К делу №2-3807/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании частично недействительным зарегистрированного права и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Базылева А.И. обратилась в суд с иском к Еремеевой Л.Д. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок незаконным и признании права собственности. В обоснование своих требований истец пояснил, что решением Малого Совета Пашковского поселкового Совета №1 пр.2 от 10.06.1992 года Базылевой А.И. и ФИО5 выданы свидетельства № 556, №557 от 16.12.1992 года о праве собственности на земельный участок мерою по 750 кв.м. каждой, по адресу х. Ленина, <адрес>, без установления границ в натуре между собственниками. В ее собственности находится жилой дом литер «Б», на основании акта сдачи дома в эксплуатацию, а литер «А» находится в собственности у ответчика на основании договора купли-продажи. Обратившись за выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2010 года она узнала, что Еремеева Л.Д. зарегистрировала право собственности на весь земельный участок № по <адрес> в х. Ленина г. Краснодара и получила свидетельство о государственной регистрации права. Основанием для регистрации права собственности на весь земельный участок послужил договор купли-продажи жилого дома от 3.03.1987 года №4-1160, который она представила. Однако Еремеева Л.Д. скрыла от регистрирующего органа сведения и правоустанавливающие документы о том, что согласно приказа совхоза «Пашковский» № 16 от 11.01.1988 года, 750 кв.м. из участка по <адрес> в х. Ленина г. Краснодара были предоставлены ей под строительство жилого дома, то есть после заключения договора купли-продажи. Она построила жилой дом литер «Б», сдала его в эксплуатацию и зарегистрировала за собой право собственности. Еремеева Л.Д. скрыла от регистрирующего органа и тот факт, что ей принадлежит дом литер «Б» на праве собственности, который расположен на спорном земельном участке, а также не представила решение Малого Совета Пашковского поселкового Совета №1 пр.2 от 10.06.1992 год, на основании которого, Базылевой А.И. и ФИО5 выданы свидетельства № 556, №557 от 16.12.1992 года о праве собственности на земельный участок мерою по 750 кв.м. каждой, по адресу х. Ленина, <адрес>, без установления границ в натуре между собственниками, а также решение мирового судьи судебного участка № 42 Карасунского администртивного округа г. Краснодар, которым был определен порядок пользования земельным участком по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Она не отчуждала земельный участок, более того, 9 лет отстаивает свое право собственности, решения суда либо иного компетентного органа об изъятии земельного участка у нее, нет. Поэтому просила признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 1513 кв.м. по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, кадастровый номер № Признать за ней право собственности на земельный участок мерою 630,5 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Аннулировать выданное Еремеевой Л.Д. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1513 кв.м. по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, кадастровый номер №. Исключить из числа собственников на земельный участок, площадью 1513 кв.м. по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, кадастровый номер № Еремееву Л.Д., о чем внести сведения ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец и представитель истца Щепикова Л.В. исковые требовании уточнили и просили суд признать частично недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Признать за Базылевой А.И. право собственности на 496/1000 долей земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Уменьшить долю Еремеевой Л.Д. в праве собственности на земельный участок до 504/1000 долей земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Аннулировать, выданное на имя Еремеевой Л.Д. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Кроме того, просили возместить судебные расходы в оплату стоимости расчета долей, стоимость отправленной телеграммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 249,94 рублей. Ответчик Еремеева Л.Д. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она является единоличным собственником домовладения, приобретенного по нотариально заверенному договору купли-продажи от 3 марта 1987 года, расположенного по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. 3 марта 1988 года приказом совхоза «Пашковский» за ней был закреплен земельный участок, мерою 1500 кв.м. по указанному адресу. 13.07.1990 года за ней было зарегистрировано право собственности на домовладение в целом, по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. В дальнейшем на основании выписки из похозяйственной книги от 26.10.2009 года и договора №4-1160 от 03.03.1987 года за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Считает, что на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов от 06.05.1988 года за истицей закреплялся иной земельный участок по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес> Истицей не представлено ни одного подлинного документа свидетельствующего о возникновении у неё долевой собственности на земельный участок. Свидетельство о праве собственности на землю истицы было выдано на основании подложных документов, о чем неоднократно заявлялось, в том числе при рассмотрении гражданского дела судьей ФИО7. В настоящее время по факту подложности документов проводится проверка, дело находится на контроле в Генеральной прокуратуре РФ. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергеев Р.М. в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по г. Краснодару Зенина О.В., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу требований ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Федеральный закон № 137 ФЗ (в редакции от 22.07.2010 года) от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в п. 9 предусмотрел, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть имеют юридическую силу и свидетельства, выданные с момента приватизации земли с 1991 года. По новому Земельному кодексу РФ (ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являлись выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно- шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры и строительства. В соответствии со ст.30 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего до принятия Земельного Кодекса РФ 25.10.2001 года, был установлен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны были быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовил необходимые материалы и представлял их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдалось гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. В силу требований ст.37. Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдался новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходили, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № 4-1160 от 3 марта 1987 года домовладения № по <адрес> х. Ленина г. Краснодара собственником стала Еремеева Л.Д.. Приказом совхоза «Пашковский» № 107 от 3.03.1987 года за Еремеевой Л.Д. закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м. Приказом совхоза «Пашковский» № 16 от 11.01.88 года 750 кв.м. из участка по <адрес> был представлен Базылевой А.И. под строительство дома. Решением Советского райисполкома г. Краснодара № 199/61 уч.12 от 6.05.1988 года утвержден приказ совхоза «Пашковский» от 11.01.88 года № 16. 14 мая 1992 года Базылева А.И. оформила акт приемки жилого дома литер «Б,б» в эксплуатацию и 2.04.2007 года Базылева А.И. зарегистрировала право собственности на жилой дом и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Б, б». Решением малого совета Пашковского поссовета от 10.06.1992 года ФИО5 (Еремеевой) Л.Д. и Базылевой А.И. переданы в собственность земельные участки, по 750 кв.м. каждой, по <адрес> без установления границ в натуре между совладельцами. Им выданы свидетельства № 556 - Ивановой (Еремеевой) Л.Д. и № 557 - Базылевой А.И., согласно ими поданных заявлений в Пашковский поселковый Совет. После этого между собственниками сложились крайне неприязненные отношения. Еремеева (Иванова) Л.Д. обратилась в Советский районный суд г. Краснодара о признании указанных актов государственной власти недействительными. 20 марта 2006 года решением Советского районного суда г. Краснодара, вступившим в законную силу, ФИО5 (Еремеевой) Л.Д. отказано в удовлетворении ее заявления. В ходе судебного разбирательства, что видно из установочной и мотивировочной части решения, проверялись обоснованность и законность принятых решений, исследовались подлинные документы. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 1 июля 2008 года ФИО5 (Еремеевой) Л.Д. отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на жилой дом литер «Б, б». Данные решения судов ни кем не отменены, вступили в законную силу, о чем имеется отметка на решениях о вступлении в законную силу. В ходе рассмотрения проверялись обоснованность и законность выделения Базылевой А.И. земельного участка в размере 750 кв.м. из земельного участка по <адрес> х. Ленина г. Краснодара, строительства жилого дома литер «Б, б», сдача его в эксплуатацию, регистрация права собственности на него за Базылевой А.И., в связи с чем, у суда не возникают сомнения в законности представленных в качестве доказательства решений и постановлений органов местной власти. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Позиция Еремеевой Л.Д. о подложности данных документов не нашла своего подтверждения, ею не представлено суду ни одного доказательства в подтверждение своего довода. Доводы о том, что проводится проверка по данным факта и что дело находится на контроле в Генеральной прокуратуре РФ, суд так же не может принять во внимание, так как на сегодняшний день процессуального решения о возбуждении уголовного дела не принято, ответчиком были представлены ответы прокуратуры Краснодарского края от 22.07.2011 года, от 1.09.2011 года о направлении на дополнительную проверку. Согласно исторической справки и инвентарного дела, изученного в судебном заседании, следует, что согласно записи в земельно-шнуровой книги № 183 совхоза «Пашковский» домовладение, расположено было на едином земельном участке, мерою 1224 кв.м., после выделения из этого земельного участка приказом совхоза «Пашковский» 750 кв.м. под застройку Базылевой А.И., земельный участок не делился, самостоятельный адрес не присваивался, свидетельства о праве собственности на земельный участок 750 кв.м. каждой были выданы собственникам домовладений ФИО5 (Еремеевой) Л.Д. и Базылевой А.И., согласно их заявлений, без установления границ в натуре между совладельцами. Следовательно, на сегодняшний день данный земельный участок находится в пользовании двух собственников: жилой дом литер «А» - Еремеевой Л.Д. и жилой дом литер «Б,б» - Базылевой А.И. Оба жилых дома построены на едином земельном участке, в связи с чем у обоих собственников недвижимости возникло право получения в собственность земельных участков на основании закона о приватизации. Суд не принимает доводы ответчика Еремеевой Л.Д. о том, что Базылевой А.И. решением Советского райисполкома г. Краснодара № 199/61 уч.12 от 6.05.1988 года был выделен под застройку иной земельный участок по <адрес> в х. Ленина, так как жилой дом литер «Б,б» был возведен на земельном участке по <адрес> в х. Ленина, что подтверждается представленными документами, свидетельством о государственной регистрации права за Базылевой А.И., а так же пояснениями самой ответчицы о том, что земельный участок является цельным, ни когда в натуре не делился, а жилой дом литер «Б, б» построен на указанном земельном участке. Кроме того, согласно справке, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 1.04.2008 года, которая представлена в материалах регистрационного дела, адрес указанный ранее в приказе совхоза Пашковский от 11.01.88 года №16 <адрес> соответствует адресу, указанному в техническом паспорте - <адрес> (л.д. 260). Еремеева Л.Д. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по КК с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок мерою 1513 кв.м., в упрощенном порядке, предоставив договор № 4-1160 от 3.03.1987 года, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.10.2009 года, не поставив в известно третье лицо о том, что в 1992 году данный земельный участок был приватизирован как ею, так и Базылевой А.И., каждой по 750 кв.м., и Базылева А.И. как собственник жилого дома литер «Б, б» обладает также правом участия в приватизации земельного участка, на котором расположено ее домовладение. Согласно указаниям по ведению похозяственного учета в сельских администрациях Госкомстата РФ, Краснодарского краевого комитета государственной статистики, р.1 п.5 записи в похозяйственные книги производятся путем сплошного подворового обхода домов и опроса населения и не составляются на основании правоустанавливающих документов. Следовательно, сведения Еремеевой Л.Д. для регистрации права собственности на земельный участок предоставлены не точные, не полные. 03.12.2009 году УФРС по КК зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 1513 кв.м. по адресу: г. Краснодар, х.Ленина, <адрес> с кадастровым номером: № за Еремеевой Л.Д.. Согласно архивной выписке земельно-кадастровой книги Пашковской поселковой администрации за 1992-1994 г.г. по <адрес> земельный участок площадью 750 кв.м. установлено право пользования Базылевой А.И. на основании Пр.№16 от 11.01.88 года. В силу требований ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Судом установлено, что от своего права собственности на принадлежащее ей имущество в виде земельного участка площадью 750 кв.м. Базылева А.И. не отказывалась, в связи с неприязненными отношениями не имеет доступа к своему жилому дому и пользованию земельным участком. Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по КК от 20.11.2003 года, Базылева А.И. является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, без установления границ земельного участка в натуре между совладельцами по адресу: г. Краснодар х. Ленина <адрес> Карасунского административного округа. Свидетельство № 557 на право собственности на землю выдано 16.12.92 года. Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ранее Базылева А.И. обращалась к мировому судье с иском к ФИО5 (Еремеевой) Л.Д. об определении порядка пользования земельным участком. Решением мирового судьи судебного участка № 42 Карасунского административного округа г. Краснодара ФИО10 от 17 декабря 2007 года был определен порядок пользования земельным участком по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес> между собственниками Базылевой А.И. и Еремеевой Л.Д.. В мотивировочной части решения было установлено, что участок принадлежит истице и ответчице на праве собственности по 1/2 доли без установления границ в натуре. Решение вступило в законную силу. Доводы ответчика о том, что Базылева А.И. не осуществляет обязанности по уплате налогов, не могут быть приняты судом, так как установлено, что Базылева А.И. не имеет доступа на земельный участок, приходящая корреспонденция, не может быть получена, кроме того, истица является пенсионером и в соответствии с законодательством освобождена от уплаты налогов на земельный участок. Согласно кадастровому плану земельного участка от 15 января 2008 года № земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляла 1224 кв.м.. Кадастровым планом от 13 июля 2009 года № уточнена площадь земельного участка и составила 1513 кв.м.. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Еремеева Л.Д. является собственником земельного участка площадью 1513 кв.м.. Суд не принимает довод ответчика о том, что у сторон отсутствует долевая собственность, так как доли ни в каком документе не указаны. При разрешении данного вопроса суд принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, в соответствии с которой, когда предметом той или иной сделки является часть земельного участка определенной площади в квадратных метрах или сотках, то это рав нозначно распоряжению долей в праве собственности, исчислить которую, как правило, в отношении земельного участка несложно, зная общий размер земельного участка и отчуждаемую по сделке его часть. Согласно справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Краснодару за Базылевой А.И. закреплен земельный участок мерою 750 кв.м., расположенный по <адрес> в х. Ленина г. Краснодара, что соответствует 496/1000 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 763 кв.м. соответствует 504/1000 долям. Иного расчета ответчиком представлено не было. То обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю №557 от 16.12.1992 года указана не доля земельного участка, а конкретный размер земельного участка - 750 кв.м., не свидетельствует о недействительности свидетельства, поскольку мера в 750 кв.м. соответствует 496/1000 долям истицы в общем имуществе в период получения правоустанавливающего документа. При этом суд учитывает, что ч. 2 ст.11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка у лица, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образованный земельный участок. Другие собственники сохраняют право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей и считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ при подсчете долей в сумме 923,94 рублей, что подтверждено расчетом стоимости от 25 августа 2011 года и чеком, стоимость отправки телеграммы в сумме 326,08 рублей. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Материалами дела подтверждается оплата услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать частично недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Признать за право собственности на 496/1000 долей (что соответствует 750 кв.м.) земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Уменьшить долю в праве собственности на земельный участок до 504/1000 долей (что соответствует 763 кв.м.) земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Аннулировать, выданное на имя свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>. Взыскать с в пользу 16 249 (шестнадцать тысяч двести сорок девять) рублей 94 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года Председательствующий: