К делу № 2-2554/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011г.                                                   Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего федерального судьи:         Масловой Н.А.

при секретаре:                                                               Паниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Т.С. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллин Т.С. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении                  <адрес> в пос. Знаменский в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара в перепланированном состоянии, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., а также лоджии площадью 6,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 09.02.2005г. и свидетельств о государственной регистрации права                           от 10.05.2005г. он Гайнуллин Т.С. и его жена ФИО3 приобрели по 1/2 доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ его супруга умерла. 20.01.2011г. Ему выдано свидетельство о праве                 на наследство по закону, однако он не может зарегистрировать свое право, так как в квартире была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась, только была остеклена лоджия и из нее выполнен наружный вход-выход на приусадебный участок (установлена дверь и выполнены ступени).                       При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции электроснабжения не затрагивались. Администрацией МО г.Краснодара отказано                              в согласовании перепланировки в связи с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении кухни (перенос раковины), а также                      по причине затрагивания фасада здания. Однако им произведен перенос умывальника                            в кухонной комнате. Переноса труб, ванн, сушилок для полотенец не производилось. Произведенное переоборудование соответствует требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец подтвердил доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

         Представитель ответчика - администрации Карасунского внутригородского округа                      г. Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал, ссылаясь на то, что в результате переоборудования лоджии затронут фасад жилого дома и самовольно произведено переустройство санитарно-технического оборудования в помещении кухни (перенос раковины).

          Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит                           к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, пос. Знаменский, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.03.2005г. (л.д. 6), выданного на основании договора купли-продажи от 09.02.2005г.          (л.д. 5). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил                    в наследство, оставшееся после смерти его жены ФИО3в виде 1/2 части квартиры (л.д. 7).

Согласно технического заключения от 08.02.2011г. МУП «Институт горкадастрпроект г.Краснодар» в указанной квартире собственником произведена перепланировка, а именно остеклена лоджия и из нее выполнен наружный вход и выход на приусадебный участок (установлена дверь и выполнены ступени). Выводы - так как элементы ограждения и остекления лоджии не являются несущими конструкциями здания, а ступени опираются на самостоятельный фундамент, то при проведении перепланировки (реконструкции) вышеуказанных помещений <адрес> на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес> литер «А» в пос. Знаменский в Карасунском округе г.Краснодара не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни                  и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались (л.д. 17-18).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 28.10.2010г. после произведенного переоборудования общая площадь и жилая площадь квартиры не изменилась,          и составляет общая - 47,4 кв.м., жилая - 25,3 кв.м, а также лоджия - 6,2 кв.м (л.д.11-15)..

Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены                            и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> после проведенной перепланировки по адресу: <адрес> литер «А» г.Краснодара составлено заключение № от 01.03.2011г., согласно которому указанная квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20-21).

На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-319 от 09.03.2011г., перепланировка квартиры Гайнуллина. выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 22).

Согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда № 362-01/К от 30.03.2011г. истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении кухни (перенос раковины), а также по причине затрагивания фасада жилого дома (л.д. 24-25).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная Гайнуллиным Т.С. перепланировка квартиры соответствуют требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что <адрес> в пос. Знаменском                           в г.Краснодаре может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнуллина Т.С. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в пос. Знаменский в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м,        а также лоджия площадью 6,2 кв.м. в перепланированном состоянии

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Федеральный судья: