07/1629 от 22.11.2010 г. Помещения строения литер «Б», соответствуют требованиям СанПин 2.6.1.2523-09 - «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ для зданий жилищного и общественного назначения» (л.д. 97-101). Согласно экспертному заключению № 408 от 18.04.2011г., выполненному Краснодарским Филиалом ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» жилое строение литер Б (жилой дом) по <адрес> г. Краснодара соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 135-138). На основании акта проверки качества выполненных работ по огнезащите материалов, изделий и конструкций от 03.11.2010 г. работы на объекте Многоквартирный жилой дом г. Краснодар, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 2.13130.2009 Система противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Качество работ по огнезащите материалов, изделий и конструкций, выполненных ООО «Южная Пожарная Компания» соответствует (л.д. 102). На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора суд приходит к выводу, что истец и ответчик имели полное право на заключение вышеуказанных договором займа с залоговым обеспечением в виде строящегося жилого дома по <адрес> а сами договора заключены ими в соответствии с требованиями и положениями ст.ст. 807, 808, 814 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, возведенный ответчиком на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, не угрожает жизни и здоровью граждан. В установленном порядке разрешение на строительство дома выдавалось. Фактически жилой дом возведен на средства истца Минасян К.В. на основании договоров займа с залоговым обеспечением. Учитывая, что обязательства по договорам ответчиком не выполнены, суд считает, что право собственности на возведенный жилой дом может быть признано истцом. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за право собственности на 6-ти этажный жилой дом общей площадью 2 442,3 кв.м., жилой - 1 395,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>, в том числе на каждое жилое и нежилое помещение, а именно: нежилые помещения: № 3 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3 кв.м.; № 4 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4 кв.м.; № 5 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15,3 кв.м.; № 6 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6 кв.м.; № 7 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16,2 кв.м.; № 8 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16,2 кв.м.; № 9 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22,6 кв.м.; № 10 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3 кв.м.; № 11 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4 кв.м.; № 12 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3 кв.м.; № 13 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16, 4 кв.м.; № 14 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 16, 4 кв.м.; № 15 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3 кв.м.; № 16 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4 кв.м.; № 17 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3 кв.м.; № 18 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6 кв.м.; № 19 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 18, 3 кв.м; № 20 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22,0 кв.м.; № 21 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 18, 3 кв.м.; № 22 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 22, 6 кв.м.; № 23 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 3 кв.м.; № 24 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 15, 4 кв.м.; № 25 цокольного этажа литер под/Б общей площадью 19, 3 кв.м.; на нежилое помещение № 26 1-го этажа литер Б общей площадью 300, 5 кв.м.; нежилое помещение № 17 1-го этажа литер Б общей площадью 300, 5 кв.м.; и на квартиры: № 1 2-го этажа литер Б общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 2 2-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой - 33,7 кв.м.; № 3 2-го этажа литер Б общей площадью 96, 4кв.м., в том числе жилой - 66, 3 кв.м.; № 4 2-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе 19, 6 кв.м; № 5 2-го этажа литер Б общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 19, 9 кв.м.; № 6 2-го этажа литер Б общей площадью 96,9кв.м., в том числе жилой 66, 8 кв.м.; № 7 2-го этажа литер Б общей площадью 58, 9 кв. м., в том числе жилой 33, 7 кв.м.; № 8 2-го этажа литер Б общей площадью 43, 8кв.м., в том числе жилой -19, 7 кв.м.; № 9 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 0 кв.м., в то числе жилой 20,1 кв.м.; № 10 3-го этажа литер Б общей площадью 59, 8кв.м., в том числе жилой 33, 7 кв.м.; № 11 3-го этажа литер Б общей площадью 97, 5кв.м., в том числе жилой 66, 9 кв.м.; № 12 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 5кв.м., в том числе жилой - 19, 8 кв.м.; № 13 3-го этажа литер Б общей площадью 44, 6кв.м., в том числе жилой 19, 7 кв.м.; № 14 3-го этажа литер Б общей площадью 96, 4кв.м, в том числе жилой - 66, 2 кв.м.; № 15 3-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 33, 4 кв.м.; № 16 3-го этажа литер Б общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой - 19, 7 кв.м.; № 17 4-го этажа литер Б общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 18 4-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой - 33, 7 кв.м.; № 19 4-го этажа литер Б общей площадью 96, 4 кв.м., в том числе 66, 3 кв.м.; № 20 4-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м.; № 21 4-го этажа литер Б общей площадью 44, 8кв.м.,в том числе жилой - 19,9 кв.м.; № 22 4-го этажа литер Б общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой - 66, 8 кв.м.; № 23 4-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 33, 7 кв.м.; № 24 4-го этажа литер Б общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 19,7 кв.м.; № 25 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 0 кв.м., в том числе жилой - 20, 1 кв.м.; № 26 5-го этажа литер Б общей площадью - 59, 8кв.м., в том числе жилой - 33,7 кв.м.; № 27 5-го этажа литер Б общей площадью 97, 5кв.м., в том числе жилой 66, 9 кв.м.; № 28 5-го этажа литер Б общей площадью 44,5 кв.м.; в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 29 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 6кв.м., в том числе жилой - 19,7 кв.м.; № 30 5-го этажа литер Б общей площадью 96, 4 кв.м., в том числе жилой - 66, 2 кв.м.; № 31 5-го этажа литер Б общей площадью 58, 9 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м.; № 32 5-го этажа литер Б общей площадью 44, 1кв.м., в том числе жилой 19, 7 кв.м.; № 33 6-го этажа литер Б общей площадью 43, 7кв.м., в том числе жилой 19, 8 кв.м.; № 34 6-го этажа литер Б общей площадью 59, 2кв.м., в том числе жилой 33, 7 кв.м.; № 35 6-го этажа литер Б общей площадью 95, 9 кв.м., в том числе жилой - 65, 6 кв.м.; № 36 6-го этажа литер Б общей площадью 44, 4кв.м., в том числе жилой 19, 6 кв.м.; № 37 6-го этажа литер Б общей площадью 44, 7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м.; № 38 6-го этажа литер Б общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой 66,0 кв.м.; № 39 6-го этажа литер Б общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 33, 7 кв.м.; № 40 6-го этажа литер Б общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 19, 7 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10-дней. Федеральный судья: