К делу №2-4063/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года                 Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего:                       Улётовой А.Ю.

при секретаре:                                          Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бабичев Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на 3-х комнатную <адрес>, подъезд № 2, этаж № 5, общей площадью с учётом балконов 81,83 кв.м., общей площадью без учёта балконов - 74,61 кв.м., жилой - 42,67 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обосновании своих требований истец пояснил, что 18.07.2007 года между ним и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор № 100 долевого участия в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по передаче в собственность Бабичева Р.Г. трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда, проектной общей/жилой площадью 76,96/42,54 кв.м., а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену за передаваемую квартиру. Бабичев Р.Г. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и в оговоренный в договоре срок. Ответчик принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома до окончания 4 квартала 2008 года, однако, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. И хотя сама квартира уже передана ответчиком по акту приема передачи истцу, он не может в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд признать право собственности на 3-х комнатную <адрес>, подъезд № 2, этаж № 5, общей площадью с учётом балконов 81,9 кв.м., общей площадью без учёта балконов 74,6 кв.м., жилой - 42,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Представитель ООО «Стройподрядчик-Юг» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом того, что с заявленными требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения.

Управление государственного строительного надзора Краснодарского края привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён, о причинах неявки суду не сообщил, представив суду заявление, о рассмотрении дела в своё отсутствие, ранее в судебном заседании просил рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, 18.07.2007 года между Бабичевым Р.Г. и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор № 100 долевого участия в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>

В соответствии с условиями данного договора, ООО «ПСК «Модуль» принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома до окончания 4 квартала 2008 года и передаче в собственность Бабичева Р.Г. трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5-м этаже 2-го подъезда, проектной общей/жилой площадью 76,96/42,54 кв.м., а дольщик произвести оплату в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4. договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.

Дополнительным соглашением от 24.03.2009 года к договору № 100 от 18 июля 2007 года внесены изменения в п.1.4 договора, где ориентировочный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указан 30 мая 2009 года в соответствии с внесением изменения в проектную декларацию от 29.09.2008 года.

В соответствии с п.1 ст. 1 Устава ООО «Стройподрядчик-Юг», зарегистрированном в установленном законом порядке, данное общество образовано в результате переименования ранее действующего Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Модуль» и является ее правопреемником.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с актом приема-передачи спорной квартиры от 30.06.2009 года, Бабичеву Р.Г. была передана <адрес>, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> Квартира была передана в степени готовности с качеством согласно проекта и условий договора, о чем имеется роспись, как истца, так и ответчика.

Однако до настоящего времени ответчиком не предоставлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать квартиру в органах регистрации прав на недвижимое имущество и получить свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру.

ООО «Стройподрядчик-Юг» обратилось в Управление государственного строительного надзора Краснодарского края для получения разрешения на ввод 3-х секционного, 16-ти этажного жилого многоквартирного дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с письмом Управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 06.06.2011 года № 69-7623/11-01 на основании извещения ООО «Стройподрядчик-Юг» об окончании строительства 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> проведена итоговая проверка, в ходе которой выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от строительной документации, на основании чего, вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

В судебном заседании был допрошен специалист Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, который пояснил суду, что на момент подготовки отказного материала по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома, в котором находится спорная квартира, в документах ООО «Стройподрядчик-Юг» был ряд недочетов, препятствующий выдаче положительного заключения, а именно: отсутствовали сертификаты; не установлены кодовые замки; не окрашены трубопроводы отопления; отсутствуют таблички; отсутствует документация на пандусы; электричество подключено по временной схеме.

В судебном заседании представителем истца были представлены документы, в соответствии с которыми часть недочетов ответчиком устранена, что подтверждается согласованными техническими условиями № 201-53-3/39 от 10.11.2009 года на электроснабжение и технологическое присоединение к электрической сети ОАО «Кубаньэнерго», Актом № 000159109 от 08.06.2011 года о выполнении технических условий и об осмотре приборов учета, сертификатом пожарной безопасности от 19.03.2009 года и письмом Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России от 28.10.2010 года.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Бабичеву Р.Г. известны все перечисленные недоделки, в частности, касающиеся и подключения жилого дома к электричеству по временной схеме.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Исходя из того, что у суда отсутствуют сведения о том, что дом по <адрес> является объектом завершенного строительства, то суд рассматривает спорную квартиру, как объект, который находится в доме, несданном в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.

Таким образом, право собственности, в том числе, на не сданный в эксплуатацию объект недвижимости (объект незавершенный строительством), возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № 4300014405 от 24.05.2006 года, администрация муниципального образования город Краснодар передала ООО «ПСК «Модуль» в аренду за плату во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 23.618 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском округе г. Краснодара по <адрес>, для строительства 10-этажных жилых домов, что подтверждено договором аренды от 24.05.2006 года.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «ПСК «Модуль» Разрешение на строительство от 05.03.2007 года № на объект капитального строительства «16-этажного 3-х секционного 224 квартирного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>».

По сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224 квартирному жилому дому литер «1», присвоен административный адрес - <адрес>.

Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от 18.05.2011 года, объект по <адрес> площадью застройки 1204 кв.м. на земельном участке 23.618 кв.м., принадлежащему ООО ПСК «Модуль», процент готовности объекта составляет 100%.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 03.09.2008 года, общая площадь спорной квартиры составляет 74,7 кв.м., жилая 42,7 кв.м.

Таким образом, указанная квартира построена, является обособленной, имеет техническую документацию и может быть идентифицирована как объект недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, к дому подключены все необходимые для его жизнеобеспечения коммуникации, степень готовности жилого дома составляет 100%.

Суд считает, что из-за недочетов, которые произошли не по вине истца, а именно жилой многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, не могут являться препятствием для реализации личных имущественных, жилищных и конституционных прав истца.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бабичева Р.Г.. в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов 81,9 кв.м., общей площадью без учета балконов 74,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную на 5-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: