РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зенковой И.С. к ООО предприятие «Политекс» об устранении имеющихся строительных дефектов и недостатков в квартире, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Зенкова И.С. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика устранить имеющиеся строительные дефекты и недостатки в <адрес> в г. Краснодаре, недостатки технического этажа и взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании уточнила заявленные требования, просила обязать ООО предприятие «Политекс» устранить имеющиеся строительные дефекты и недостатки в <адрес> в г. Краснодаре, а именно привести вентиляционный канал, отводящий воздух, в соответствии с конструкцией предусмотренной проектом и нормативным требованиям; взыскать с ответчика стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов, повреждений внутренней отделки в квартире, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Перевалова Ю.В. пояснила, что ее доверитель является собственником <адрес> в г. Краснодаре. С момента эксплуатации квартиры, которая находится на девятом этаже, были обнаружены строительные дефекты: верхние углы в трех комнатах и кухне мокрые, плесень от откосов окна переходит на потолок и прилегающие стены, на окнах образуется конденсат. На письменные и устные обращения в адрес застройщика никаких мер по устранению перечисленных дефектов не принято, квартира до настоящего времени находится в непригодном для проживания состоянии. Заключением эксперта установлено, что причиной возникновения сырости, потеков влаги и распространения плесени является неисправность вентиляционной системы, которая находится не в рабочем состоянии. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки составляет <данные изъяты> рублей. Устранять вышеуказанные дефекты в добровольном порядке ответчик отказывается, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Представитель ООО предприятие «Политекс» Деньковец С.В. против иска возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Зенкова И.С. является собственником <адрес> в г. Краснодаре на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2008г. С момента эксплуатации квартиры, которая находится на девятом этаже, были обнаружены строительные дефекты: верхние углы в трех комнатах и кухни мокрые, плесень от откосов окна переходит на потолок и прилегающие стены, на окнах образуется конденсат. В материалах дела имеется акт осмотра квартиры, составленный комиссией в составе председателя ТСЖ «Радуга», сантехника ТСЖ и соседей, который подтверждает вышеуказанные дефекты в спорной квартире и помещениях технического этажа. Согласно ст. 720 ГК РФ, заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. На письменные обращения в адрес ООО предприятие «Политекс» никаких мер по устранению перечисленных дефектов не принято. Для определения причинно-следственной связи возникновения сырости, подтеков влаги и распространения плесени в помещениях <адрес> в г. Краснодаре и стоимости ремонтно-восстановительных работ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертизы, выполненной ООО «Научно-исследовательский центр независимых экспертиз» следует, что причинно-следственной связью возникновения сырости, потеков влаги и распространения плесени в помещениях <адрес> в г. Краснодаре является неисправность вентиляционной системы в квартире, которая на момент проведения экспертного осмотра находилась в не рабочем состоянии. Конструкция вентиляционного канала, отводящего воздух из помещения кухни <адрес>, не соответствует конструкции, предусмотренной проектом П5-02580/Р-1А-КЖЗ, и противоречит нормативным требованиям. Вентиляционный канал, отводящий воздух из помещений ванной комнаты и туалета не имеет отверстия в уровне чердачного пространства (замоноличен), что противоречит нормативным требованиям. Стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений <адрес> в г. Краснодаре по устранению дефектов и повреждений, образовавшихся в результате возникновения сырости, потеков влаги и распространения плесени в ценах 3 квартала 2011г. составляет <данные изъяты> рублей. Допрошенная в судебном заседании эксперт С.Т.А. пояснила, что основным дефектом, являющимся причиной возникновения сырости, потеков влаги и распространения плесени в спорной квартире является нерабочие вентканалы в кухне и ванной комнате, в результате чего возникает застой воздуха. Жильцы к одному из вентканалов подсоединили кухонную вытяжку. Однако даже если бы вытяжка была установлена правильно, все равно был бы такой же результат. Вентканал должен быть обособлен от общего, высотой 90 см. Стоимость ремонта включает в себя стоимость обоев на стенах, удаление плесени. По существующим санитарно-эпидемиологическим нормам жить в таких условиях запрещено. В такой квартире в холодное время года появляется влажность и образуется грибок. В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Таким образом, обязанность по устранению дефекта вентиляционной системы в спорной квартире лежит на застройщике, в связи с чем суд считает необходимым обязать ООО предприятие «Политекс» устранить данный дефект и возместить истцу стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов, повреждений внутренней отделки квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Учитывая обязательность компенсации морального вреда при нарушении прав Зенковой И.С., как потребителя, суд считает необходимым исходя из принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчика компенсацию вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Устанавливая компенсацию в указанном размере, суд учитывает степень причинения морального вреда, а также те последствия, которые могут иметь место при проживании в квартире, пораженной плесенью. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из материалов дела следует, что услуги представителя Зенковой И.С. по ведению дела в суде составляет <данные изъяты> рублей, оплата за производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма взыскания составляет <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО предприятие «Политекс» устранить имеющиеся строительные дефекты и недостатки в <адрес> в г. Краснодаре, а именно привести вентиляционный канал, отводящий воздух, в соответствие с конструкцией, предусмотренной проектом П5-02580/Р-1А-КЖЗ и нормативным требованиям. Взыскать с ООО предприятие «Политекс» в пользу Зенковой И.С. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов внутренней отделки квартиры в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья